房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷八

下列表述中，正确的有(　　)。

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　　)。

下列表述中，正确的有(　　)。

现在该套经济适用住房所有权应归属(　　)。

请根据以下内容回答16~20题：

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(　　)。

A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归(　　)所有。

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(　　)。

C公司调整开发方案应(　　)。

2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm²，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm²的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

请回答以下问题：根据以上案例，回答11~15题：

C公司与甲建行的抵押关系需要办理(　　)，方为有效。

下列表述中，正确的有(　　)。

现在该套经济适用住房所有权应归属(　　)。

下列表述中，正确的有(　　)。

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　　)。

某市有关政策规定，只布具有本市户E1的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套;张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

根据材料，请回答6~10题：

李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(　　)。

拍卖该房地产，并由丁公司竞得，那么需办理(　　)手续。

甲公司转让该房地产时，应当缴纳(　　)。

甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地(　　)办理抵押登记。

甲公司和丙工商银行的抵押关系应在(　　)办理抵押登记。

土地使用权出让必须符合(　　)，根据省、市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5hm²土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1亿元。

请回答以下1~5题：

甲公司将该土地使用权抵押给乙建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交(　　)。

房地产服务业包括(　　)。

物业管理的基本特性有(　　)。

职工可以提取住房公积金的情形有(　　)。

从事房地产估价活动需要具有(　　)。

对于(　　)等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。

下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。

属于住房公积金归集主要内容的是(　　)。

房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有(　　)。

物业服务合同的签订要点主要有(　　)。

最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持(　　)申请最高额抵押权转移登记。

物业服务企业的义务包括(　　)。

目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括( )。

下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。

凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括(　　)。

规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的法律法规有(　　)。

《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。

房地产业是从事房地产(　　)的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取(　　)等形式，对建设工程实施管理。

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持(　　)文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

业主大会应履行的职责主要有(　　)。

国有土地租赁合同的内容应当包括(　　)等。

根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有(　　)。

房地产权利人因(　　)等事项应当申请房地产权属转移登记。

根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括(　　)等层次的约定。

在物业管理中，业主具有以下权利(　　)。

《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有(　　)。

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有(　　)行为之一的，资质审批部门不予批准。

农民利用宅基地建设的住房登记，收费标准为每件(　　)元。

房产税的课税对象是房产，包括(　　)。

建筑企业资质分为( )。

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取的费用是(　　)。

《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(　　)的，适用该解释。

房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循(　　)等原则。

业主委员会应当自选举产生之日起(　　)日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

对建造普通标准住宅出售，土地增值额未超过扣除项目金额(　　)的，免征土地增值税。

房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。

建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的(　　)。

房地产方面的部门规章主要是指国务院(　　)制定的规章。

关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是(　　)。

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是(　　)。

关于租赁用途的表述中，错误的是(　　)。

对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。

教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为(　　)。

因土地权利的消灭等而进行的登记称为(　　)。

某市房产税减除幅度为20%，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为(　　)万元。

对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地(　　)是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于(　　)。

按(　　)，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。

关于临时用地的表述中，正确的是(　　)。

物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是(　　)。

房地产价格评估应当遵循(　　)的原则。

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(　　)登记。

( )是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

房地产开发企业资质登记实行(　　)。

国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率，这体现了税收(　　)的特征。

公有住房出售时，购房者应当按购房款的( )的比例向售房单位缴交维修基金。

( )是房地产权属档案的生命。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是(　　)。

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　　)存款利率计息。

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(　　)。

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(　　)以上。

用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以(　　)的罚款。

设立房地产中介服务机构，应当向(　　)申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。

住房公积金的(　　)是住房公积金管理的中心环节。

物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是(　　)。

物业管理体制的核心是(　　)。

关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是(　　)。

房屋权属登记信息查询采取(　　)的原则。

下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是(　　)。

房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。

《房屋登记办法》属于(　　)。

出租房产计税依据是(　　)。

关于城市总体规划的表述中，错误的是(　　)。

关于城乡规划的表述中，错误的是(　　)。

房地产行政管理关系的典型特征是(　　)。