房地产经纪人(房地产基本制度与政策)模拟考试题及答案(2)

齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。[2012年真题]王某应缴纳房产税（）元。

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为()。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳()。

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。

下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为()。

刘某出租房屋应缴纳的税为()。

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同()。

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。[2007年真题]下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为()。

住房公积金制度的作用有()。

减税免税的类型有(　　)。

商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有()。[2012年真题]

房地产法规政策体系的主要内容包括(　　)。

城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

土地增值税的纳税人包括()。

关于城市规划管理的说法，正确的有(　　)。

在北京奥运会之后，下列说法正确的有()。

房产税的征税对象包括(　　)范围内的房产。

我国土地管理基本制度包括()。

建设工程包括()。

下列各行业中，营业税税率为5%的有(　　)。

有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有()。

从事房地产估价活动需要具有()。

在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发(　　)。

下列属于营业税的征收范围的有()。

房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括()。

我国土地管理基本制度包括(　　)。

商品房预售许可依下列程序办理(　)。

关于房地产抵押的说法，正确的有(　　)。[2010年真题]

印花税税目包括()。

房地产开发经营业具有()等特点。

房地产权利人因(　　)等事项应当申请房地产权属转移登记。

房地产法规政策体系的主要内容包括()。

下列房屋中，可以免征房产税的有(　　)。

关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为()。

征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有(　)。

下列各行业中，营业税税率为5%的有()。

甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。[2007年真题]

国有建设用地使用权出让的方式有()。

《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括()。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，(　　)日内未作书面答复的，视为同意受理。

经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人()。

房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳(　　)。

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()。

建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的(　　)。

下列关于城市规划的表述中，不正确的是()。

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(　　)。

下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是(　　)。

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是(　　)。

房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(　　)。

商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向()提出赔偿要求。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由(　　)责令收回。

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。[2011年真题]

关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。[2011年真题]

建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是()。

按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

关于住房税收优惠政策的说法，错误的是(　　)。

原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处()的罚款。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(　)。

下列不属于房地产法律的调整对象的是(　　)。

企业所得税的征税对象不包括()。

根据《物权法》规定，国家对不动产实行(　　)制度。

关于契税减免规定的表述中，错误的是()。

纳税人在县城的应按()的税率缴纳城市维护建设税。

关于房产税的说法，正确的是(　　)。

下列不属于房地产转让方式的是()。[2009年真题]

的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态(　　)。

下列关于住房置业担保的表述中，错误的是(　　)。

销售房地产的营业税税率为(　　)。

下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。[2006年真题]

个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于(　　)。

下列不属于不动产登记目的的是()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减(　　)。

从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按()的税率征收个人所得税。[2006年真题]

关于土地增值税的表述中，错误的是()。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。

下列不属于不动产登记原始资料的是()。

下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是(　　)。

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。

我国不动产物权的公示方式采取()方式。

不动产的一般抵押权登记不包括()。

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。

国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是(　　)。

以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(　　)。

故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致己签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过己付购房款()的赔偿金。[2012年真题]