2010年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题试卷

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交()。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。

(四) 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。 

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为()。

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。

乙机构获得8万元的行为违反了()。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。

关于张某赚取差价的说法，正确的为()。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过（三）乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

甲机构应该收取的佣金为()。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。

(二) 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。 

张某与甲机构的关系有()。

赵某同甲机构所签订的合同属于()。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。

(一) 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。 

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。

房地产经纪行业组织的职责有()。

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有()。

为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其 经营场所公示()。

我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有()。

在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在()。

房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着()。

关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有()。

获取房地产经纪信息的间接渠道有()。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有()。

在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷， 合适的做法有()。

在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。

关于房地产经纪合同的说法，正确的有()。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷 款方案的主要组成要素有()。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有()。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括()。

关于房地产登记信息查询的说法，正确的有()。

在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括(　　)。

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。

房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有()。

房地产经纪机构财务管理的内容主要包括()。

房地产经纪门店选址的原则包括()。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有()。

关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有()。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有()。

房地产经纪人员的义务有()。

申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有()。

房地产中介服务包括()。

房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有()。

房地产居间与房地产代理的主要区别在于()。

关于佣金的说法，正确的有()。

房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

房地产经纪行业自律组织可以()。

房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准， 则()。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

关于房地产广告发布的说法，错误的是()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31 日发布的()。

房地产经纪执业规范的适用对象是()。

对房地广经纪彳目息筛选的目的是()〇

MLS系统运彳丁的基础是()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

减少合同纠纷的措施不包括()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的 信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

房地产经纪合同中应当有()签名。

关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

房地产说明书应当由()编制、填写。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要()。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。

房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。

房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

房地产经纪机构的义务不包括()。

房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核 心是()。

下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后 果，其作用是()。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的 ( )服务，并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪活动存在的原因不包括()。

关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。