房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(3)

如果经纪合同订立5天后，A公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（　　）。 

如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知A公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，A公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与A公司共同办理了该经纪事务。下列选项中有误的是（　　）。 

如果经纪合同订立5天后，A公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（　　）。 

A公司在经纪活动中发现面积在300㎡、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。A公司应当（　　）。 

根据材料回答16~20题：

H市A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在H市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，A公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。 

如果经纪合同订立后70天，A公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项中正确的是（　　）。 

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为为（　　）。 

根据材料回答14~18题：

丁房地产经纪公司(以下简称丁公司)经纪人杨某与客户张某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，杨某私下告诉张某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，杨某代表丁公司与张某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：杨某接受委托，代理张某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，丁公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2．3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给张某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元杨某收取1．8万元佣金，8．2万元归乙公司。张某按杨某的要求分别支付90万元的房价款和2．07万元的佣金后，在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张某因此与丁公司发生纠纷。

下列关于丁公司与张某订立的房屋买卖经纪合同的表述中正确的为（　　）。 

该办公用房的所有权人为（　　）。 

杨某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（　　）。 

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时宋某正确的做法为（　　）。 

对于张某的损失，他应首先找（　　）承担责任。 

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（　　）。 

宋某在接待刘某时，正确的做法为（　　）。 

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（　　）。 

根据材料回答7~10题：

根据材料回答4~9题：

丁房地产开发公司(以下简称丁公司)建设一住宅小区。2010年6月，丁公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，丁公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

丁公司预售商品房时，应当具备（　　）等条件。 

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（　　）。 

孙某收到丁公司规划设计变更书面通知之日起（　　）日内未作出书面答复即视为接受。 

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（　　）㎡。 

乙公司代理预售商品房须向购房人出示（　　）。 

购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括（　　）。 

房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有（　　）。 

关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（　　）。 

商圈经营的工作内容包括（　　）。 

房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括（　　）。 

房地产经纪人不予注册的情形包括（　　）。 

业务流程改造的基本原则是（　　）。 

随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（　　）是房源发布的主要网络渠道。 

房地产经纪服务合同纠纷主要类别有（　　）。 

房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（　　）。 

房地产经纪机构负有的义务包括（　　）。 

房地产经纪行业管理的发展方向包括（　　）。 

优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括（　　）。 

存量房经纪业务基本流程有（　　）。 

关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有（　　）。 

无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是（　　）。 

房地产经纪行业的专业性管理主要体现在（　　）。 

房地产经纪信息计算机管理系统主要有（　　）类型。 

房地产居间合同中房地产经纪人的义务有（　　）。 

房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括（　　）。 

不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括（　　）。 

房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有（　　）。 

房地产经纪直营连锁的优点是（　　）。 

房地产经纪机构的经营战略选择包括（　　）。 

房屋转租必须符合的条件有（　　）。 

加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括（　　）。 

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括（　　）。 

在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用（　　）方法尽快促成交易。 

房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括（　　）。 

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是（　　）。 

下列选项中，（　　）房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 

与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是（　　），即诚实地向客户告知自己的所知。 

房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是（　　）。 

卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（　　）。 

申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。 

售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括（　　）。 

在（　　）中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。 

现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的（　　）。 

下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是（　　）。 

除法律法规另有规定外，（　　）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。 

下列选项中，（　　）取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 

房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的（　　）特征。 

根据合同条款的内容，合同条款可以分为（　　）。 

房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。 

在（　　）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 

房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的（　　）方面的信息。 

下列选项中，（　　）目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 

客户服务支持管理功能不包括（　　）。 

从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括（　　）。 

下列选项中，（　　）是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 

房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是（　　）。 

经纪收入的基本来源是（　　）。 

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后不具有广泛的（　　），对各行各业和人民生活都有直接的影响。 

房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于（　　）年。 

对房地产经纪活动而言，（　　）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 

因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。 

企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的（　　），提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。 

由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了（　　）活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 

房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括（　　）。 

房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括（　　）。 

经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。 

企业内部岗位设置的基本原则是（　　） 

下歹4选项中，（　　）不属于售楼处的布置。 

下列选项中，（　　）是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。 

房地产经纪机构的风险管理主要通过（　　）等一系列活动来规避和防范风险。 

房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（　　）原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 

房地产经纪人的（　　）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 

根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（　　）。 

下列选项中，（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 

企业人力资源管理的内容不包括（　　）。 

房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是（　　）。 

房地产经纪的主要方式是（　　）。 

房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括（　　）。 

美国房地产经纪业的行业管理即是（　　）模式。 

存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是（　　）。 

房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为（　　）。 

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（　　）。