房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷2

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第 100 题关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（　　）。
- A．甲机构聘用田某作为负责人是合适的
- B．甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
- C．田某对甲机构的债务承担有限责任
- D．田某对甲机构的债务承担无限连带责任
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第 98 题关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（　　）。
- A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
- B．应由甲机构向赵某收700元奖励费
- C．田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
- D．田某不应收取700元奖励金
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第 99 题赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。
- A．新建商品房经纪合同
- B．房地产租赁经纪合同
- C．房地产租赁代理合同
- D．房屋租赁合同
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根据下列材料，请回答 96～100 题：
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
第 96 题甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（　　）。
- A．营业执照
- B．机构设立的可行性分析报告
- C．经营计划
- D．注册房地产经纪人员情况
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第 97 题关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。
- A．田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
- B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
- C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
- D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
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第 94 题关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（　　）。
- A．甲机构不应该要求李某预付佣金
- B．甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
- C．甲机构不应该向李某收取佣金
- D．张某不应该向王某收取佣金
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第 95 题关于张某赚取差价的说法，正确的为（　　）。
- A．张某应当将3万差价退还给李某
- B．张某应当将3万差价退还给王某
- C．张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
- D．张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
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第 93 题如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（　　）。
- A．公积金贷款
- B．商业贷款
- C．个人住房组合贷款
- D．质押贷款
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第 90 题由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（　　）承担。
- A．甲机构
- B．给张某贷款的银行
- C．张某
- D．王某
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根据下列材料，请回答 91～95 题：
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。
看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
第 91 题张某与甲机构的关系有（　　）。
- A．执业关系
- B．法律责任关系
- C．经济关系
- D．行政关系
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第 88 题关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。
- A．500元是甲机构的部分佣金
- B．500元是甲机构支出的必要费用
- C．500元是王某的辛苦费
- D．500元是王某的业务提成
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第 89 题在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（　　）。
- A．甲机构
- B．乙机构
- C．张某
- D．杨某
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根据下列材料，请回答 86～90 题：
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金；若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以l00万元的价格卖给杨某，王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户的过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某的一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构张某产生纠纷。
第 86 题甲机构应该收取的佣金为（　　）。
- A．1.8万元
- B．2万元
- C．1.85万元
- D．2.05万元
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第 87 题乙机构获得8万元的行为违反了（　　）。
- A．《民法通则》
- B．房地产中介服务收费相关规定
- C．房地产经纪人执业规则
- D．《城市房地产管理法》
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第 85 题甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。
- A．当事人身份证明
- B．房地产权证
- C．购房人缴费计算表
- D．房地产买卖合同
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第 83 题张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。
- A．议价谈判的技能
- B．人际沟通的技能
- C．收集信息的技能
- D．供需搭配的技能
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第 84 题甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（　　）。
- A．居间服务项目
- B．居间的后续服务项目
- C．代理服务项目
- D．咨询服务项目
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根据下列材料，请回答 81～85 题：
张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某的沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
第 81 题根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（　　）。
- A．房地产代理合同
- B．房地产居间合同
- C．商品房销售合同
- D．房地产代销合同
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第 82 题张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（　　）。
- A．王某家属的相关信息
- B．附近其他经纪公司经营状况的信息
- C．王某委托出售住房的信息
- D．与王某委托出售住房相关的市场信息
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第 80 题房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（　　）。
- A．贷款成数
- B．贷款金额
- C．贷款期限
- D．贷款担保方式
- E．贷款偿还方式
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第 79 题分部制组织结构形式的房地产经纪机构的优点是（　　）。
- A．各分部有较大的自主经营权
- B．利于高层管理者集中精力抓全局性、长远性的战略决策
- C．利于管理的有效性和高效率
- D．有利于培养高层管理的后备人才
- E．节省开支，实现组织的整体利益
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第 77 题在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（　　）。
- A．在合同中约定提供交易机会的次数
- B．在合同中约定房地产交易价格的范围
- C．在合同中约定销售的时间和进度
- D．在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
- E．在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
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第 78 题门店接待法开拓客源信息的优势有（　　）。
- A．获得信息量大
- B．支付成本较低
- C．客源信息准确度较高
- D．受政策变化影响小
- E．不受门店位置的影响
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第 76 题关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是（　　）。
- A．新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
- B．新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
- C．新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
- D．存量房经纪业务以居间方式为主
- E．一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同
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第 75 题房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（　　）。
- A．管理公司内部的商机信息
- B．针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
- C．研究房地产市场的供需情况、交易情况等
- D．研究政策法规，撰写研究报告
- E．围绕市场上新开项目进行市场调研
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第 74 题委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（　　）。
- A．承担后果的义务
- B．承担处理事务的费用的义务
- C．给付房地产经纪人报酬的义务
- D．承担赔偿损失的义务
- E．指示、授权房地产经纪人的义务
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第 72 题对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（　　）。
- A．对行业专业技术的管理
- B．对房地产经纪业务网络的管理
- C．对行业竞争与协作的管理
- D．对房地产经纪业诚信的管理
- E．对房地产经纪纠纷的管理
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第 73 题下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（　　）。
- A．分支机构能独立开展房地产经纪业务
- B．分支机构具有法人资格
- C．分支机构财务独立核算
- D．分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
- E．分支机构可以在境外设立分支机构
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第 70 题国外房地产代理业务的运作方式有（　　）。
- A．经纪人独家销售
- B．卖主与经纪人独家销售
- C．开放式销售
- D．经销
- E．联合专卖销售
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第 71 题房地产经纪信息包括（　　）。
- A．房源信息
- B．客户信息
- C．房地产市场信息
- D．区域经济发展状况信息
- E．房地产经纪行业信息
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第 69 题房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（　　）。
- A．因事设岗
- B．因岗设人
- C．能级原则
- D．工作丰富化
- E．最低岗位数量原则
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第 68 题在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（　　）。
- A．双方当事人可以协商解决纠纷
- B．对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
- C．房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
- D．房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁协议
- E．对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在人民法院提起诉讼
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第 67 题房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有（　　）。
- A．是否有店铺
- B．企业规模
- C．市场风险
- D．竞争者的实力
- E．规模化经营的方式
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第 65 题房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有（　　）。
- A．了解客户偏好，更好地为客户服务
- B．指导机构查选房源信息
- C．指导机构把握市场方向
- D．指导机构找到合适的房地产经纪人才
- E．指导机构调整组织结构
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第 66 题房地产经纪机构的组织结构形式包括（　　）。
- A．直线一职能制
- B．分部制
- C．领导一员工制
- D．直营连锁制
- E．网络制
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第 64 题商圈经营的工作内容包括（　　）。
- A．巷口商店名称标示
- B．路段分析、房价分析
- C．区域内的房源和业主分析
- D．人口结构和户数统计
- E．每位业主的收入状况
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第 63 题房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括（　　）三个方面。
- A．职业良心
- B．职业责任感
- C．职业认知度
- D．职业认可度
- E．执业理念
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第 61 题房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有（　　）。
- A．对房地产经纪人的行为进行监督
- B．加强对房地产经纪人的风险教育
- C．加强对房地产经纪人的职业道德教育
- D．教育房地产经纪人在与客户签约中，尽量规避公司的应承担的责任
- E．加强公司内部的制度建设
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第 60 题柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（　　）。
- A．购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
- B．柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%
- C．柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
- D．柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
- E．柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
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第 62 题房地产经纪行业组织的职责有（　　）。
- A．维护房地产经纪人员合法权益
- B．拟定并推行房地产经纪执业标准
- C．组织房地产经纪人员业务培训
- D．组织开展房地产经纪理论研究
- E．开展房地产经纪业务活动
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第 57 题关于佣金的说法，正确的有（　　）。
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第 58 题下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（　　）。
- A．客户就是上帝，跟着客户的思路走
- B．尊重和利用顾问
- C．了解出租人
- D．能力判断
- E．绝对禁止“压迫”措施
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第 56 题房地产中介服务包括（　　）。
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第 55 题房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（　　）。
- A．制订示范合同文本
- B．制定服务标准，明确服务要求和内容
- C．向委托人告知工商登记和备案信息
- D．加强对房地产经纪合同的监督管理
- E．对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决
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第 53 题经纪作为一种经济活动的基本含义有（　　）。
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第 52 题下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（　　）。
- A．分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
- B．当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构承担
- C．分支机构首先以自己的财产对外承担责任
- D．分支机构没有法人资格不能对外承担责任
- E．分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
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第 54 题特许经营模式的特点有（　　）。
- A．特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
- B．特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
- C．授权合同中包含一些调整和控制条款
- D．受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
- E．受许人需要支付权利使用费和其他费用
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第 50 题从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是（　　）。
- A．公关活动
- B．广告宣传
- C．认真履行合同
- D．企业品牌建设
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第 51 题享有房地产优先购买权的主体包括（　　）。
- A．房地产的抵押人
- B．房地产的法定继承人
- C．房地产共有人
- D．房地产的相邻人
- E．房地产承租人
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第 48 题售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（　　）。
- A．产品服务
- B．跟踪服务
- C．售中服务
- D．体验服务
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第 49 题对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的（　　）。
- A．可行性研究报告
- B．市场分析
- C．市场预测
- D．市场供求
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第 45 题同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为（　　）
- A．经纪
- B．经销
- C．行纪
- D．包销
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第 47 题房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（　　）。
- A．捕捉商机
- B．进行市场专案研究
- C．撰写研究报告
- D．撰写策划报告
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第 46 题房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（　　）　。
- A．鉴别
- B．筛选
- C．整序
- D．编辑
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第 44 题房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（　　）。
- A．房地产价格
- B．房地产法律关系
- C．房地产权利
- D．房地产交易
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第 43 题下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（　　）。
- A．房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
- B．房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
- C．违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
- D．标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
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第 41 题房地产经纪活动的基本类型是（　　）。
- A．房地产居间与房地产代理
- B．房地产居间与房地产行纪
- C．房地产行纪与房地产拍卖
- D．房地产代理与房地产行纪
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第 42 题主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（　　）。
- A．无店铺经营模式
- B．有店铺经营模式
- C．直营连锁经营模式
- D．特许加盟经营模式
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第 40 题房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（　　）之间的权利义务关系。
- A．交易一方
- B．交易双方
- C．交易当事人
- D．委托人
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第 39 题房地产经纪合同的明示条款不包括（　　）。
- A．当事人的姓名和身份证号
- B．标的
- C．服务事项和服务标准
- D．劳务报酬或酬金
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第 38 题房地产经纪人协理享有的权利包括（　　）。
- A．有权不注册备案
- B．有权签订经纪合同
- c．有权独立开展经纪业务
- D．有权加入房地产中介机构
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第 36 题目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在（　　）年发布的《房地产经纪执业规范》。
- A．2005
- B．2006
- C．2007
- D．2008
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第 37 题由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（　　）。
- A．文化修养
- B．经济学基础知识
- C．相关法律法规知识
- D．房地产经纪专业知识
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第 34 题房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（　　）为核心。
- A．感知价值
- B．忠诚度
- C．满意度
- D．信任度
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第 35 题一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的（　　）。
- A．积累性
- B．增值性
- C．多维性
- D．时效性
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第 32 题下不属于房地产卖方代理业务的是（　　）。
- A．商品房销售代理
- B．商品房预购代理
- C．二手房出售代理
- D．房屋出租代理
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第 33 题楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的（　　）。
- A．语言要素
- B．内容要素
- C．载体要素
- D．中介要素
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第 31 题某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中的（　　）。
- A．筛选
- B．编辑
- C．分类
- D．整序
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第 30 题房地产经纪行业管理的专业性管理不包括（　　）。
- A．对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理。
- B．对房地产经纪收费管理
- C．对房地产经纪人员的职业风险进行管理
- D．重视房地产经纪管理的地域性
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第 29 题加工整理房地产经纪信息的首要环节是（　　）。
- A．筛选
- B．编辑
- C．鉴别
- D．研究
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第 27 题房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（　　）
- A．不能预见的客观情况
- B．不能避免的客观情况
- C．不能预见但也许可以克服的特殊情况
- D．不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
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第 28 题下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（　　）。
- A．特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用
- B．特许加盟连锁经营的法人拥有商标、专利等的所有权
- C．连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟经营模式
- D．特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式
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第 26 题由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（　　）向委托人提出赔偿要求。
- A．房地产经纪人协理
- B．房地产经纪人
- C．房地产经纪机构
- D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同
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第 25 题在房地产查验过程中，可以不必查验的是（　　）。
- A．房地产所处地块的具体位置和形状
- B．房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
- C．房屋产权人的身世
- D．房地产周边的交通、自然景观
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第 22 题有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。
- A．开设网上店铺
- B．发展连锁经营
- C．扩大主营业务
- D．提高管理水平
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第 24 题下列经济活动中，属于房地产经纪的是（　　）。
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第 23 题下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（　　）。
- A．房地产经纪人要收取“看房费”
- B．房地产经纪人员要满足客户的所有要求
- C．房地产经纪人要促成房地产交易
- D．房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知。
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第 20 题房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　）签订交易合同。
- A．协调交易价格
- B．代理房屋过户手续
- C．收取佣金
- D．售后服务
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第 21 题房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（　　）行为
- A．代理
- B．行纪
- C．居间
- D．代办
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第 19 题 “接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有（　　）。
- A．活动内容的服务性
- B．活动主体的专业性
- C．活动地位的中介性
- D．活动责任的确定性
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第 18 题下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（　　）。
- A．房地产经纪人员要持证上岗
- B．房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
- C．房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
- D．房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
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第 16 题下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（　　）。
- A．房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近
- B．房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲
- C．从事房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装
- D．从事房地产经纪工作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆扮
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第 17 题房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（　　）。
- A．专业性管理
- B．规范性管理
- C．公平性管理
- D．服务性管理
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第 15 题房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（　　）。
- A．促进交易公平
- B．降低交易成本
- C．规范交易行为
- D．加速房地产流通
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第 13 题按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（　　）。
- A．股份有限公司
- B．个人独资企业
- C．合伙企业
- D．个体工商户
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第 14 题房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（　　），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
- A．筛选
- B．鉴别
- C．研究
- D．编辑
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第 10 题我国房地产企业中有（　　）是内资企业，其中绝大部分为民营企业
- A．80%
- B．85%
- C．90%
- D．95%
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第 11 题在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是（　　）。
- A．房地产所处地块的具体位置和状况
- B．房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
- C．房屋产权人的身世
- D．房地产周边的交通、自然景观
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第 8 题下列关于房地产权利的表述中，错误的是（　　）。
- A．土地使用权是指依法取得地上的实际经营权和利用权
- B．房屋所有权是一种绝对权
- C．房屋共有权是房屋共有人对同一房屋享有共同的、份额相同的平等权利
- D．房屋征收属于房地产权利的原始取得
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第 9 题单店模式和多店模式中的店不是（　　）。
- A．门店
- B．门店形式的下属分支机构
- C．独立房地产经纪公司
- D．非门店形式的下属分支机构
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第 7 题房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于（　　）。
- A．总体风险
- B．经营风险
- C．决策风险
- D．财务风险
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第 5 题房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　　）。
- A．业务部门
- B．业务支持部门
- C．权证代办部门
- D．客户服务部门
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第 6 题下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（　　）。
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第 3 题下列选项中以占有交易标的为特征的是（　　）。
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第 4 题下列不属于房地产指示居间行为的是（　　）。
- A．为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息
- B．告知委托人委托房地产所属市场的交易行情
- C．向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式
- D．为委托人提供订约媒介服务
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第 2 题下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（　　）。
- A．房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
- B．房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
- C．房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
- D．房地产经纪股份责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
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第 1 题在房地产经纪机构所面临的经营风险中，属于个别风险的是（　　）。
- A．因利率提高，资金筹措发生困难
- B．因国家出台限制外国人购买高档住房的规定，该类业务交易量迅速下降
- C．部门经理错误估计了二手房市场情况，二手房业务量迅速下滑
- D．因税收政策调整，二手房业务量减少
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