房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(四)

李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（　　）。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有（　　）。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（　　）。

根据下列内容，回答17~20题：

袁某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是袁某的朋友，委托袁某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m²左右的住房。于是袁某向李某推荐了×花园公寓住房。李某经考虑后，委托袁某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园公寓住房仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。

袁某向李某推荐购买×花园公寓住房，（　　）。

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（　　）。

下列关于乙公司购房的表述中，正确的是（　　）。

赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（　　）。

根据下列内容，回答13~16题：

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为（　　）。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（　　）等。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（　　）阶段的工作内容。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（　　）。

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括（　　）。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于（　　）阶段。

下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是（　　）。

W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括（　　）。

甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有（　　）的特点。

从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示（　　）。

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为（　　）。

企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（　　）。

根据下列内容，回答1~12题：

2011年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

下列关于W公司转让该项目的条件，应包括（　　）。

房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（　　）等。

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（　　）。

按照《国民经济行业分类》(GB／T 4754—2011)，房地产中介服务是指（　　）等活动。

美国把房地产经纪人员分为（　　）。

房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（　　）。

我国房地产经纪业面临的主要问题有（　　）。

房地产经纪执业规范的作用包括（　　）。

房地产经纪机构薪酬制度的制定要遵循的原则包括（　　）。

规避房地产经纪纠纷的主要手段有（　　）。

房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与（　　）关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。

投资标的房地产的产品分析主要从产品的（　　）方面进行分析。

根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为（　　）。

对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（　　）。

房地产经纪的作用包括（　　）。

企业风险类型中，个别风险包括（　　）等。

房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（　　）等与委托业务相关的事项。

不得投入房地产市场进行买卖的房地产包括（　　）。

房屋租赁经纪活动的对象，涉及（　　）等多种类型物业。

房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括（　　）。

房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括（　　）。

房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从（　　）方面人手。

房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（　　）。

关于房地产经纪行业组织的管理职责的表述，正确的是（　　）。

房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（　　）、诚信、保密、回避等原则。

房地产经纪信息收集的间接渠道，包括（　　）等。

房地产经纪机构客户关系管理系统由（　　）等构成。

根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)，将房地产经纪业务分为（　　）。

房地产经纪信息MLS系统的作用包括（　　）。

房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列说法中不正确的是（　　）。

由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（　　）是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。

要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作不包括（　　）。

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型中，（　　）通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

如何增强企业的（　　），在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（　　）的心理素质。

建立房地产经纪机构的（　　）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

美国房地产经纪业的行业管理是（　　）。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（　　）日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的（　　）都具有巨大的可选择范围。

房地产经纪人时刻面对的问题是（　　）。

下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。

房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有（　　）的特征。

重视（　　），就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。

下列合同中，（　　）比较容易导致房地产交易行为与经纪行为的混淆从而产生纠纷。

房地产经纪门店形象设计的基本原则不包括（　　）。

股份有限公司的股东以其（　　）为限对公司承担责任。

取得（　　），是从事房地产经纪活动的基本条件。

现代企业品牌的市场作用不包括（　　）。

房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（　　）责任。

下列MLS系统的类型中，（　　）形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

房地产经纪人协理从业资格注册由（　　）负责。

现代企业战略管理的任务就是通过（　　），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（　　）。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（　　），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（　　）。

下列MLS系统的类型中，（　　）要求参加该系统的成员必须将自己所获得的独家销售委托在规定的时间内输入网络中心。

房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（　　）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（　　）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

房地产经纪信息的整理程序中，（　　）就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

目前我国台湾地区采取的房地产经纪行业管理的基本模式是（　　）

关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是（　　）。

我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（　　）最大的缺点是不具有奖励性。

房地产经纪企业的资金来源包括（　　）等筹资渠道。

合法有效的房地产经纪业务委托合同是（　　）原则的表现。

下列选项中，（　　）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

房地产经纪机构客户关系管理的核心是（　　）。

房屋所有权的权能中，（　　）是房屋所有权的核心。

目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（　　）。

作为一种（　　），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（　　）。

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。

下列MLS系统的类型中，（　　）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。