房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(8)

甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（）。

王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积己经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由()承担。

下列关于商品房销售的说法正确的有()。

关于最局额抵押的说法，正确的有()。[2012年真题]

住房公积金的财政监督体系包括()。

下列土地登记中，可以由当事人单方申请登记的有(　)。

在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括()。

某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有(　)。

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有()。

下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。

下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有(　　)。

建设工程的报建内容主要包括()。

国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定(　　)。

征收土地由用地单位支付()等费用。

商品房现房销售应具备的条件有(　　)。

甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有(　　)。[2009年真题]

房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以(　　)手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。

可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括()。

公共租赁住房指限定()，面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有()。

房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于(　　)等非住宅用房租赁。

下列各项免征营业税的有(　　)。

以下在中华人民共和国境内(　　)的单位或个人需交纳营业税。

房地产广告中涉及的()，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

下列关于税收特征的表述，正确的有(　　)。

最高额抵押权登记包括()。

土地增值税的纳税人包括(　　)。

房地产交易环节的税收主要有()。

房地产开发项目，应当符合()。

我国现行的税率形式有()。[2008年真题]

房地产抵押的主要类型有(　　)。

不动产的一般抵押权登记不包括(　　)。

商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，()应当履行保修义务。

无须办理房屋所有权转移登记的是(　　)。

承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。[2011年真题]

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明(　　)。

国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是(　　)。

下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是(　　)。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是(　　)。

在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过()进行。

印花税的税率为0.5%的不包括()。

销售房地产的营业税税率为()。

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。

建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是(　　)。

下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　)。

建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府(　　)部门申请领取施工许可证。

由(　　)负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

下列关于城市总体规划的表述中，错误的是(　　)。

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。

商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的()。

2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是(　　)元。

房地产经纪业是(　　)的行业。

土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(　　)的，免征土地增值税。

返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款()。[2008年真题]

我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。

商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在(　　)日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

房地产广告中不得()。[2011年真题]

房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、(　　)等方面服务的经营活动。

承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人(　　)。

《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过(　　)万元的罚款。

根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。[2009年真题]

房屋转移登记应在事实发生之日起(　　)日内提出申请。

未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。[2010年真题]

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅(　　)起计算。

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。[2007年真题]

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括(　　)。

由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，(　　)应当履行保修义务。

国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。[2012年真题]

营业税税率采用的是()

国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。[2007年真题]

王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款()万元。[2012年真题]