房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(2)

李先生取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。

宋先生在与新意房地产开发公司进行业务洽谈时为确保李先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的( )证件。

新建商品房销售代理业务流程中，最后一个流程是( )。

宋先生与李先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

根据下列材料回答下列各 题。

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。

李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。

王先生与宏达房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。

目前世界上许多发达国家和地区都引入了MLS系统和( )。

根据下列材料回答下列各 题。

王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。

李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有( )。

李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以l9．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于( )。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有( )。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有( )。

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有( )。

签订房屋承租经纪服务合同时，房地产经纪机构要明确委托人的租赁的要求，包括对租赁房屋( )等情况进行明确，将这些内容具体写在房屋承租经纪服务合同中。

根据下列材料回答下列各 题。

小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元／(m²·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元／(m²·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元／(m²·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公词订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的( )。

下列关于房屋出租房源的表述中，正确的是( )。

商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行( )，以吸引潜在的交易对象。

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有( )。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有( )。

房地产经纪机构的书面告知义务包括( )。

根据下列材料回答下列各 题。

张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月，公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

张小姐出租房间的行为属于( )。 

近年来，住房和城乡建设部对房地产经纪行业管理不断加强，建立了以( )为主要内容的综合行政管理体系。

房地产经纪执业规范是调整( )的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。

侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权行为的构成要件有( )。

房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的特性是( )。 

房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，纠纷解决方式可以采取相关部门( )等。

衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为( )。

新建商品房销售委托书的主要内容有( )。

房地产权益以房地产权利为基础，包括( )。

房地产估价行业是指分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为( )、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

房地产市场中的卖方包括( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，为尽可能快速促成交易，具体可采用的方法包括( )。

在市场调查充分完成的前提条件下，一般同一区域应确定若干备选房地产经纪门店，对备选房地产经纪门鹰的( )等指标进行对比分析，并在此基础上测算每个房地产经纪门店的投资回报率，通过权衡选择最优的房地产经纪门店。

有( )情形的，由全国注册部门注销房地产经纪人注册。

房地产经纪机构的违约情形主要包括( )。

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括( )等情况。

随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型。其中，美国的合同类型包括( )。

房地产经纪机构的企业管理是对其房地产经纪服务活动进行( )和调节等一系列职能活动的总称。

房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括( )。

房地产经纪机构的市场分析内容包括( )等。 

房地产经纪信用档案信息主要通过( )等方式采集。

一个好的战略目标通常具有的特征包括( )。

不予申请房地产经纪人注册的情形包括( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务溅程包括( )。

独家代理或者转任委托具有摊他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括( )。

销售代理新建商品房时，房地产经纪机构的权利义务包括( )。

商业房地产租赁代理业务流程包括( )。

根据业务类型不同来设置房地产经纪机构的业务部门，包括( )等。

房地产市场的管理者主要是指行政主管部门和( )。

下列关于商品房售楼处销售人员岗位的业务准则的表述，错误的是( )。

要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，其中不属于“客户意识”的内容的是( )。

房地产的( )特性，决定了房地产市场是地区性市场。

在( )中，委托方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入。 

售后服务时房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和( )。

遵守( )，要求房地产经纪机构和人员一视同仁地提供房地产经纪服务，不得因种族、肤色、宗教、性别、残障、家庭状况、国籍或其他原因歧视任何人。

对于商品房预(销)售代理的基本服务，应约定( )，并且明确代理指标和成功销售的标准。

房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的( )特征。

下列选项中，( )的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进入市场中的未充分开发的部分。

目前我国内地和香港地区主要采敢( )，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

房地产经纪的主要方式是房地产居间和( )。

房地产经纪行业运行的社会成本是( )。

房地产经纪企业通过经纪门店，将各个业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升为客户服务的水准被称为( )。

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括( )。

房地产经纪机构的( )的主要工作是捕捉商机。

房地产经纪行业管理模式中，( )中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

按照( )，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。

下列违约情形中，属于委托人的违约情形主要包括( )。

下列选项中，( )将定期开展房地产经纪资信评价活动，向社会公布评价结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员。这样就诞生了( )的组织结构形式。

房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集的信息不包括( )。

被许多发达国家普遍采用的房地产制度是( )。

目前，居住用地使用权出让的最高年限为( )年。

房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府( )备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式是( )。

房地产的( )特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。

下列房地产经纪机构中，( )同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

由于( )，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。

衡量待选房地产经纪门店客户是否容易接近房地产经纪门店的准则是( )。

房地产经纪机构的( )要求房地产经纪机构必须拥有科学、有效的管理模式和高水平的管理队伍。

在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。

房地产经纪门店营业目标的分配方法中，( )的缺点在于易产生因分配额过大或过小，导致公平性与可靠性的欠缺。

房地产经纪人注册不包括( )。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

在( )活动中，经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交。

房地产的( )特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的。

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人( )。

战略管理的任务就是通过( )，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

取得房地产经纪人执业资格后首次注册和房地产经纪人注册被注销后重新注册，应当申请( )。

由政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式是( )。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备取得大专学历，工作满( )年，其中从事房地产经纪业务工作满3年者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪人的人际沟通技能的内容不包括( )。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、企业章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其委托的机构备案，领取备案证明文件。

下列部门中，( )承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。

下列选项中，( )是评判房地产经纪机构和人员执业行为是否符合要求的标准，也可作为对违规房地产经纪人员、房地产经纪机构进行处分的依据。

房地产经纪人考试成绩实行( )年为一个周期的滚动管理。