房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(3)

如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知甲公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，甲公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )。

如果经纪合同订立5天后，甲公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。

甲公司在经纪活动中发现面积在300 m²、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。甲公司应当( )。

如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。

根据下列材料回答下列各 题。

某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300 m²左右的办公室，经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )。

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是( )。

按照房地产买卖的基本流程，在小马与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是( )。

当该楼盘交房时，小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为( )。

根据下列材料回答下列各 题。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2008年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2009年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150 m²，单价8 000元／m²。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房歉7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2010年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145 m²。

关于宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为( )。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给宋小姐造成损失，下列表述中正确的为( )。

房地产经纪人员的责任，就怒促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标，说明房地产经纪人应具备( )的职业道德。

李宏应着重提高( )的心理素质。

李宏在职业道德方面特别需要提高的素质是( )。

根据下列材料回答下列各 题。

李宏从某大学房地产专业毕业后进人甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，李宏的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的小马，大学学的不是房地产专业，原来的

销售业绩远远落后予李宏，但最近却慢慢赶了上来。一天，李宏照例身着他最喜爱的名牌T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录，李宏在心里骂了一句：“假正经。”这时电话铃响了，李宏迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找马先生”的声音时，李宏说了旬“他不在”便将电话挂断。

作为一名房地产经纪人员，李宏在( )方面存在不足。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是( )。

下列关于甲机构及王某的表述中，正确的为( )。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息的行为属于( )。

下列关于陈某行为的表述中，正确的为( )。

下列关于甲机构行为的表述中，正确的为( )。

房地产的特性主要有( )。

根据下列材料回答下列各 题。

莫先生通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，莫先生支付了陈某1万元定金。当莫先生向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，莫先生要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了莫先生的要求，莫先生与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给莫先生。

甲机构可能签订的经纪合同有( )。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为( )。

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括( )，乃至死刑。

在住宅经纪业务中，房地产经纪人员应注意对房地产交易当事人的家庭情况的了解，合理把握其( )等因素对住宅交易的影响，合理进行供需搭配。

我国房地产经纪人员职业资格实行( )制度。

目前，我国房地产经纪业内已出现了( )的房地产电子商务平台。

房地产经纪机构薪酬制度制定要遵循的原则包括( )。

房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在( )方面。

房地产经纪机构的直线一参谋制组织结梅形式的缺点是( )。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是( )。

房地产经纪机构经营模式的类型中，关于单店经营模式，下列说法中，正确的是( )。．

房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产( )等服务并收取佣金的行为。

房地产市场结构类型中，完全竞争市场主要具有的特点包括( )。

关于房地产经纪人的权利，下列表述中，正确的是( )。

房地产经纪人的职业技能包括( )。

房地产经纪信息加工整理的程痔通常包括( )和研究等环节。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括( )。

房地产经纪机构人力资源管理中，内部选拔的优点包括( )。

房地产经纪机构的激励机制包括( )。

在我国台湾地区房地产经纪业的中介发展时期，房地产经纪业发展具有的特点包括( )。

房地产经纪人协理的权利包括( )。

房地产经纪人执业中侵权时，承担侵权责任的主要方式有( )。

为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利等无形资产有本质区别，通常强调房地产是( )的结合体。

目前，房地产经纪人继续教育的方式包括( )。

房地产市场周期阶段中，低谷期的主要特征有( )。

房地产经纪机构的研究拓展部负责( )等工作。

合同抽查是抽查房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动所签订的各类合同，是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。合同检查要与网上机构( )进行比对。

存量住房买卖、秘赁经纪业务产权调查环节应着重关注的问题不包括( )。

我国第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括( )。

《物权法》规定，本法所称物，包括( )。 

非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，不包括( )。

确认( )是房屋交易的首要问题。

对于大型房地产经纪机构而言，由于不同的服务内容常常是由不同的部门甚至下属企业提供，针对不同服务内容分别签订合同可以减少经纪机构内部核算的麻烦，同时也可避免房地产开发企业利用其相对强势的地位减少对( )的费用支付。

房地产经纪门店可辐射的区域中，半径在( )m期间的为中间区域，房地产经纪门店可 从中获取客户总数的15％～25％。

下列房地产中，属于零售商业房地产的是( )。

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书，在房地产经纪人的( )下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。

关于商品房售楼处的工程技工岗位职责的说法中，错误的是( )。

房地产经纪门店目标客户管理的方式中，房地产经纪门店店内集中管理的优点不包括( )。

在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占( )，其他种类的财富之和也不及房地产一项。

在( )指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

商品房售楼处的基本功能是( )。

下列选项中，( )原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。

房地产经纪人资格考试原则上每年举行( )次，考试时间为第三季度(一般在每年的l0月中旬)。

房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，不包括房屋( )等。

新建商品房销售代理业务的( )阶段通常持续时间较长。

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在( )上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

下列不属于房地产卖方代理业务的是( )。

在房地产经纪服务合同上签章的( )是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。

店长根据门店年度营业计划及月度利润目标设定当月营业收入目标，设定时需要参考( )等要素。

目前，( )已经成为一些投资者为使资产增值、获取高额利润的重要投资方式。

房地产经纪机构的品牌管理是指房地产经纪机构以( )为核心，为树立企业形象和提升顾客感知价值所进行的企业品牌建设、品牌维护等一系列活动和过程。

目前( )承担全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育等工作。

下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。

房地产市场运行的润滑剂是( )。

下列产业中，不属于第二产业的是( )。

在实际工作中，( )较高的房地产经纪人，工作效率高，成交量大。

经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。因此，经纪活动的主体必然是( )的主体。

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)指出，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的( )。 

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，( )适用于特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。

按照房地产交易方式，房地产市场可分为( )。

债务人没有完全按合同内容所为的履行是指( )。

下列行业中。( )主要是知识密集的行业，同时也需要掌握大量的房地产成交价格等信息。

房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动必须遵循的是( )。

房地产的开发建设和购置都需要大量资金，没有( )的参与，房地产市场就难以正常运转。

下列费用中，( )是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

下列关于房地产经纪业务承接规范的表述，错误的是( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程的最后一个环节是( )。 

对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“( )”是开展行业协作管理的典范。

房地产经纪机构客流类型中，( )是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。

房地产经纪机构的( )主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。

下列选项中，( )本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

房地产市场结构类型中，卖方垄断市场具有的特点不包括( )。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是( )。