房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(8)

D银行对在建工程项目享有（）。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。

A公司转让该项目给C公司需（）手续。

C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

吴某需要缴纳的税费有（）。

2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。C公司调整开发方案应（）。

如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括

下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。

关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有(　　)。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。[2006年真题]对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有()。

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有()。

下列房地产可以设定抵押权的有()。

国有土地有偿使用的方式主要有()。

我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。[2011年真题]

房屋转租需满足的条件包括()。

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括()等行为。

下列行为中，免征土地增值税的情形有(　　)。

城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为()。

在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发()。[2012年真题]

房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明()。

房地产所有权的特性包括()。

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有(　)

建设工程的报建内容主要包括()。

国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导()的编制。

关于城市规划管理的说法，正确的有()。[2010、2006年真题]

关于与住房营业税征收管理的有关问题，下列说法正确的有()。

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有(　　)。

《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有(　　)。

城市总体规划的强制性内容应该包括(　　)。

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。

不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括(　　)。

我国物权法规定的用益物权主要包括(　)。

下列行为中，需要缴纳契税的有()。[2009年真题]

凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有(　　)。

下列各项中，()应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

依法不得抵押的不动产有(　　)。[2012年真题]

房地产咨询业务包括()等。[2011年真题]

国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。

关于商品住宅保修期的说法，正确的有(　)。

担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的(　　)倍。

下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。[2010年真题]

根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。[2011、2008年真题]

下列不属于在建工程抵押特点的是(　)。

住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。[2009年真题]

国家需要重点扶持的高新技术企业，按(　　)的税率征收企业所得税。

房地产所有权具有的四项基本权能是()。

土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是()。

不动产登记资料的查询程序不包括(　　)。

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当(　　)。

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为()。

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

依法不能免征房广税的房屋是()。[2009年真题]

国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。

(　　)使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

下列用地，属于政策性免税的是(　　)。

关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。[2011年真题]

房屋征收拆迁的主体是(　)。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处己收取的预付款()以下的罚款。

城市规划管理中颁发的证书不包括()。[2011年真题]

不属于住房公积金特点的是()。[2006年真题]

房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。

国家规定的契税税率是()。

根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额()以上的，不得转让。[2010年真题]

获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起(　　)日内缴纳耕地占用税。

将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据(　)不同来划分的。

关于建设用地使用权设立的说法，错误的是(　　)。

按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过(　)年。

关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是(　　)。[2012年真题]

在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

土地登记机构作出不予登记的情形不包括(　)。

下列有关房地产广告的表述中，错误的是()。

当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。

因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过()个月。[2009年真题]

当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(　　)登记。

不属于住房公积金缴存对象的是()。[2007年真题]

下列不属于房地产广告特点的是()。

营业税的计税依据是纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的()

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求(　　)。

房地产管理部门应当积极应用网络(　　)，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。

以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过(　　)。

土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是(　　)。

2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在()税率的基础上减半征收营业税。

将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据(　　)不同来划分的。