2008年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题试卷

王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为()。

可以推算，未来5年内大学城区域内对王某所持住宅类型的新增需求套数为()。

下列关于田某执业行为的表述中，正确的为()。

(五) 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在80~90m2的多层住宅，购置价格在40万?50万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少，王某购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万?75万元/ 套。根据权烕机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来3?5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。 周某经过调查，发现如下信息： 当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5 人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例如表1所示。 

此外，大学城区域内80~90m2的多层住宅现有空置面积120000m2,将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150000m2。 

若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在()元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。

下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为()。

下列关于承租人的表述中，正确的为()。

(四) 田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。 胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。 根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为 ( )。

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为()。

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为()。

2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。

下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为()。

下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为()。

(三)1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量己经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为()。

缔约过失造成纠纷的原因为()。

(二) 孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。 下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。

在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。

下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。

下列甲公司及王某的表述中，正确的为()。

下列关于甲公司行为的表述中，正确的为()。

(一) 张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。 甲公司可能签订的经纪合同有()。

中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括()。

下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有()。

下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有()。

姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有()。

房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有()。

邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构) 表述中，正确的有()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有()。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有()。

《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括()。

下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有()。

下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有()。

下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有()。

赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有()。

柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有 ( )。

房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是()。

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。

下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有()。

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有()。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。

下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有()。

下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有()。

下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有()。

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括()。

下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有()。

房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括()。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。

提高房地产经纪业效率的途径有()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有()。

经纪的作用具体体现在()。

下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有()。

下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。

下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是()。

下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

目前，在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的国家或地区是()。

经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()?

下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括()。

房地产经纪企业客户关系管理的核心是()。

下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

下列关于风险的表述中，错误的是()。

下列关于品牌的表述中，错误的是()。

下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理 合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。

下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是()。

下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是()。

下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是()。

下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其()m半 径距离内的同业门店进行调查。

下列关于拍卖的表述中，错误的是()。

在房地产查验过程中，可以不必查验的是()。

下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是()。

关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是()。

注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是(　　)。

下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是(　　)。

下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。

“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是(　　)。

商品房预售条件包括()等。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的 表述中，正确的是()。

房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是()。

下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是()。

房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的 ( )。

下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是()。

唐宋时期的房地产经纪人被称为()。