房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(2)

刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

销售商品住宅时，甲公司应当（）。

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。住房置业担保公司提供的是（）的行为。

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房己竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。

王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。关于王某房屋租赁的表述，正确的为()

齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括(　　)。

下列土地中属于国有土地的有(　)。

债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。

下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有()。[2006年真题]

耕地占用税税额全免的土地有()。

耕地占用税税额全免的土地有()。

关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有(　　)。

下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有(　　)。

房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括()。

最高额抵押权登记包括()。

世界各国实行的主要土地登记制度有(　)。

房屋登记的工作程序有(　　)。

房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须向市县人民政府房地产管理部门提交的要件包括(　)。

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有(　　)。

下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有()。

商品房现房销售应具备的条件有()。[2007年真题]

住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。

以下关于房屋登记费说法正确的是(　)

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括(　　)。

下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。

我国土地管理基本制度包括()。

关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。[2011、2006年真题]

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有(　　)。

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有(　　)。

下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有(　　)。

下列关于商品房预售的表述中，错误的有(　　)。

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。[2011年真题]

我国房屋所有权的设立与转移，需办理()。

城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括()等条款。

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的()等情况进行现场监督。

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研宄、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以(　)方式取得的。

崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。[2008年真题]

从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比()高。

商品房预售人应当在签约之日起(　　)内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是(　　)。

根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足(　　)年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

城镇土地使用税实行()。[2008年真题]

下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是(　　)。[2012年真题]

除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。[2011年真题]

省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

商品房预售许可的办理程序是()。

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(　　)。

下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。[2012年真题]

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是(　　)。

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是(　　)。

对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到(　　)。

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为(　　)。

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。

房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为(　)个工作日。

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。[2011、2010真题]

下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是()。

房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据()。

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

建设工程发生质量事故，有关单位应当在()小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是(　　)年。

关于契税减免规定的表述中，错误的是(　　)。

下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是()。

以下关于房地产业的说法正确的是()。

国家对于()租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研宄阶段，主要是通过()来实现。

城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有(　　)的选址意见书。

根据有关规定，可以发布房地产广告的是(　)。

住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于(　)

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(　　)以上。

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于(　　)日。

在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的(　　)。

下列不属于不动产登记原始资料的是(　　)。

企业所得税的征税对象不包括()。

我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照()。

以下关于商品房预售的描述中，错误的是(　)。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。

王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m²的商品住房，单价为6000元/m²，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m²，则王某实际支付房款(　　)万元。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是(　　)。

下列不属于房地产转让方式的是(　　)。