房地产经纪人房地产交易制度政策预测试题(3)

刘某的商铺拍卖、变卖后，该房屋租赁合同( )。

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳( )。

刘某出租房屋应缴纳的税种为( )。

关于刘某的房屋抵押，表述错误的是( )。

根据下列材料回答下列各题。

刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

关于刘某房屋租赁的表述，正确的为( )。

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述正确的为(　)。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳(　)。

甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的是( )。

甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经(　)同意。

根据下列材料回答下列各题。

2017年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为(　)。

如果S厂欲获得货币补偿，可以(　)。

A公司、S厂、职工2若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以(　)。

A公司与S厂就职工2的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂，职工2为公有住房承租人，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

开发公司A应提交(　)才能申请领取拆迁许可证。

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，错误的有(　)。

房地产中介销售商品房时，应当向买受入出示(　)。

销售商品住宅时，甲公司应当(　)。

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(　)。

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(　)。

非法征地的情形包括(　)，均不受法律保护。

《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》对加强商品房预售监管作出的明确规定包括(　)。

征收的法定限制条件包括(　)。

关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是(　)。

土地一级开发政府规费项目不包括(　)。

商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定.向买受人提供(　)。

关于业主委员会的说法中，正确的是(　)。

关于土地登记的说法中，正确的是(　)。

我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是(　)。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，不得出租供人员居住的房间包括(　)。

关于国家对商品房预售监管的规定中，下列说法中正确的是(　)。

住房转让手续费的收费标准是(　)。

制定《城市房地产管理法》的目的是(　)。

城乡规划是各级政府(　)的重要依据，具有重要公共政策的属性。

商品房屋租赁合同的内容有(　)。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产(　)所得的价款优先受偿。

房地产广告中涉及资产评估的，应当表明(　)。

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产(　)应当继续履行原抵押合同。

公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑(　)等因素合理确定，并按年度实行动态调整。

为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从(　)、土地收益以及上市条件等方面均给予了减、免优惠政策。

对于(　)等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。

国家征税必须通过法律形式，事先规定(　)。

根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件包括( )。

有偿使用土地有多种形式，如(　)等。

国家对房屋权属登记信息查询机构的要求包括(　)。

职工丧失缴存住房公积金条件的提取包括( )。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明(　)。

房地产登记机构应当履行的职责包括(　)。

权利登记制的主要特点是(　)。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照(　)的原则，择优决定。

税收制度的构成要素中，(　)是区别不同税种的主要标志。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起(　)内行使。

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的(　)，将该房地产抵押给债权人的行为。

一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为(　)名的单数。

纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为(　)。

税收的关键特征在于它的(　)。

关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是(　)。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得(　)但不超过3万元的罚款。

商品房屋租赁合同的特征不包括(　)。

关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是( )。

预售的商品房交付使用之日起( )d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起 (　)d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。

中华人民共和国境内实行(　)，土地只能为国家所有和农民集体所有。

房地产登记中，(　)是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

建设单位应当在工程竣工验收(　)前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前(　)d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是(　)。

为担保债务的履行，债务人或者( )不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由( )补足。

“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作”体现了房地产登记的(　)原则。

我国现行房地产业税种中，(　)是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

产权登记制的理论基础是(　)。

商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(　)d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

房地产登记信息的( )为交易当事人提供了较大的便利。

目前，住房公积金缴存比例的最高限额为( )。

《城市危险房屋管理规定》属于( )。

土地使用权出让最高年限为40年的是(　)。

申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括( )。

房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件(　)元。

房地产开发经营业的特点不包括(　)。

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(　)。

对个人转让自用达(　)年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

土地异议登记申请人应在异议登记之日起( )d内起诉。

房屋所有权(　)的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

住房租赁手续费的收费标准为每套(　)元，由出租人承担。

国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与(　)级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向(　)土地主管部门申请用地。

通过对房地产成交价格进行( )管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失。

以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后( )内予以退还，不计利息。

关于商品房销售代理的说法中，错误的是(　)。

税收制度的构成要素中，(　)直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处(　)万元罚款。

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过(　)年。

业主大会、业主委员会作出决定应当告知(　)，并听取其建议。

房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是(　)。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于(　)被征收房屋类似房地产的市场价格。

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由(　)代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的(　)程度越来越高。

房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除(　)后的余值计算缴纳。

房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为(　)。