房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷五

请根据以下内容回答19~20题：

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为(　　)

甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为(　　)。

下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为(　　)。

下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为(　　)。

下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为(　　)。

经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以(　　)的罚款。

下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为(　　)。

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为(　　)。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳(　　)。

请根据以下内容回答11~18题：

2005年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

乙公司应当(　　)。

B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示(　　)。

B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有(　　)。

销售商品住宅时，A公司应当(　　)。

A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(　　)。

B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有(　　)。

A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

根据以上案例，回答5~10题：

在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(　　)。

E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(　　)。

按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(　　)年。

B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(　　)万元。

请根据以下内容回答1~4题：

二级房地产估价机构具体的条件有(　　)。

耕地占用税税额全免的土地有(　　)。

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括(　　)。

根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有(　　)。

下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )

下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有(　　)。

房地产业兼有(　　)等多种性质，属于第三产业。

对于已经认定为闲置土地的处置方式，表述正确的有(　　)。

申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括(　　)。

由于房地产具有(　　)等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。

下列属于身份权关系的是( )。

建设工程规划管理的主要内容有(　　)。

房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有(　　)。

城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(　　)应依法予以补偿。

商品房预售的条件是(　　)。

下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有( )。

取得国家建设用地使用权的途径主要有(　　)。

物业服务企业的权利包括(　　)。

为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的(　　)等分别作出了具体的规定。

物业服务收费应当遵循(　　)的原则。

城乡规划的规划体系具体包括(　　)。

属于房地产业重要作用的是(　　)。

房地产业主的权利包括(　　)。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有(　　)。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照(　　)原则处理。

商品房买卖合同应包括的主要内容有(　　)。

房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有(　　)。

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征(　　)。

关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有(　　)。

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定( )等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是(　　)。

商品房销售计价方式不包括(　　)。

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(　　)d内给予答复。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的(　　)中划定。

房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在(　　)内通过应试科目。

某阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定，物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定等基本环节，这一阶段是(　　)。

以下对于房地产抵押的说法正确的是(　　)。

《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请(　　)。

办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是(　　)。

《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括(　　)。

关于城市规划修改的表述中，错误的是(　　)。

中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的(　　)。

临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是(　　)用地。

下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是(　　)。

业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括(　　)。

契据登记制度的理论基础是(　　)。

根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门()。

保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

按照(　　)，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是(　　)。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的(　　)房地产行政主管部门备案。

一般较高档的物业适合选择的计费方式是(　　)。

下列经济活动中，不属于房地产业的是(　　)。

业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于(　　)所有。

下列选项可以认定为闲置土地的是(　　)。

《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(　　)，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

城市中教育费附加的税率一般为营业税的( )。

可以不办出让手续的情况包括( )。

①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即:国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地

②私有住宅转让后仍用于居住的

③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅

④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的

⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。

下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　　)。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。

业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开(　　)日前以书面形式在物业管理区域内公告。

申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是(　　)。

在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是(　　)。

在物业管理中，业主不具有的权利是(　　)。

下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是(　　)。

根据课税对象性质的不同，全部税种可分为(　　)。

划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。

下列关于建设工程招标的表述中，错误的是(　　)。

《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。

城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。

根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税(　　)年。

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。

某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是(　　)。

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押的(　　)。

建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向(　　)提出建设用地预审申请。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以(　　)的罚款。