2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题(1)
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第69题：房地产经纪机构的组织形式主要包括（ ）。
- A．事业部制
- B．直线一职能制
- C．分部制
- D．网络制
- E．矩阵制
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第70题：房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（ ）。
- A．信息管理岗位
- B．咨询顾问岗位
- C．市场调研岗位
- D．市场研究岗位
- E．专案研究岗位
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第67题：对信息的分析方法包括（ ）。
- A．定性分析
- B．数学处理分析
- C．市场分析
- D．比较分析
- E．因果关系分析
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第66题：以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（ ）。
- A．该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
- B．该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
- C．该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
- D．所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10％
- E．土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让
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第64题：在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（ ）。
- A．地产代理（个人）牌照
- B．地产代理（公司）牌照
- C．营业员牌照
- D．操作员牌照
- E．促销员牌照
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第65题：房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。
- A．委托方信息
- B．相邻物业信息
- C．住房置业担保信息
- D．标的物业信息
- E．与标的物业相关的市场信息
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第62题：房地产抵押分为（ ）。
- A．出让土地使用权抵押登记
- B．划拨土地使用权抵押登记
- C．以预购商品房作为抵押物
- D．以在建工程作为抵押物
- E．现房抵押登记
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第61题：属于房地产初始登记的有（ ）。
- A．土地使用权初始登记
- B．新建成房屋所有权初始登记
- C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
- D．房地产权属总登记
- E．商品房出售后的第一次分户登记
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第63题：房地产居间业务流程中的主要环节有（ ）。
- A．居间业务洽谈
- B．物业投资
- C．代理委托人办理房地产权属登记备案
- D．信息收集与传播
- E．佣金结算
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第59题：下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（ ）。
- A．道德产生于人类社会实践
- B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
- C．职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
- D．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
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第60题：下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有（ ）。
- A．抵押双方到登记机关办理抵押登记
- B．抵押权人保管房地产他项权利证书
- C．抵押人保管经注记的房地产权属证书
- D．登记机构保管房地产权属证书
- E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
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第57题：房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（ ）几个层次的内容。
- A．法律及经济知识
- B．文化修养
- C．相关专业基础知识
- D．计算机知识
- E．房地产经纪专业知识
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第58题：房地产抵押贷款种类一般包括（ ）。
- A．房地产开发贷款
- B．房地产经营贷款
- C．个人住房贷款
- D．公积金贷款
- E．商业贷款
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第55题：下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（ ）。
- A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
- B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托
- C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
- D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
- E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
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第56题：房地产经纪信息管理原则包括（ ）。
- A．重视信息的系统性
- B．注视信息的个别性
- C．加强信息的目的性
- D．提高信息的时效性
- E．促进信息的网络化
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第54题：房地产经纪的特性包括（ ）。
- A．房地产经纪的高风险性
- B．房地产经纪的服务性
- C．房地产经纪的专业性
- D．房地产经纪的地域性
- E．房地产经纪的低风险性
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第52题：属于房地产变更登记的事项有（ ）。
- A．房屋坐落地的门牌号发生改变
- B．房屋的权利人发生变更
- C．房屋的面积发生变化
- D．房屋的改扩建
- E．房屋的装修发生改变
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第53题：根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。
- A．日报表
- B．周报表
- C．月报表
- D．综合信息表
- E．专项信息表
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第51题：房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（ ）几个方面。
- A．职业良心
- B．职业纪律
- C．职业责任感
- D．职业理念
- E．执业理念
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第50题：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括（ ）
- A．房地产经纪
- B．物业管理
- C．房地产估价
- D．房地产咨询
- E．房地产策划
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第48题：房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。
- A．承租房屋
- B．出让房屋
- C．购买住宅
- D．购买商业用房
- E．出售商品房
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第49题：房地产经纪信息的收集途径主要有（ ）。
- A．现场收集
- B．利用网络收集
- C．公开传播的信息收集
- D．从竞争对手处收集
- E．从有关单位内部收集
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第45题：经纪活动的作用具体体现在（ ）。
- A．传播经济信息
- B．优化资源配置
- C．推动市场规范完善
- D．形成房地产二级市场
- E．加速商品流通
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第46题：房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（ ）。
- A．报酬激励
- B．服务评估
- C．讲授知识
- D．案例讨论
- E．实战模拟
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第47题：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。广义的服务业包括（ ）
- A．房地产经纪
- B．物业管理
- C．房地产估价
- D．房地产咨询
- E．房地产研究
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第44题：对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（ ）。
- A．对行业专业技术的管
- B．对房地产经纪业务网络的管理
- C．对行业竞争与协作的管理
- D．对房地产经纪业诚信的管理
- E．对房地产经纪纠纷的管理
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第41题：房地产租赁居间业务主要包括（ ）。
- A．新建商品房的期权预租
- B．新建商品房现房出租
- C．存量房屋的出租
- D．存量房屋的期权预租
- E．存量房屋的转租
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第42题：房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（ ）。
- A．诚实守信原则
- B．公开原则
- C．平等原则
- D．自愿原则
- E．客观公正原则
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第43题：侵权行为的构成要件包括：（ ）。
- A．行为违法
- B．不可抗力
- C．违法行为与损害事实任有其一
- D．有损害事实
- E．主观过错
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第39题：房地产经纪行业信用管理的原则是（ ）。
- A．统一规划，分级建设，分步实施，信息共享
- B．工作丰富化
- C．高效率，高质量
- D．因事设岗，因岗设人
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第40题：根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（ ）之日起生效。
- A．合同当事人签字
- B．合同公证
- C．抵押物登记
- D．抵押权人放贷
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第37题：代理的特点包括（ ）。
- A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
- B．代理过程中的权利和责任归委托人
- C．以自己的名义与第三方交易
- D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
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第36题：房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。
- A．固定薪金制
- B．佣金制
- C．福利制
- D．混合制
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第35题：美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（ ）。
- A．一般代理法规
- B．契约法规
- C．各州的执照法
- D．联邦法
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第34题：当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。
- A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任
- B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
- C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
- D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
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第33题：经纪是（ ）和（ ）发展到一定阶段的产物。它以（ ）和（ ）为其产生和发展的前提。
- A．生产力社会生产力经济
- B．工业农业工业农业
- C．商品生产商品交换商品生产商品交换
- D．商业工业商业工业
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第32题：房地产经纪服务的市场立场是（ ）
- A．信用性
- B．专业性
- C．中介性
- D．服务性
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第30题：在房地产转让合同生效之日起（ ）内，应申请房地产转移登记。
- A．10日
- B．30日
- C．60
- D．90
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第29题：我国目前的房地产经纪业务主要以（ ）为主。
- A．居间
- B．代理
- C．居间和代理
- D．居间、代理和行纪
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第31题：房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。
- A．坐在客户的侧边
- B．坐在客户的对面
- C．坐在客户的后面
- D．紧靠客户身旁
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第27题：售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（ ）。
- A．售中服务
- B．体验服务
- C．跟踪服务
- D．产品服务
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第28题：《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（ ）。
- A．房屋平面图
- B．装饰、设备标准
- C．合同补充协议
- D．产权登记的约定
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第26题：房地产经纪活动的原则为（ ）。
- A．自愿、平等、诚实信用
- B．工作丰富化
- C．高效率、高质量
- D．因事设岗，因岗设人
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第24题：房地产经纪活动应当遵循（ ）原则。
- A．专业服务
- B．合理收费
- C．诚实信用
- D．信息公开
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第23题：房地产经纪人所在地是指（ ）。
- A．房地产经纪机构所在地
- B．房地产经纪人住所地
- C．房地产经纪人考试地
- D．房地产经纪人经常居住地
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第21题：《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（ ）日内，书面通知买受人。
- A．10
- B．15
- C．20
- D．30
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第22题：建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（ ）。
- A．项目建设依据
- B．商品房销售依据
- C．买受人所购商品房的基本情况
- D．面积确认及面积差异处理
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第20题：房地产代理属于（ ）
- A．民事代理
- B．商事代理
- C．刑事代理
- D．指定代理
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第19题：在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ ）。
- A．以自己的名义进行房地产权属登记备案
- B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
- C协助委托人进行房地产权属登记备案
- D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
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第18题：经纪活动是一种（ ）服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
- A．经济
- B．经纪
- C．社会
- D．中介
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第17题：由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（ ）向委托人提出赔偿要求。
- A．房地产经纪人协理
- B．房地产经纪人
- C．房地产经纪机构
- D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同
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第16题：经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
- A．服务
- B．代表
- C．中介
- D．销售
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第15题：经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（ ）。
- A．居间
- B．代理
- C．拍卖
- D．信托
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第12题：下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。
- A．独立从事房地产经纪工作的自然人
- B．可以在全国范围内从业
- C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
- D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
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第14题：佣金分为法定佣金和（ ）两种。
- A．定金佣金
- B．订金佣金
- C．预付佣金
- D．自由佣金
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第13题：房地产包销活动中，房地产经纪机构（ ）。
- A．本身并不直接从事交易行为
- B．成为直接进行房地产交易的一个主体
- C．以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
- D．不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
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第10题：下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（ ）。
- A．可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
- B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
- C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
- D．只能在报名所在地注册执业
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第11题：房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（ ）。
- A．表格
- B．图片
- C．文字报告
- D．现场照片
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第9题：经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（ ）。
- A．居间
- B．代理
- C．行纪
- D．回扣
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第8题：专门的房地产（ ）经纪人目前在中国还没有形成。
- A．居间
- B．代理
- C．行纪
- D．评估
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第7题：房屋买卖代理收费应（ ）。
- A．按成交价格总额的35％收费
- B．按成交价格总额的4．O％收费
- C．严格按照国家规定的标准收费
- D．采用差额定率累进计费
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第5题：房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（ ）的相关内容。
- A．尽职守责
- B．守法经营
- C．恪守信用
- D．以人为本
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第6题：房地产经纪人协理从业资格实行（ ）制度。
- A．全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
- B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
- C．全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
- D．全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
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第4题：道德的客观方面包括（ ）。
- A．道德意识
- B．道德标准
- C．道德信念
- D．道德判断
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第3题：有关房屋转租说法不正确的是（ ）。
- A．房屋转租必须取得原出租人的书面同意
- B．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
- C．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
- D．转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
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第2题：避免房地产经纪纠纷的根本途径是（ ）。
- A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
- B．加强对房地产经纪行为的行政管理
- C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训．
- D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
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第1题：房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（ ）。
- A．占有权
- B．使用权
- C．受益权
- D．处分权