房地产经纪人考试(交易制度政策)模考考试三

申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有(　　)。

房地产估价机构主要的组成方式有(　　)。

房地产法的调整对象包括(　　)。

查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括(　　)。

根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取(　　)等形式，对建设工程实施管理。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(　　)资金。

根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为(　　)。

关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有( )。

权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。

根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的(　　)。

具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有(　　)。

房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。

下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有(　　)。

中国耕地所具有的明显特点有(　　)。

属于转移土地、房屋权属的是(　　)。

物业服务收费应当遵循(　　)的原则。

我国现行的税率形式有(　　)。

关于对房屋权属登记信息查询机构的要求，表述正确的有(　　)。

中国民法的基本原则包括(　　)。

城镇体系规划分为(　　)。

关于对房屋权属登记信息查询人的要求，表述正确的有(　　)。

《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交(　　)。

房地产中介服务行业信用档案按照(　　)的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

合法租赁合同的终止一般有( )。

以下房产中，属于免征房产税的有(　　)。

土地使用权出让必须符合土地利用( )。

《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有(　　)。

房地产中介服务的主要特点包括(　　)。

房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力(　　)。

一般程序的基本步骤包括( )。

下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。

根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有(　　)。

业主委员会应履行的职责包括(　　)。

房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确(　　)等。

关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是(　　)。

市、县级房地产交易管理机构的主要任务是(　　)。

以下关于房屋登记费说法正确的是(　　)。

下列行为中，需要缴纳契税的有(　　)。

业主委员会应履行的职责包括(　　)。

下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是(　　)。

在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是(　　)。

关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是(　　)。

一个分期建设的项目需要征收土地，应当(　　)。

违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款(　　)以下的罚款。

下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。

房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题(　　)。

老年医院的建设用地可以通过(　　)方式出让。

农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(　　)元。

关于业主委员会产生的表述中，错误的是(　　)。

对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是(　　)。

行政赔偿的主体是( )。

在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是(　　)。

可用于土地开发和农业发展的征地补偿费是(　　)。

属于房地产经纪活动的是(　　)。

下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是(　　)。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出(　　)，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

物业服务收费应当遵循(　　)的原则。

不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是(　　)。

建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为(　)。

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上(　　)。

关于房地产交易的概念，说法不正确的是( )。

房产税的纳税期限是(　　)。

物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为(　　)种。

下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。

房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后(　　)天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行(　　)。

商品房预售广告中，不得涉及的内容是(　　)。

当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请(　　)登记。

关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是(　　)。

《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权(　)的原则。

在房地产抵押的主要类型中，(　　)是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于(　　)。

实施建设监理的必要条件是( )。

在申请核定资质等级之日前(　　)年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m²以上或土地面积25万m²以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。

房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的(　　)倍。

依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府(　　)是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律的保护。

关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是(　　)。

《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。

民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。

建设工程竣工报告应经(　　)有关负责人审核签字。

业主委员会应当接受(　　)监督管理。

关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是(　　)。

关于监时性建设规划管理的表述中，错误的是(　　)。

根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是(　　)。

权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当(　　)原登记申请，并书面通知申请人。

( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。

住房公积金资金税收政策是(　　)。

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，(　　)。

建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是(　　)。

业主大会应当在(　　)时选举产生业主委员会。

国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过(　　)来实现。

我国公有住房出租具有(　　)的特点。

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起(　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

国有建设用地使用权终止的情形不包括(　　)。

凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目(　　)。

契税的税率为(　　)。

违约的形式有实际违约和( )。

房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于(　　)。

具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的(　　)作为应税房产原值。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，(　　)年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

根据《物权法》确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行(　　)制度。

关于业主大会议事规则的表述中，错误的是(　　)。

根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　　)年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

房地产估价采用(　　)计收费用。

特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是(　　)。

土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。