房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷十

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。

对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行(　　)。

请根据以下内容回答14~17题：

2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有(　　)。

开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理(　　)。

若丙公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为(　　)。

按规定，业主享有的权利为(　　)等。

若甲公司受让土地后，距出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金(　　)以下的土地闲置费。

请根据以下内容回答10~13题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地的使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司(以下简称丙公司)实施物业管理。

如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为(　　)等。

刘某缴纳的5000元定金(　　)。

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同(　　)。

如该住宅产权登记面积为142m²，根据《商品房销售管理办法》的规定(　　)。

刘某出租房屋应缴纳的税为(　　)。

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳(　　)。

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的(　　)。

刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的(　　)。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括(　　)。

城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。

请根据以下内容回答1~9题：

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准(　　)。

建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，工程竣工验收报告的内容主要包括(　　)。

城镇体系规划的分类包括(　　)。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有(　　)情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

2%

物业管理的日常运作阶段的工作主要有(　　)。

关于印花税的表述中，正确的有(　　)。

房地产抵押担保的范围包括(　　)。

关于城镇土地使用税的表述中，正确的有(　　)。

房地产开发经营业具有(　　)等特点。

政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括(　　)。

经审核后，房屋登记机构应当予以登记的条件包括(　　)，并将申请登记事项记载于房屋登记簿。

关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是(　　)。

申请土地注销登记的情形有(　　)。

物业管理启动阶段的主要工作有(　　)。

税收的本质决定它具有( )的特征。

下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。

物业管理企业的权利有( )。

国有土地有偿使用的方式主要有(　　)。

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有(　　)。

关于划拨土地使用权的说法，错误的有(　　)。

房地产中介服务机构应当具备的条件包括(　　)。

下列权利中，属于财产权的有( )。

关于物业管理的目的，说法正确的有(　　)。

申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有(　　)。

物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括(　　)。

商品房现房销售应具备的条件有(　　)。

工程建设项目报建内容主要包括(　　)。

工程建设监理的基本工作中，信息管理的内容包括(　　)。

临时使用土地的期限，最多不得超过(　　)年，并不得改变批准的用途。

关于国有土地的租赁表述中，正确的有(　　)。

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上

法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是(　　)，是物权归属和内容的根据。

不属于《物权法》规定的是(　　)。

下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　　)。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起(　　)d内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件(　　)元。

《中华人民共和国刑法》 规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。

无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。

批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由(　　)向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件(　　)元。

选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

经(　　)以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员(　　)房地产估价活动。

物业服务企业的权利不包括(　　)。

关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是(　　)。

使用权期间届满自动续期的建设用地是(　　)用地。

建设工程质量监督管理机构中，国务院(　　)按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。

新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起(　　)d内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是(　　)。

住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用(　　)原则进行核算。

目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

租赁期限(　　)个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

我国实施社会主义公有制的土地范围包括(　　)。

2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是(　　)。

在发达国家的房地产市场中，(　　)以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是(　　)。

市场经济的一个显著特征就是以(　　)为基础的信用经济。

住房公积金管理的基本原则不包含(　　)。

纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过( )万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。

房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

商品房预售合同的登记备案，商品房预售人应当在签约之日起30d内持商品房预售合同到县级以上人民政府(　　)办理登记备案手续。

下列土地中，不属于闲置土地的是(　　)。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以(　　)的罚款。

根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于(　　)。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是(　　)。

下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。

商品房的产权登记应按(　　)登记。

在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是(　　)。

根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(　　)。

关于拆迁实施的表述中，错误的是(　　)。

转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。

下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是(　　)。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的(　　)倍。

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的(　　)随之转移。

住房公积金汇缴年度为(　　)。

城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由(　　)。

房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为(　　)。