房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷四

向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是(　　)。

购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是(　　)(假定年折现率为5%)。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是(　　)。

王某欲购买一套商品住房。看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，予以回答：

根据以上案例，回答17-20题

购买其中标价3000元/m²、面积为100m²的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为(　　)元(假定银行贷款年利率为50/4)。

周×取得所购商品住房所有权的日期为(　　)的日期。

《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(　　)证件。

李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有(　　)。

C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为(　　)。

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2009年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2009年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

根据以上案例，回答12~16题

周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于(　　)。

在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为(　　)。

若董某同B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向(　　)申请裁决。

张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。

根据以上案例，回答7~11题

张某与董某在办理转移登记时，应提交(　　)等文件。

如该住宅产权登记面积为142m²，根据《商品房销售管理办法》的规定(　　)。

周某购房过程中，必须缴纳的税费包括(　　)。

周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的(　　)。

周某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的(　　)。

周某缴纳的5000元定金(　　)。

周某向乙公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。周某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

根据以上案例，回答1~6题：

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准(　　)。

关于企业所得税的表述中，正确的有(　　)。

契据登记制度的主要特点包括(　　)。

房地产法的调整对象中，房地产交易关系主要包括(　　)。

物业管理服务的专项服务的内容主要有(　　)。

房地产转让合同是指房地产转让当事人之问签订的用于、明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括(　　)。

房地产法的调整对象包括(　　)

某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费(　　)万元。

房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要包括(　　)等。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有(　　)。

关于房地产估价分支机构的设立条件的说法，正确的有(　　)。

经审核后，登记申请符合(　　)条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

三级资质的房地产估价机构的成立条件有(　　)。

房地产估价机构资质等级申报材料包括(　　)。

住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮( )。

属于国有建设用地使用权出让合同履行的是(　　)。

房屋抵押权登记的一般抵押登记分为(　　)。

国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括(　　)。

住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有(　　)。

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括(　　)。

属于物业管理定义表明的是(　　)。

经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有( )。

房地产经纪管理的主要措施有(　　)。

消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。

下列关于物业服务的表述中，正确的有(　　)。

根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括(　　)。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为(　　)。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对(　　)事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

房地产开发经营业具有(　　)等特点。

根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是(　　)。

商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。

下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。

在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。

单位和个人依法使用国有土地，由(　　)登记造册，核发证书，确认使用权。

我国房地产中介服务行业处在(　　)。

自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于(　　)个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的(　　)直接关联。

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　　)d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。

房地产中介服务行业信用档案按照(　　)的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

房地产中介服务是一种服务性的(　　)，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过(　　)年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在(　　)办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。

关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是(　　)。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前(　　)个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

企业所得税的税率为(　　)。

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是(　　)。

住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于(　　)。

以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

房屋权属档案应当以( )为单元建档。

关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是(　　)。

下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。

项目投资资本金以(　　)作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。

二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归(　　)负责。

以下不属于住房公积金所具有的作用是(　　)。

城市房屋拆迁估价的价值标准为(　　)。

根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

税收所具有的特征是(　　)。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的(　　)。

下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。

《物业管理条例》属于( )。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是(　　)。

负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是(　　)。

房屋租赁，可由(　　)签订书面租赁合同。

《合同法》规定，租赁期限不得超过(　　)年，超过其规定的，超过部分无效。

根据《物权法》的规定，不属于担保物权消灭的情形是(　　)。

( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是(　　)。

我国的住房公积金制度实行(　　)的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起(　　)d内作出是否退房的书面答复。

不属于无效的民事行为是( )。

房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(　　)。

土地增值税的扣除项目不包括(　　)。

个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于(　　)。

不属于房地产业重要作用的是(　　)。

根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予(　　)。

新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

我国现行的税率形式不包括(　　)。

城市房屋拆迁估价一般应当采用(　　)。

房屋买卖合同不属于( )。