房地产经纪人考试(交易制度政策)模拟考试二

被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为(　　)。

请根据以下内容回答18~20题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括(　　)等。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起(　　)d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

K银行对在建工程项目享有(　　)。

F公司转让该项目给H公司需(　　)手续。

下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是(　　)。

F公司支付的征用耕地的补偿费用包括(　　)。

H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供(　　)。

H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有(　　)。

H公司要改建商业用房应办理的手续有(　　)。

请根据以下内容回答10~17题：

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司获得该开发用地的方式是(　　)。

请根据以下内容回答10~17题：

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司获得该开发用地的方式是(　　)。

请根据以下内容回答10~17题：

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50hm²，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm²土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司获得该开发用地的方式是(　　)。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金(　　)的罚款。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为(　　)年。

请根据以下内容回答6~9题：

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

实施房屋拆迁时，拆迁必须在(　　)规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　　)。

开发公司应支付的补偿费用总额为(　　)万元。

该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应(　　)

关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是(　　)。

某房地产公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设A乡原耕地面积为80hm²，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm²。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

根据以上案例，回答1~5题：

《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有(　　)。

建设该经济适用住房小区应当符合(　　)的要求。

行政诉讼程序是( )。

在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守(　　)的原则。

根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括(　　)。

房屋拆迁补偿方式主要有(　　)。

住房公积金财务管理的主要任务具体有(　　)。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　)等事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

房地产中介服务的技术类咨询的内容包括(　　)。

关于房产税政策，叙述正确的是(　　)。

房地产广告中涉及的(　　)等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

工程招标代理机构资格可以分为( )。

下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为( )。

住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括(　　)。

《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有(　　)。

房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有(　　)。

土地增值税的扣除项目包括(　　)。

业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有(　　)。

关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，表述正确的有(　　)。

按照原建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是(　　)等专业人员。

由于出卖人的原因，买受人在(　　)期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

关于契税的表述中，正确的有(　　)。

前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括(　　)。

住房公积金财务管理的基本原则是(　　)。

城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括(　　)等条款。

计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括( )。

房屋租赁审查的主要内容应包括( )。

关于建设工程招投标管理，说法正确的有( )。

完全的所有权包括( )。

房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是(　　)。

下列属于民事义务的是( )。

与计划经济体制下的房屋管理体制相比，(　　)是物业管理的三个基本特性。

在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指(　　)。

为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的(　　)。

商品房预售合同应由(　　)向登记部门登记备案。

关于建设工程监理的表述中，错误的是(　　)。

关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是(　　)。

集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有()，申请集体建设用地使用权初始登记。

房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的(　　)。

物业服务企业资质等级分为(　　)。

建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

房地产开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以(　　)的罚款。

房地产经纪业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专门用于(　　)交易结算资金的存储和支付。

关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　　)。

在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。

房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于(　　)。

产权属于国家所有的房屋，其房产税(　　)。

设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，(　　)名以上持有资格证书的专职会计人员。

我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。

房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后(　　)日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。

根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。

发源于德国的房地产登记制度是(　　)。

在下列四个选项中，说法不正确的是( )。

以下不属于业主委员会应履行的职责是(　　)。

物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的(　　)。

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。

城市拆迁估价应当坚持的原则是(　　)。

关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　　)。

根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是(　　)。

房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居问、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动称为(　　)。

城建税实行地区差别税率，具体规定为在县城、建制镇的，税率为(　　)。

关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是(　　)。

为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是(　　)。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，(　　)。

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门(　　)。

房屋租赁审查的主要内容包括( )。

①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

②审查租赁的客体是否允许出租.即出租的房屋是否法律.法规允许出租的房屋

③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限.租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是(　　)。

《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )。

负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是(　　)。

住房公积金管理的基本原则是住房公积金管理委员会决策；住房公积金管理中心运作；银行专户；( )。

某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。

房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是(　　)。

不动产物权的变动以( )方式公示。

房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起(　　)d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。

控制性详细规划是指(　　)。

根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处(　　)的罚款。

向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含(　　)。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。