房地产经纪人房地产交易制度政策考前模拟题(1)

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

C公司调整开发方案应（）。

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

如果该住宅产权登记面积为142m²,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

D银行对在建工程项目享有（）。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（）。

A公司转让该项目给C公司需（）手续。

C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。

关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

在上述所列房地广法律、法规和规定中，效力最尚的是（）。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。

根据《物权法》，不动产登记机构的职责有()。[2012年真题]

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迀补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1元，贷款利息30元。A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

商品房预售应符合的条件有()?[2011、2008年真题]

下列房屋建筑工程质量保险期限中，属于最低保修期限为2年的有(　)。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有(　　)。

下列关于住房公积金的使用，说法正确的有()。

房地产服务业包括()。[2010年真题]

下列房屋中，可以免征房产税的有()。[2011年真题]

紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有(　　)。

由国务院审批的城市规划主要包括()。

下列行为中，需要缴纳契税的有(　　)。

关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有(　　)。

下列房屋中，应缴纳房产税的有(　　)。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

市、县房地产交易管理机构主要任务包括()。

房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括(　　)。

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。

下列属于营业税的征收范围的有(　　)。

建设工程规划管理的主要内容有(　　)。

在北京奥运会之后，下列说法正确的有(　　)。

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有(　　)。

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有(　　)。

我国《物权法》规定，不得抵押的财产有(　　)。[2011年真题]

房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明()。

房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。

依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权(　　)

房地产业兼有(　　)等多种性质，属于第三产业。

根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的()监督检查

城镇体系规划内容包括()。

下列属于担保公司设立条件的有()。

自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。

住房公积金管理的基本原则是(　)

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，()日内未作书面答复的，视为同意受理。

权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。[2012年真题]

在城市规划区的临时用地应先经(　　)同意。

城市规划管理中颁发的证书不包括(　　)。[2011年真题]

根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某(　　)元。

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。

根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足()年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

预售资金可按()进行核拨。

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的罚款。

契据登记制度的理论基础是(　　)。

赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。[2007年真题]

下列说法错误的是(　　)。

关于小产权房的表述错误的是()。

邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主(　　)。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　　)申请续期。

下列关于租赁用途的表述，错误的是()。

国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过(　　)来实现。

以下属于部门规章的是()。[2008年真题]

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括(　　)。

按房产租金收入计征的房产税，税率为(　　)。

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()。

商品房预售的条件不包括(　)。

下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是(　　)。

我国土地用途管制的核心是(　)。

契据登记制度的理论基础是()。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

住宅建设用地使用权期间届满的，法律规定(　)。

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是(　　)。

目前，住房公积金缴存比例的最低限额为(　)。

按房产余值计征的房产税税率为()。

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由()补交契税。

除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行()。

公共租赁住房租金标准，实行()。

规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。

产权未确定的房产，应()房产税。[2011年真题]

我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，(　　)应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是()元。[2010年真题]

不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。

下列耕地中，属于免征耕地占用税的是(　　)。

若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为(　　)元。

国家规定的契税税率是()。

教育费附加的税率在城市一般是()。[2012年真题]

下列关于房地产税收的表述中，不正确的是()。[2006年真题]

建设项目竣工资料不包括(　　)。

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。

住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的(　　)。

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括()。