房地产经纪人考试(交易制度政策)试题模拟卷三

下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有(　　)。

如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金(　　)万元。

王某在(　　)的情况下，有权退房。

甲公司发布房地产广告应提供(　　)。

请根据以下内容回答16~20题：

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是(　　)。

如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有(　　)名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。

按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为(　　)元。

如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在(　　)万元以上。

请根据以下内容回答11~15题：

2010年5月，李某在w省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元。向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为(　　)元。

李某与王某应当在房地产转让合同签订后(　　)d内向当地房地产管理部门申报价格。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为(　　)。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为(　　)。

有关吴某抵押房地产表述中，正确的为(　　)。

根据以下材料，回答7~10题：

吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为(　　)。

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示(　　)。

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有(　　)。

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(　　)。

销售商品住宅时，甲公司应当(　　)。

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有(　　)。

请根据以下内容回答1~6题：

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(　　)。

自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。

在正常使用下，关于房屋建筑工程的最低保修期限，表述正确的有(　　)。

土地使用权出让具体包括以下内容(　　)。

托伦斯登记制的主要特点有(　　)。

建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是(　　)的客观需要。

征收集体土地公告应包括(　　)等内容。

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括(　　)。

房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有(　　)。

注册建造师不能有的行为包括(　　)。

总体上看，物业管理经费的来源主要有(　　)。

城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括(　　)。

达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有( )。

房地产抵押的主要类型(　　)。

在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有(　　)。

李某与某房地产开发公司于2008年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了李某所购住房的价格为2400元/m²，面积为100m²。2008年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2008年12月18日将李某所购商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m²。2009年11月，李某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。根据以上问题，回答1-5题1.《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。

下列属于质权特征的有( )。

物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。

房地产中介服务是(　　)等活动的总称。

房地产估价机构资质等级为一级的条件有(　　)。

城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当(　　)，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

土地使用制度中有偿使用土地有多种形式，其形式包括(　　)。

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30d内，持(　　)到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

商品房买卖合同应包括的主要内容有(　　)。

根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为(　　)。

申请土地变更登记的情形有(　　)。

下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。

房地产方面的部门规章主要有(　　)。

根据课税对象性质的不同，全部税种可分为(　　)。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收(　　)。

注册建筑师的执业范围不包括(　　)。

房地产抵押的主要类型中，(　　)是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

房屋权属登记信息的查询是(　　)的具体要求和体现。

关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是(　　)。

根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以(　　)的罚款。

工程招标代理机构资格分为( )。

行政赔偿的时效为( )年。

抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，(　　)。

以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是(　　)。

将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据(　　)不同来划分的。

关于土地增值税的表述中，错误的是(　　)。

售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。

从事物业管理活动需要树立(　　)，正确处理好与业主的关系。

物业服务费实行包干制的，其构成不包括(　　)。

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(　　)日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以(　　)方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是(　　)。

在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是(　　)。

物业管理招标的形式一般可分为(　　)。

根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括(　　)。

住房公积金的缴存比例为(　　)。

工业用地使用权出让方式不包括(　　)。

个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的(　　)个月整存整取存款利率计息。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得(　　)的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

商场建设用地使用权出让方式不包括(　　)。

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得(　　)倍以下的罚款。

房地产登记的根本目的和出发点是(　　)。

已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应( )。

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权(　　)的原则。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前(　　)个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )。

在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。

业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由(　　)决定。

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为(　　)。

房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为(　　)。

关于耕地占用税的表述中，错误的是(　　)。

《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

注册结构工程师每一个注册期为(　　)年。

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产(　　)进行的评估。

职工对其缴存的住房公积金享有( )。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以(　　)的罚款。

城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的(　　)中划定。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日以内不起诉，异议登记失效。

房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。

小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额(　　)元。

房地产开发企业的设立应符合的条件为，注册资本至少在(　　)万元以上。

一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为(　　)个工作日。

《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出。