房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(9)

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

C公司调整开发方案应（）。

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合()条件。

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是()。

开发公司甲获得该地块可以通过下列()途径。

甲公司发布房地产广告应提供()。

王某在()的情况下，有权退房。

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是()。

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。

李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

B代理预售商品房必须向购房人出示()。

签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。C收到A规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。

A预售商品房时，应当具备()等条件。

房屋租赁合同的内容一般应包括(　　)。

下列属于担保公司设立条件的有()。

关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有()。

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。[2008年真题]

下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有(　　)。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有(　　)。[2011年真题]

关于交易手续费的表述中，正确的有()。

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有(　　)。[2008、2007年真题]

印花税的税率形式有()税率。[2006年真题]

个人所得税适用比例税率的有(　　)。

下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。

下列各项免征营业税的有()。

征收土地由用地单位支付(　　)等费用。

属于抵押合同条款的有()。

房屋登记的工作程序有()。

下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有()。

印花税的税率形式有(　　)税率。

关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有()。

按政府有关规定，不能出租的房屋有(　　)。

个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有()。[2009年真题]

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为(　　)。

申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括()。

下列关于法的效力的表述中，正确的有(　　)。

城乡规划包括()。

下列关于异议登记的说法，正确的有()。

不动产登记的目的包括(　　)。

下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有()。

建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是()。

住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括()。

房地产咨询业务包括(　　)等。

下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是(　　)。

关于将己出租的房地产抵押，不正确的表述是()。

城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为()。

关于营业税纳税地点的表述，错误的是()。

契税的征税对象是(　　)。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(　　)征收的一种税。

关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是(　　)。

房屋登记机构不向社会公开的内容是(　)。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的(　　)为标准适当减少。

某邮电通信企业，2015年的年营业额为8000万元，则其应缴纳(　　)万元的营业税。

企业按房改标准价出售住房，其收入(　　)营业税。

房屋租赁合同期限不得超过(　　)年。

商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的(　　)。

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。[2010年真题]

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。[2012年真题]

下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。[2006年真题]

某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。[2009年真题]

在国民经济产业分类中，房地产属于()。[2012年真题]

商品房预售许可的最低规模不得小于()。[2012年真题]

甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是()年。[2006年真题]

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。

全国人大常委会审议通过的法律的效力低于(　　)。

房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。[2009年真题]

根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。[2011年真题]

己购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照()购买的公有住房。

从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比(　　)高。

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该己售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是()。[2007年真题]

房产税的纳税期限是()。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为(　　)。

甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为(　　)年。[2010年真题]

因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后(　　)内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日以内不起诉，异议登记失效。

关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是(　　)。

在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对(　　)进行审查。

房屋征收的主体是国家，通常是由(　　)以行政命令的方式执行。

依法不能免征房产税的房屋是(　　)。

住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于(　　)。

企业所得税的缴纳方式为()。

将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据()不同来划分的。

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(　　)日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按(　　)顺序清偿。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

商业用地不能采取(　　)方式出让。

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。[2010年真题]