房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(4)

甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。

乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

甲企业转让给乙企业的标的为（）。

甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得()的同意。

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。[2012年真题]甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。

甲企业转让给乙企业的标的为()。

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。

根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是()。

甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为()。

甲企业应按不超过()缴纳土地闲置费。

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。甲企业应在签订出让合同后()日内，支付全部土地使用权出让金。

乙企业取得建设用地使用年限最高为()。

依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。

Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是()。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是()。

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。我国《城市房地产管理法》属于()。

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于()。

关于房地产业的作用，以下理解正确的有(　　)。

国有土地有偿使用的方式主要有()。

住房公积金管理的目的有()。

下列房地产中，不得抵押的有(　　)。[2010年真题]

下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有()。

房地产买卖市场的特点包括()。

新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由国家和单位统包。

房地产法规政策体系的主要内容包括()。

以下在中华人民共和国境内()的单位或个人需交纳营业税。

下列房地产项目中，不得转让的有(　　)。[2009年真题]

紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有()。

印花税税目中按照定额税率收取的有(　　)。

城市规划的报建审批管理主要包括()。[2009年真题]

房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记。

按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有(　　)。[2008年真题]

下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有(　　)。

根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有()。

按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为(　　)。

下列行为属于房地产转让的有()。

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。

公共租赁住房租赁合同的内容包括()。

关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有()。

下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。[2011年真题]

商品房预售应符合的条件有(　　)。

下列关于异议登记的说法，正确的有(　　)。

教育费附加是随()附征并专门用于教育的一种特别目的税。

按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为()。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。[2011年真题]

我国土地管理基本制度包括()。

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有()等。[2006年真题]

按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当(　)。

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

住房公积金缴存比例原则上不高于()。[2007年真题]

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因(　　)的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为()，且处于正常缴存状态。

甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。[2010年真题]

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照(　　)购买的公有住房。

关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是()。

某学校计划在2014年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建教学大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到(　)年底。

关于房广税的说法，正确的是()。[2012年真题]

我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的(　　)。

依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是()。

以下无须缴纳个人所得税的是(　　)。

公共租赁住房合同的租赁期限一般为(　　)年。

《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行(　　)制度。

商品房销售价格不可以使用哪种计价方式(　)

物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是(　　)。

下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是(　　)。

《物业管理条例》属于()。

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由(　　)以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

关于房屋转租，不正确的表述是()。

产权未确定的房产，应(　　)房产税。

下列用地，属于政策性免税的是()。

崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为(　　)万元。

担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的(　　)倍。

税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。[2008年真题]

关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是(　　)。[2011年真题]

不动产登记资料的查询是实现(　　)重要作用表现。

下列司法机关中，有权作出司法解释的是(　　)。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是()。

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由(　　)承担。

甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是()万元。[2006年真题]

关于房屋租赁，不正确的表述是()。

关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是()。

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以(　　)为计税依据。

不属于城市规划的实施管理范畴的是(　　)。

若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为()元。

负责对城乡规划编制、审批、实施、修改进行监督检查的部门是()。

对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征()。

某小区的物业服务用房进行登记时，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，(　)。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是()。

印花税的税率为0.5‰的不包括(　　)。

李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则()。[2012年真题]

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起(　　)日内颁发施工许可证。