房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(六)

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（　　）。

该办公用房的所有权人为（　　）。

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（　　）。

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（　　）。

根据下列内容，回答16~20题：

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2．3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1．8万元佣金，8．2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2．07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（　　）。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（　　）。

根据下列内容，回答13~15题：

陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由陈某、张某共同负担。2011年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某1人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。

陈某出租房间的行为属于（　　）。

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（　　）。

根据下列内容，回答10~12题：

张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。

A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于(   )。

张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（　　）承担责任。

邢某与A机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。

A机构应要求邢某提供（　　）。

A机构可能是（　　）。

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（　　）。

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（　　）。

根据下列内容，回答5~9题：

张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构(以下简称A机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A机构签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用（　　）出资。

吴某在接待刘某时，正确的做法为（　　）。

根据下列内容，回答1~4题：

在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（　　）。

注册房地产经纪人不予注册的情形包括（　　）。

房地产经纪不同于其他经纪活动的特性是（　　）。

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（　　），乃至死刑。

任何一宗商品交易都包含的环节是（　　）。

房地产经纪机构近期目标可以包括（　　）、区域知名度等。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可以分为（　　）。

全国房地产信用档案系统建设按照（　　）的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为（　　）。

一般情况下，房地产经纪服务合同应包含（　　）方面的内容。

根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（　　）。

在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（　　）。

房地产经纪人在代理合同中的义务包括（　　）。

传统房地产经纪服务业向现代服务业转型的表现包括（　　）。

目前在我国，房地产经纪机构主要是从事（　　）活动。

一般信息收集技能，包括对日常得到的信息进行（　　）和快速检索的能力。

道德包括客观和主观两个方面，其中客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为（　　）等。

由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有（　　）的特点。

关于无效的房屋买卖合同的表述，正确的是（　　）。

房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到的因素包括（　　）。

房地产租赁主要包括（　　）。

房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括（　　）。

下列选项中，（　　）、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。

根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（　　）。

房地产经纪机构经营模式的选择包括（　　）。

房屋转租必须符合的条件包括（　　）。

品牌的特点不包括（　　）。

关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（　　）。

房地产经纪人员提供的服务主要是促成他人房地产交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方相信自己。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（　　）。

房地产经纪机构的风险管理主要通过（　　）等一系列活动来规避和防范风险。

从事房地产经纪的机构应依法设立，并自领取营业执照之日起（　　）日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

房地产经纪人可以在（　　）执业。

房地产抵押贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定，但一般有最长期限的规定，如个人住房贷款期限最长为（　　）年。

在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（　　）。

房地产经纪人员的（　　）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

房地产经纪服务合同的保存期不少于（　　）年。

我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（　　）的工作。

房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般不包括（　　）。

房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于（　　）。

房地产经纪行业管理的基本模式中，（　　）中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

存量房经纪业务基本流程中，（　　）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

下列合同中，（　　）是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

对于小型企业来说，采用（　　），努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

房地产经纪机构风险规避过程的步骤不包括（　　）。

房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括（　　）。

尽管在很多商事代理中，一份代理合同所规定的代理行为可以由作为代理人的商业机构中的任何一个人来实施，但在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人（　　）则是市场惯行的基本原则。

下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是（　　）。

存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，也应善于把握好（　　）环节，以保护自己的合法权益。

房地产估价的（　　）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人尽快促成交易的具体方法不包括（　　）。

经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。

在（　　）中，房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。

关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是（　　）。

房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（　　）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

售楼处的基本功能是（　　）。

MLS系统的类型中，（　　）是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括（　　）。

新建商品房销售与租赁代理业务的特点不包括（　　）。

房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，这体现了房地产经纪执业的（　　）原则。

由于房地产经纪人与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重（　　）管理。

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

房地产经纪机构的激励机制不包括（　　）。

下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。

关于特许经营共同特点的表述，不正确的是（　　）。

目前在我国，（　　）不属于房地产经纪业的业务范围。

房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了（　　）。

有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其（　　）对公司的债务承担责任。

下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是以明示条款为存在的前提。

目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用（　　）。

房地产经纪机构必须（　　），才能保证流程管理工作的连续性和长期性。

房地产经纪人员的（　　）是最能显化职业道德状况的层面。

按照规定，取得中华人民共和国（　　）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

在实际工作中，（　　）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的（　　）。