房地产经纪概论考试模拟题练习(2)
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在接受小王委托之前,甲公司应检查验收的房地产内容为( )。
- A.房地产的物质状况
- B.委托人的财务状况
- C.房地产的权属状况
- D.房地产的环境状况
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关于苏某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷,下列表述中正确的为( )。
- A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的
- B.对于物管公司的催收费用,应当根据买卖合同的约定处理
- C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的
- D.苏某应当交纳,并不得向小王追偿,因为已经办理房屋交接手续
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针对房地产经纪人赵先生的经纪活动,下列表述中正确的为( )。
- A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同
- B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,赵先生个人有赔村责任
- C.对于赵先生的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
- D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
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关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为( )。
- A.甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
- B.赵先生建议小王降价,是其获取收益的一种合法手段
- C.对赵先生的降价建议,小王应视为甲公司的行为
- D.对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和小王之间平均分配
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根据下列材料回答下列各 题。
小王购买了一套二手房,面积为90 m2。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以小王的名义为其寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2 900元/m2,佣金为成交价的3%。两个月后,该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价,小王同意将最低出售价格定为2 600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某,甲公司和苏某协商价格为2 650元/m2,而甲公司告知小王成交价格为2 600元/m2。苏某入住之后,苏菜意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6 000元、水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与小王签订的房屋出售委托合同,属于( )。
- A.买方居间合同
- B.卖方代理合同
- C.买方代理合同
- D.卖方居间合同
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以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押,应符合的条件为( )。
- A.该土地使用权的出让金必须全部付清,并经登记取得土地使用权证
- B.该土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
- C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
- D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
- E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定
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房地产经纪的主要方式是( )。
- A.包销
- B.居间
- C.行纪
- D.担保
- E.代理
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战略地位的变化取决于以下因素中的( )的变化。
- A.企业自身管理形态
- B.行业因素
- C.需求因素
- D.环境因素
- E.生产员工的素质
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房地产经纪具有( )等方面的重要作用。
- A.增进交易安全
- B.保障交易公平
- C.保障交易成本
- D.缩短交易时间
- E.规范交易秩序
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房地产查验的基本途径主要有( )。
- A.从文字资料来了解
- B.到现场实地察看
- C.去政府机关咨询
- D.向社会作调查
- E.向有关人员作了解
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由房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。
- A.公约性质
- B.对行业的约束力
- C.一定的法律约束力
- D.依据法律制定的特点
- E.规范该行业从业人员职业道德的作用
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下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有()。
- A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
- B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
- C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得执业
- D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
- E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
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房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以( ),从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。
- A.丰富化
- B.专业化
- C.产品化
- D.信息化
- E.显化
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房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以“显化”或“( )”,从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。
- A.丰富化
- B.专业化
- C.产品化
- D.信息化
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房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息( )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格应有一定的把握。
- A.辩别
- B.评价
- C.分析
- D.加工
- E.整理
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经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品,并取得报酬的法律行为,称为( )。
- A.居间
- B.代理
- C.拍卖
- D.信托
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房地产经纪机构的( )是影响客户感知价值的重要因素之一。
- A.服务质量
- B.企业品牌
- C.品牌形象
- D.产品品牌
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房地产代理业务类型中,不属于房地产卖方代理业务的是()。
- A.二手房出租代理
- B.房屋承租代理
- C.期房预售代理
- D.房屋转租代理
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房地产经纪门店营业目标的分配方法中,( )的缺点在于若原封不动根据实际分配下去,长期不求变通的话,易流于形式化、表面化。
- A.店长自行估计法
- B.历史实绩推估法
- C.经纪人员自行预估法
- D.共同责任分担法
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向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的( )。
- A.延伸服务
- B.改进服务
- C.增值服务
- D.跟踪服务
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目前在我国,采用( )的主娶是以新建商懿经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
- A.单店经营模式
- B.有店铺经营模式
- C.无店铺经营模式
- D.多店经营模式
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不属于卖方代理业务的是( )。
- A.商品房销售代理
- B.房屋出租代理
- C.二手房出售代理
- D.境外客户承租代理
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价值为5500万元,则抵偿顺序和金额为( )。
- A.甲1500万元、乙2000万元、丙2000万元
- B.乙2000万元、丙3000万元、甲500万元
- C.丙3000万元、乙2000万元、甲500万元
- D.甲、乙、丙三方按照债权比例分别受偿
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要分析房地产市场潜力或规模,应从( )等方面同时人手。
- A.人口、购买能力和购买动机
- B.区位、购买能力和购买动机
- C.人口、区位和购买动机
- D.人口、购买能力和区位
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经纪收入的基本来源是( )。
- A.佣金
- B.劳动
- C.经营
- D.经纪活动
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房地产经纪相关专业基础知识不包括( )。
- A.文学知识
- B.经济学知识
- C.法律知识
- D.心理学知识
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房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后( )日内,向原备案机构办理备案变更手续。
- A.20
- B.30
- C.10
- D.40
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在房地产业中,最不具备服务业性质的是( )。
- A.房地产经
- B.房地产价格评估
- C.房地产咨询
- D.房地产开发
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房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。
- A.守法经营
- B.守信用
- C.尽职尽责
- D.公平竞争
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商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业,( )主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。
- A.信息搜集与分析
- B.信息传播
- C.客户开拓
- D.租赁谈判
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新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。
- A.销售准备
- B.销售执行
- C.项目结算
- D.项目执行企划
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房地产经纪人执业资格注册申请的初审部门是( )。
- A.省(直辖市、自治区)房地产管理部门
- B.省(直辖市、自治区)建设管理部门
- C.省(直辖市、自治区)人事管理部门
- D.省(直辖市、自治区)土地管理部门