房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(三)

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（　　）。

关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（　　）。

根据下列内容，回答16~20题：

叶某购买了一套二手房，面积为80 m²。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／m²，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元／m²。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／m²，而甲公司告知叶某成交价格为2500元／m²。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。

在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为（　　）。

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是（　　）。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（　　）。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（　　）。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（　　）。

根据下列内容，回答11~15题：

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2009年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2010年6月，

王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150 m²，单价8000元／m²。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000] 200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2011年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145 m²。

丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（　　）。

根据下列内容，回答8~10题：

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。

在吕某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是（　　）。

对于吕某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的（　　）来逐渐解决和规避。

王某应着重提高（　　）的心理素质。

王某接起电话时，应当说（　　）。

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是（　　）。

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（　　）。

根据下列内容，回答4~7题：

王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售。凭借大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但后来却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

作为一名房地产经纪人员，王某在（　　）方面存在不足。

根据下列内容，回答1~3题：

赵先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（　　）同意。

丙公司在承租房屋时必须提供（　　）。

房地产代理合同的特征包括（　　）。

房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过（　　）来约束房地产经纪人员。

房地产经纪人员在居间合同中的义务包括（　　）。

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（　　）。

关于房地产买卖经纪服务合同的表述，正确的是（　　）。

房地产经纪服务合同的主要特征包括（　　）。

中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（　　）。

房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（　　）等与委托业务相关的事项。

在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验（　　），并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。

房地产经纪人的职业良心涉及对（　　）等一些重大问题的认识。

申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件包括（　　）。

行政处罚的种类包括（　　）。

关于房地产经纪行业规范性管理的内容的表述，正确的是（　　）。

房地产经纪机构内部选拔的缺点是（　　）。

房地产经纪机构的企业信息化包括（　　）。

房地产经纪合同主要条款欠缺的原因包括（　　）。

就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为（　　）。

根据合同条款的内容，合同条款可以分为（　　）。

房地产经纪信息系统(MLS)的特点包括（　　）。

在房地产经纪合同有效的前提下，下列属于当事人违约行为的是（　　）。

房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（　　）、物业管理、房地产测量等方面的知识。

由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。房地产经纪人通常可通过（　　）的途径进行收集。

存量房市场上的房地产经纪涉及（　　）等多种类型房地产的买卖和租赁。

房地产经纪服务合同的主要条款包括（　　）。

经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将（　　）等明确写入经纪合同中。

新建商品房销售代理业务基本流程不包括（　　）。

房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的（　　）。

房地产经纪服务合同的作用包括（　　）。

存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括（　　）。

个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（　　）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

下列选项中，（　　）是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

新建商品房销售代理业务基本流程中，（　　）阶段通常很长，在后期还要完成商品房交验的工作。

房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在（　　）这两大因素的作用下进行的。

房地产经纪信息的整理程序中，（　　）是一种较高层次的信息加工整理步骤。

在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（　　）。

经纪活动主体的（　　）是经纪活动本身的必然要求。

为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（　　）。

现代企业战略管理的（　　）是由企业所处的大环境所决定的。

目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“（　　）”意识淡薄，对此必须加以纠正。

必须（　　），这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

构成房地产经纪信息的基本要素中，（　　）是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置（　　）人。

目前，个人住房贷款的主要形式不包括（　　）。

如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是（　　）活动。

购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（　　）。

房地产经纪机构客户开发的方法中，（　　）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

房地产买方代理的义务是（　　）。

房地产经纪人员的天职就是（　　）。

房地产经纪人员的知识结构核心的外层是（　　）。

房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括（　　）。

我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是（　　）。

房地产交易成交的前提条件是（　　）。

关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（　　）。

房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及（　　）等。

美国房地产代理业务运作方式中，（　　）是最为常见的代理合同。

下列选项中，（　　）具有强制力，当事人各方都应遵守。

资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，房地产经纪公司的分类不包括（　　）。

房地产经纪信息的利用主要包括（　　）和通过信息的发布来影响消费者。

下列选项中，（　　）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括（　　）。

1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为（　　）。

房地产经纪行业管理的基本模式中，（　　）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

房地产经纪业发展的历史进程中，在（　　）阶段，我国政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管职能转变，房地产经纪行业组织开始走向一线管理。

新建商品房销售代理业务基本流程中，（　　）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

关于房地产经纪行业组织的表述，不正确的是（　　）。

房地产买卖行为一般不包括（　　）。

房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的（　　）。

下列选项中，（　　）规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

房地产经纪人协理只能在（　　）从业。

信息的（　　），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。

现代企业品牌管理的基础是（　　）。

取得（　　）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（　　）办理注销登记。

各省的（　　）注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是（　　）。

在（　　）中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。