房地产经纪人房地产交易制度政策选择题专项练习卷(2)

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有(　　)。

房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括(　　)。

不动产统一登记的“四统一”包括()。

根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的(　　)监督检查。

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(　　)。

《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有()。

住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括(　)。

申领建筑工程施工许可证的条件包括()。

房地产抵押担保的范围包括()。[2012年真题]

关于房地产业的作用，以下理解正确的有()。

税收制度的构成要素包括()等。

个人在出售住房时应缴纳的税费有()。

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。

关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有()。

契据登记制度的主要特点包括()。

不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。

税收的特征有(　　)。

下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有()。

转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的()等税金。

2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预售监管作出了明确规定：()。

房地产广告中涉及的(　　)，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导(　　)的编制。

依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()

有全国性收费标准的房地产交易环节收费有(　　)。

下列关于房地产抵押规定的表述中，正确的有(　)。

房地产租赁合同应当具备(　　)等条款。

下列关于契税的表述中，正确的有(　　)。

房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。[2011年真题]

房地产交易的基本制度中，(　　)不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()个人所得税。

国有土地的短期租赁年限一般不超过(　　)年。

个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满(　　)年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

国家对于()租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

关于耕地占用税的表述中，错误的是(　　)。

甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是(　　)万元。

关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是()。

国有土地所有权由(　)代表国家行使。

关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是(　　)。

产权属国家所有的房屋，其房产税()。[2006年真题]

按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。

以下关于建设工程施工单位的质量责任和义务的描述中，错误的是(　)

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。

是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记()。

根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是(　　)。

我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。

权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请(　　)。

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是()。

我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，()应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

根据土地利用总体规划，将土地用途分为()、建设用地和未利用土地。

根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是(　　)。

下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是(　　)。

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是(　　)。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。

以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

某商品房售价为8000元/m²，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m²，合同约定的建筑面积是100m²，则购房人实际支付该房的价款是(　　)万元。

张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。[2012年真题]

城镇土地使用税实行(　　)。

国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施(　　)监督。

纳税人在县城的应按(　　)的税率缴纳城市维护建设税。

工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的(　　)。

关于房地产经纪活动，下列说法错误的是(　　)。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

某房地产经纪机构有限责任公司，应按照()的税率缴纳企业所得税。[2012年真题]

下列情况中，职工不能提取住房公积金的是(　　)。

根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额(　　)以上的，不得转让。

根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是(　　)。

根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。[2010、2007年真题]

获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为(　　)，且处于正常缴存状态。

下列法律中，具有最高法律效力的是()。[2011年真题]

土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是()。

城市规划的实施管理主要是(　　)两部分内容。

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

下列个人所得，应缴纳个人所得税税的税率不为20%的是()。

下列关于城市总体规划的表述中，错误的是()。[2008年真题]

是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记(　　)。

住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度月平均工资的(　)倍

各类建设工程要与其配套的绿化工程()。

建设工程竣工报告应经()有关负责人审核签字。

下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。[2007年真题]

某房地产经纪机构有限责任公司，应按照(　　)的税率缴纳企业所得税。

关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收(　　)。

公共租赁住房的供应对象不包括()。

按房产余值计征的房产税税率为(　　)。

在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是(　　)。

2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在()税率的基础上减半征收营业税。

大城市每平方米的年幅度税额是(　　)。

不动产登记资料的查询是实现()重要作用表现。

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按()的适用税率计算。

房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。[2012年真题]

《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在()亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

下列经济活动中，不属于房地产业的是(　　)。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米(　　)元的税额征收耕地占用税。