房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(5)

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。

B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于()万元。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。

2009年3月1日发生的屋面漏水问题()。

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。

王某实际需要支付的购房款为()万元。

商品房销售合同属于()。

2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后()个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。

在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括()。

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。

该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。

甲公司在施工招标过程中，应向()个以上的施工单位发出邀请书。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m²的价格预购了该项目中的一套98m²房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。

根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

建设工程的报建内容主要包括(　　)。

关于企业所得税减免的表述，错误的有(　　)。

市、县房地产交易管理机构主要任务包括(　　)。

关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有()。

商品房屋承租人可以单方请求解除租赁合同的情形有(　)。

个人在出售住房时应缴纳的税费有(　　)。

核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有(　　)。

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括(　　)。

应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。

由国务院审批的城市规划主要包括()。

下列关于更正登记的说法，正确的有(　　)。

商品房预售应当符合的条件包括(　　)。

婚姻关系存续期间，一方有(　　)行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有()。[2009年真题]

关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有()。

在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括()。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括(　　)。

商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(　　)。[2012年真题]

下列关于更正登记的说法，正确的有()。

下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有(　　)。

按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有(　　)。

下列各项中，(　　)应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。

适用变更登记的主要情形包括()。

出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

关于税目的表述正确的有()。

下列房地产业属于知识密集型和劳动密集型的有(　)。

下列情形中，免征契税的有()。[2008年真题]

企业按房改标准价出售住房，其收入()营业税。

房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以()手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(　　)。

两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是(　　)。

房地产开发企业的收入具有()。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的(　　)中划定。

下列法律中，具有最高法律效力的是(　　)。

在城市规划区的临时用地应先经()同意。

邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主()。

李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税()万元。[2011年真题]

城乡规划以()为根本任务。

根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是(　　)。

下列房地产业，具有单件性、投资大、周期长、风险高、产业关联度高等特点的是(　)。

房产税的纳税期限是(　　)。

下列有关房地产广告的表述中，错误的是(　　)。

公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后(　　)日内报相关部门备案。

房地产开发企业主要是(　　)，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

下列关于城市规划的表述中，不正确的是()。

以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以()的罚款。[2009年真题]

根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

城镇土地使用税实行(　)税率。

在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。[2008年真题]

使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据()。

关于房屋租赁，不正确的表述是()。

关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。

中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为(　　)元。

在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照(　　)的原则，择优决定。

关于临时性建设规划管理，说法错误的是()。

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是(　　)。

下列关于抵押权效力的表述，错误的是(　　)。

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是(　　)。[2010年真题]

出租商铺的房产税税率是(　　)。

的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态()。

根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是()。

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。

在商品房租赁关系中，属于出租人的义务的是(　)。

耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减()。

城镇体系规划将为政府进行(　　)的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起(　　)日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

新购买的房屋分割时，应当办理房屋(　　)。

下列不属于不动产登记目的的是()。

由()负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的(　　)。

耕地占用税的税率采用()税率。[2006年真题]

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为(　　)两大类型。

下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是()。