房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷六

B代理预售商品房必须向购房人出示(　　)。

签订的商品房预售合同应当向(　　)行政主管部门备案。

A预售商品房时，应当具备(　　)等条件。

C收到A规划设计变更书面通知之日起(　　)日内未作出书面同意的视为接受。

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40hm²，其中5hm²的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m²，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。

根据以上案例，回答15~20题：

A在销售商品房时应当缴纳(　　)。

王某购房时，应当缴纳(　　)。

下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是()。

商品房买卖合同属于(　　)。

乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。根据以上案例，回答11-15题?11.王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为(　　)年。

《城市房地产管理法》规定国家实行(　　)制度。

如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有(　　)。

对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行(　　)。

2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。

根据以上案例，回答6~9题：

开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理(　　)。

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有(　　)。

按规定，业主享有的权利为(　　)等。

若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为(　　)等。

如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为(　　)等。

A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。

根据以上案例，回答1~5题

若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金(　　)以下的土地闲置费。

A公司转让该项目必须符合的条件为(　　)等。

县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施有(　　)。

发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括(　　)。

下面五个选项中，说法正确的有( )。

个人在出售住房时应缴纳的税费有( )。

经注册的房地产经纪人有(　　)情况之一的，由原注册机构注销注册。

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋不得出租的情形有(　　)。

职工提取住房公积金的住房消费提取的条件为(　　)。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府(　　)共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有( )。

房地产估价业主要是(　　)房地产的价值并提出相关专业意见。

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。

物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有(　　)。

根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　　)。

征收土地由用地单位支付(　　)等费用。

在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有(　　)。

关于业主大会管理规约的叙述，正确的有(　　)。

租赁合同的终止中，自然终止主要包括(　　)。

民事法律关系构成部分包括( )。

“两税一费”是指( )。

申请房地产土地注销登记的原因有(　　)。

应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，业主共同决定的事项有(　　)。

物业服务收费的费用构成包括(　　)。

房地产服务业是由(　　)构成的。

房地产经纪人享有很多的权利，其具体内容包括(　　)。

属于土地增值税扣除项目的有(　　)。

国有土地的范围包括(　　)。

征收土地公告应包括的内容有(　　)。

属于减轻纳税人负担的措施有( )。

以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是(　　)。

业主大会筹备组应当做好的筹备工作有(　　)。

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　　)倍。

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当(　　)。

按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　　)。

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(　　)。

设立物业服务企业须向(　　)进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。

房地产抵押估价原则上由(　　)委托。

工程建设监理的基本工作中，(　　)的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的处罚标准是，逾期不办理的可处(　　)的罚款。

关于划拨土地出租的规定，说法正确的是(　　)。

对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是(　　)。

根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是(　　)。

《合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(　　)年。

( )在一国金融机构体系中居主体地位。

房产税的纳税期限为(　　)。

房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括(　　)。

控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当(　　)。

职工个人在不超过本人上一年度月平均工资(　　)的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的(　　)，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　　)倍。

住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金(　　)的特点。

住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是(　　)

建设工程发生质量事故，有关单位应当在(　　)小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括(　　)。

从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比(　　)高。

权属审核一般采用( )。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是(　　)。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是(　　)。

下列不属于农民集体的范围的是( )。

工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的(　　)。

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满(　　)年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于(　　)个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　　)申请续期。

根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计(　　)计算扣除项目的金额。

在城乡规划中，(　　)是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

临时使用土地的期限，最多不得超过(　　)年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

契税的税率是(　　)。

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理(　　)的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是(　　)。

房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为(　　)。

建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到(　　)。

房地产经纪管理的主要措施不包括(　　)。

关于房屋的转租的表述中，错误的是(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是(　　)。

下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是(　　)。

经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对(　　)征收的一种税。

根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是(　　)。

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起( )日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

下面四个选项中，说法不正确的是( )。