房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷九

下列关于物业服务合同的表述中，正确的为(　　)。

该房屋的业主为(　　)。

乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为(　　)。

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为(　　)。

请根据以下内容回答16~20题：

2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与李某之间为(　　)关系。

甲公司依法可以通过(　　)出让方式取得该宗土地的使用权。

下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为(　　)。

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括(　　)。

下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为(　　)。

商品房预售合同应在(　　)d内向政府管理部门登记备案。

请根据以下内容回答11~15题：

甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应(　　)。

开发公司应返还程某(　　)元。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以(　　)。

商品房预售合同应向(　　)登记备案。

请根据以下内容回答6~10：

程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m²面积为100m²。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m²。

商品房预售合同应由(　　)向政府管理部门登记备案。

下列表述中，正确的有(　　)。

现在该套经济适用住房所有权应归属(　　)。

下列表述中，正确的有(　　)。

王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　　)。

物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为(　　)。

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，王某没有本市户口，遂与具有本市户口的赵某书面协议商定：王某出资20万元以赵某名义购买N公司经济适用住房一套，王某实际占有、使用，房屋登记于赵某名下。后赵某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，赵某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，王某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认赵某抵押该住房无效。根据以上案例，回答1~5题：

赵某与N公司签订购房合同，如合同合法生效，则赵某应具备的条件为(　　)。

在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有(　　)。

根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款;单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有(　　)。

物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想是(　　)。

商品房销售中应当禁止的行为包括(　　)。

关于房地产抵押权效力的内容，表述正确的有(　　)。

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小区分档次，其中(　　)。

住房公积金会计核算的内容包括(　　)。

房地产抵押担保的范围包括(　　)的费用。

民事法律关系的主体包括( )。

下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。

住房公积金归集的主要内容包括(　　)。

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，属于房地产不得转让的情形有(　　)。

住房公积金可用于(　　)。

房屋成本租金主要有(　　)组成。

应缴纳契税的行为有(　　)。

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有(　　)情形之一的房屋不得出租。

属于契税减免规定的是(　　)。

业主对其建筑物专有部分享有的权利包括(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过(　　)开展行业自律管理。

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有(　　)。

行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是(　　)。

物业管理的策划阶段的工作主要包括(　　)。

注册结构工程师的执业范围包括(　　)。

按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有(　　)。

《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将(　　)，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有(　　)。

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(　　)的暂定期。

物业管理行业的发展对于顺利实现我国第三步战略目标、全面建设小康社会具有积极的促进作用，规范发展物业管理有利于(　　)。

关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是(　　)。

建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的(　　)。

从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得暂减按(　　)的税率征收个人所得税。

不符合房地产登记目的的是(　　)。

( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

我国的住房公积金制度实行(　　)的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是(　　)。

工程建设监理一般的程序为：

①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；

②编制工程建设监理规划；

③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；

④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；

⑤按照建设监理细则进行建设监理。

其顺序正确的是(　　)。

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，(　　)。

关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是(　　)。

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括(　　)。

项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(　　)，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

住房公积金管理的决策机构是(　　)。

新成立的房地产估价机构的资质等级按照(　　)核定，并设1年暂定期。

业主大会的执行机构是(　　)，由业主大会选举产生。

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。

注册房地产估价师信用的主要内容包括(　　)。

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(　　)以下的土地闲置费。

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　　)计息。

成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开(　　)d前以书面形式在物业管理区域内公告。

住房公积金的提取和使用原则中不包含(　　)。

关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是(　　)。

关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是(　　)。

债券的( )，是债券价格形成的主要依据。

住房公积金月缴存额为(　　)。

物业管理市场的供需主体是(　　)。

关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是(　　)。

国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报( )备案。

工程竣工的验收工作，由(　　)负责组织实施。

超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以(　　)。

物业管理策划阶段的工作不包括(　　)。

农村居民占用耕地新建住宅的，(　　)。

根据登记的(　　)的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为(　　)个工作日。

土地增值税的征税范围不包括(　　)。

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年(　　)，按相应档次利率确定年度利率水平。

职工可以提取住房公积金的情形不包括(　　)。

业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管。

注册结构工程师的执业范围不包括(　　)。

房地产中介服务行业自律性管理由(　　)负责。

因特殊原因需要延长房地产登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的(　　)倍。

一级资质房地产估价机构须有(　　)名以上的专职注册房地产估价师。

《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系(　　)。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为(　　)。

税收的关键特征是(　　)。

下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。

建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

因主体结构质量不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中( )。

代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。

公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。