房地产经纪人考试(交易制度政策)模拟考试一

下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有(　　)。

如果李某欲获得货币补偿，则李某应当(　　)。

李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括(　　)。

下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有(　　)。

下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为(　　)。

A房地产开发公司(以下简称A公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房及一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给赵某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

根据以上案例，回答16~20题：

郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权(　　)。

针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳(　　)。

赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。

根据以上案例，回答11~15题：

赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起(　　)日内申请办理登记。

下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为(　　)。

按照规定，w房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费，最高为(　　)元。

w房地产估价有限责任公司的二级资质，应由(　　)部门审批。

下列关于w房地产估价有限责任公司的表述，正确的是(　　)。

请根据以下内容回答6~10题：

2011年4月，G省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m²的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2010年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不够的问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民王某收取房屋买卖代理费，最高不能超过(　　)万元。

按照规定，目前w房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于(　　)万元。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权(　　)。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为(　　)。

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

根据材料，请回答1~5题：

刘某购买房产的过程中，应当申请办理(　　)登记。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为(　　)。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为(　　)。

住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。

该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应(　　)。

1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地的范围，其范围包括(　)。

税收制度的构成要素有(　　)等。

关于房屋更正登记的内容，说法不正确的有(　　)。

房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括(　　)。

土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。

拆迁补偿安置协议的主要内容包括(　　)。

市、县级人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起30d内拟定(　　)，报市、县级人民政府批准。

下列( )条件的房地产不得转让。

建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有(　　)，并提交相应的证明文件。

有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定(　　)。

《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括(　　)。

关于印花税税目的表述中，正确的有(　　)。

建设工程监理的范围包括(　　)。

工程建设监理中的信息管理的内容有( )。

城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括(　　)。

以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有(　　)。

房地产业在国民经济中的重要作用包括(　　)。

物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，(　　)的具有独立的企业法人地位的经济实体。

关于房地产抵押权的实现，说法正确的是(　　)。

土地增值税的纳税人包括( )。

属于农民集体范围的有(　　)。

《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括(　　)。

土地权利人申请土地变更登记的情形有(　　)。

下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有(　　)。

住房公积金的特点体现为(　　)。

有(　　)情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

根据《房屋登记办法》，房屋登记包括(　　)。

在成熟的房地产市场中，(　　)是房地产业的主体。

某阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业等基本环节，这一阶段为(　　)。

职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长(　　)个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

2008年，(　　)制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

业主大会自(　　)之日起成立。

特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的(　　)参考剩余年限给予适当补偿。

不属于房地产中介服务业的是(　　)。

下列关于房地产中介的标书中，错误的是(　　)。

业主交存的住宅专项维修资金属于(　　)所有。

管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门(　　)，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后(　　)d内应以书面或其他形式进行公告。

新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起(　　)日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

以下不属于物业服务企业义务的是(　　)。

当事人订立合同，采取( )的方式进行。

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起(　　)日内颁发施工许可证。

土地使用权交换、房屋交换，以(　　)为契税计税依据。

建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后(　　)日内将批复发出。

甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为(　　)万元。

城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在(　　)日内出具估价报告。

目前个人住房公积金有效凭证不包含(　　)。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是(　　)。

按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳(　　)。

某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后(　　)内申请补办建设用地审批手续。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起(　　)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

关于对物业管理定义的叙述，不正确的是(　　)。

公有住房出售时，购房者应当按购房款的( )的比例向售房单位缴交维修基金。

关于房地产广告的说法，错误的是(　　)。

同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(　　)清偿。

房地产入股属于( )。

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过(　　)年。

向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费(　　)元。

土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，(　　)d内应支付全部地价款，逾期未支付全部地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(　　)的，免征土地增值税。

根据监理企业资质审查与管理的内容，监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为(　　)。

根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是(　　)。

土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为(　　)。

土地增值税的课税对象是( )。

房地产业可分为(　　)。

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。

设立房地产中介服务机构，应当向当地(　　)申请设立登记。

建设工程竣工的验收工作，应该由(　　)负责组织实施。

关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是(　　)。

房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在(　　)领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。

以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。

下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是(　　)。

现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。

测定权属单元产权面积，要绘制( )。

根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额(　　)倍以下的罚款。