房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(6)

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。国务院规定，居住用地出让的最高年限为()年。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。

W公司取得土地使用权的批准部门为()。

如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。

被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为()。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括()等。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

下列关于规划变更的表述中，正确的为()。

B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。[2006年真题]对买受人而言，商品房的保修期自()之日起计算。

B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。

该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m²的价格预购了该项目中的一套98m²房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有()。

甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。

关于房屋登记费的表述中，正确的有(　　)。

根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有(　　)。

下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。

不动产统一登记的“四统一”包括(　　)。

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有(　　)。

国有建设用地使用权出让的方式有(　　)。

房地产服务业包括(　　)。

下列关于预告登记的表述中，正确的有(　)。

土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。[2008年真题]

住房公积金存款的利率政策有(　　)。[2012年真题]

房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有(　)。

新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。[2011年真题]

出卖人订立商品房买卖合同时，(　　)，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有(　　)。

根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有()。

下列行为属于房地产转让的有()。

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有(　　)用地。

城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有(　　)。

下列房地产中，不得抵押的有()。[2010年真题]

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有()。

我国《物权法》规定，不得抵押的财产有()。[2011年真题]

下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有(　　)。

下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。[2009年真题]

住房公积金免征所得税的情形有(　)。

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括(　　)。

出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有(　　)。

关于税收的强制性的表述，错误的是()。

下列权利中，不属于房地产估价对象的是(　　)。

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以(　　)的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

教育费附加的税率在城市一般是(　　)。

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

不动产登记制度的类型中，契据登记制度为(　　)首创。

详细规划分为(　　)详细规划。

营业税税率采用的是()

下列经济活动中，不属于房地产业的是()。[2010年真题]

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以(　　)，责令停止销售，并可处以罚款。

住房公积金实行()。

2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时()。

城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款(　　)以下的罚款。

关于广权房的表述错误的是()。

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(　　)。

房地产开发环节的收费，按照开发企业()的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年(　　)为结息日。

国家需要重点扶持的高新技术企业，按()的税率征收企业所得税。

公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。

下列关于城市黄线管理的说法，正确的是(　　)。

某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为(　　)万元。

下列有关纳税期限说法正确的是(　　)。

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。

下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是()。

房地产估价业是(　　)密集型行业。

住房公积金的本质属性是(　　)。

某医院门诊大楼地址变更，申请房屋所有权登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是(　)元。

房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括(　　)。

因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起(　　)年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

建设工程竣工报告应经()有关负责人审核签字。

关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是(　　)。

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

下列关于租赁用途的表述，错误的是()。

下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款。

房地产是国民经济发展的一个基本的(　　)，任何行业的发展都离不开房地产。

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是()。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

原则上，土地登记由土地所在地的(　　)不动产登记机构办理。

房地产抵押合同生效的条件是(　　)。

税收制度和政策的中心环节是(　　)，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套(　　)元。

企业所得税的缴纳方式为()。

我国《城市房地产管理法》规定，以(　　)方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。