房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(5)

现在该套经济适用住房所有权应归属（）。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（）。

按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（）。

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。

陈某在购房时，甲公司应向陈某出示（）。

胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。[2008年真题]下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（）。

李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为()。

甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有()。

开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是()。

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。现在该套经济适用住房所有权应归属()。

2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。B小区C户型的建筑面积为()m2。

房地产买卖属于()行为。

张某购房时，应当缴纳()。

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。

《城市房地产管理法》规定国家实行()制度。

丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为()。

丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳()。

国有建设用地使用权出让的最高年限为()年。

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由()承担。

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。[2008、2007年真题]

在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括()。

城镇体系规划分为(　　)。

下列行为属于房地产转让的有(　　)。

个人住房公积金有效凭证有(　　)。

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。

国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定()。

下列关于法的效力的表述中，正确的有()。[2009年真题]

转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的(　　)等税金。

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有(　　)。[2007年真题]

房地产抵押的主要类型有()。

关于契税的计税依据，说法正确的有()。

城市总体规划应当包括()等内容。

房地产买卖市场的特点包括(　　)。

下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有(　　)。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括(　　)。

申领建筑工程施工许可证的条件包括(　　)。

城市规划的报建审批管理主要包括(　　)。

承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房(　)。

城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当(　　)，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

下列各行业中，营业税税率为5%的有()。

不动产登记的目的包括()。

随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了()管理制度。

转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的()等税金。

下列房地产转移活动中，属于免征契税的有(　)。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

个人所得税适用比例税率的有()。

下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有()。[2008年真题]

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。[2011年真题]

2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管作出了明确规定：(　　)。

商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的()。

房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是(　　)。

在成熟的房地产市场中，(　　)是房地产业的主体。

土地增值税的征税对象是()。

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。

由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过(　　)个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

土地增值税实行(　　)税率。

国有建设用地(　　)是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处(　　)的罚款。

从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。[2011年真题]

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。[2009年真题]

商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。[2009年真题]

关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是()。

公共租赁住房租金标准，实行()。

甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为(　　)万元。

不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是(　　)。

商品房预售合同登记备案应由(　)办理。

无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经(　　)同意。

对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照()的规定处理。

公共租赁住房租金原则上按照(　　)同地段、同类型住房市场租金水平确定。

我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。

竣工验收不合格的建设工程，应当由(　　)负责返修。

土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是(　　)。

关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。[2010年真题]

购买经济适用住房不满(　　)年的，不得直接上市交易。

下列关于住房置业担保的表述中，错误的是()。[2007年真题]

2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是(　　)。

不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创。

建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。

张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。[2010年真题]

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。[2010年真题]

按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

房屋权属登记时，房屋面积按(　　)进行登记。

下列关于住房公积金的表述中，不正确的是(　　)。

下列不属于房地广法律的调整对象的是()。

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是(　　)。

对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到()。[2009年真题]

关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是(　　)。

下列不属于不动产登记目的的是(　　)。

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行(　　)制度。

以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。[2012年真题]

领取房屋权属证书，权利人应按()缴纳印花税。[2012、2007年真题]

在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得(　)后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起(　　)日内作出是否退房的书面答复。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是()。