2009年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题试卷

甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是()。

甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有()。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与()因素的匹配程度。

适宜甲公司选择的经营模式为()。

(四) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007 年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。 

下列关于甲公司的表述中，正确的为()。

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为()。

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当()?

下列关于10000元定金的表述中，正确的为()。

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的()。

(三) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。 

陈某作为该经纪业务的承办人，应当()。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意()。

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么()。

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为()。

(二) 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行己签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。 

赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于()。

根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%?2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160 万元，则其经纪服务费为()元。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为()。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有()。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为()。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损 失应当由()承担。

(一) 孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套己购公有住 房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时己结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口己迀至娘家。 

下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为()。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。

房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有()。

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有()。

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括()。

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有()。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括()。

房地产经纪信息通常包括()。

—宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为 6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的()。

二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有()。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有()。

国外房地产代理业务的运作方式有()。

房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括()。

对己抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有()。

签订二手房买卖合同应注意的事项有()。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有()。

根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为 ( )。

特许经营模式的特点有()。

下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有()。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有()。

房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有()。

房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在()。

注册房地产经纪人被注销注册的情形有()。

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有()。

房地产商品及其交易的复杂性表现在()。

房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。

房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。

房地产经纪行业的管理内容不包括()。

我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。

有资格承接房地产经纪业务的主体是()。

下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()。

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于()。

在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。

房地产经纪合同的两种基本类型是()。

根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

与MLS系统相适应的经纪服务方式是()。

房地产法律咨询服务的内容不包括()。

房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。

与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

房地产拍卖的必要程序不包括()。

新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

下列不属于房地产转让方式的是()。

房地产抵押合同生效的条件是()。

二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是 ( )。

下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是()。

房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

房地产经纪人协理职业资格的执业范围是()。

房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是 ( )。

按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

我国内地将房地产经纪人员分为()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。