房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(9)

开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）。

2009年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅lOmin路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。B小区C户型的建筑面积为（）m2。

甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）。

王某的房屋权属证书应由（）颁发。

甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。[2010年真题]甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。

王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。

2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（）元。

高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（）的税率缴纳房产税。

2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。[2011年真题]高某购买该住房时，应缴纳契税（）元。

在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括(　　)。

下列行为中，免征土地增值税的情形有()。[2012年真题]

下列企业所得税的纳税人包括(　　)。

房屋转租需满足的条件包括()。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括()。

关于房地产抵押权的实现，说法正确的是(　　)。

下列房地产中，免征房产税的房产有()。[2012年真题]

下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。[2010年真题]

关于房地产业的作用，以下理解正确的有()。

申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有()。

城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有()。

下列行为中，应缴纳契税的有()。[2010年真题]

住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括()。

下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(　　)。[2008年真题]

在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有()。[2011年真题]

竣工验收报告的内容主要包括(　　)。

土地增值额的扣除项目包括(　　)。

下列关于住房公积金的使用，说法正确的有(　　)。

城镇体系规划内容包括()。

下列关于商品房销售的说法正确的有(　　)。

申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括(　　)。

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的(　　)税额为计税依据。

与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有(　)。

在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括(　　)。

取得国有建设用地使用权的途径有(　　)。

城镇体系规划内容包括(　　)。

教育费附加是随(　　)附征并专门用于教育的一种特别目的税。

下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有()。

纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。[2011年真题]

关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有(　　)。

我国现行房地产业税种有()。

下列关于商品房销售的说法正确的有()。

关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有(　　)。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有()。

《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有(　　)。

我国《城市房地产管理法》调整的是与(　　)有关的各种社会关系。

下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有(　)。

不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。

采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定()。

因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过(　　)个月。

甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。[2011年真题]

各类建设工程要与其配套的绿化工程()。

居民企业所得税的税率为(　　)。

省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。[2010、2007年真题]

土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

领取房屋权属证书，权利人应按(　　)缴纳印花税。

住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收(　　)。

关于营业税纳税地点的表述，错误的是(　　)。

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，(　　)个人所得税。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为(　　)。

下列个人所得，应缴纳个人所得税税的税率不为20%的是(　　)。

竣工验收不合格的建设工程，应当由()负责返修。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的()为标准适当减少。[2012、2010、2008年真题]

李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税(　　)万元。

在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。

税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。

下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是(　　)。

关于产权房的表述错误的是(　　)。

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。

居民企业所得税的税率为()。

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当()。

甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为(　　)年。

大城市每平方米的年幅度税额是()。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处()的罚款。

除法律、法规另有规定外，以(　　)方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是(　　)元。

由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起(　　)日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。[2012、2010年真题]

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收(　　)个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是(　　)。

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。[2011年真题]

《物业管理条例》属于(　　)。

—方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产()行为。

是税收强制性、固定性在时间上的体现()。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()。[2011年真题]

2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是()。

各类建设工程要与其配套的绿化工程(　　)。

2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是()。

是税收强制性、固定性在时间上的体现(　　)。

在房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。[2010年真题]

城市总体规划的期限一般为(　　)年。

我国《城市房地产管理法》规定，以()方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。