房地产经纪人考试房地产交易制度政策试题及答案(5)

甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有(　)。

贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为(　)年。

商品房销售可以按(　)计价。

开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是(　)。

甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查(　)等内容。

根据下列材料回答下列各题。

2003年，甲按房改标准价800元/m²，购买了本单位A小区的一套60 m²的住房。2007年，甲退休。2010年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m²。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10 min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85 m²，套内使用面积为71 m²。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m²，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16 m²。”7月，甲以1500元/m²购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

B小区C户型的建筑面积为(　)m²。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则(　)。

有关张某抵押房地产的表述，正确的为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期陬15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款l50万元，还款期限为5年。

张某与甲、乙银行签订的抵押合同是( )。

张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中。正确的为(　)。

如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。

王某在( )的情况下，有权退房。

关于甲公司对王某退房后的赔偿，下列表述中正确的有( )。

甲公司发布房地产广告应提供( )。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2017年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2017年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是( )。

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。

房地产中介销售商品房时，应当向买受入出示(　)。

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括(　)。

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，错误的有(　)。

关于物业服务费用酬金制的说法中，正确的是(  )。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(　)。

下列对房地产开发项目的叙述中,正确的叙述有( )。

下列关于商品房预售的表述中，错误的有（　　）。

下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（　 ）。

下列哪些情形符合房地产广告的要求( )。

房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有()。

下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是（　　）。

下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(    )

以下属于承租人义务的是()。

核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有()。

土地使用权出让合同附件的主要内容包括(  )。

下列房屋中，属于不得出租的有()。

纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。

以(　)的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外。

房屋的成本租金包括(    )。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及(　)人身、财产安全的隐患。

关于不动产登记资料的查询，正确的有()。

房地产中介服务包括()。

房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有()。

下列属于典权特征的有(  )。

住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮(  )。

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。

税收的特征是()。

印花税的税目包括( )。

房屋权属登记按(  )并颁发房屋权属证书等程序进行。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()。

下列房地产抵押的一般规定中错误的是()。

城市规划的实施管理主要是（　　）两部分内容。

业主大会成立前，住宅专项维修资金由（　　）代管。

下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有()。

国有土地租赁期限在(　　)个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

商业用地不能采取(　　)方式出让。

二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

以下说法中错误的是（　　）。

我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。

( )的行政处罚,只能由法律来决定。

下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

关于房地产交易的概念,说法不正确的是(  )。

不能采取行政划拨形式取得土地使用权的有(  )。

下列经济活动中，不属于房地产业的是（　　）。

业主大会成立前，住宅专项维修资金由(　　)代管。

人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后(  )d内立案受理。

对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后 (    )。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上(　　)行政主管部门备案。

按照国务院规定的职责,( )对国家重大技术改造项目实施监督检查。

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知( )参加诉讼。

对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，（　　），并可处以2万元以上，3万元以下罚款。

下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。

下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是（　　）。

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产（　　）进行的评估。

土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。

下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(　　)。

房地产中介服务机构应当向（　　）申请设立登记。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是(　　)。

在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 

在丧失住房公积金缴存条件和（　　）的情况下，职工可以提取住房公积金。

下列对受理申请并审查有关文件表述正确的是( )。

下列不是房屋拆迁补偿的有( )。

下列不属于拆迁的实施方式是( )。

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）登记。

关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（　　）。

合伙区别于法人的最大特点是(    )。

房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过（　　）

房地产中介服务机构在领取营业执照后的(    )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

房地产抵押合同，属于（　　）。

根据《物权法》的规定，不动产登记簿记载的利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，但是权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )。

我国法律体系中，效力仅次于宪法的是（　）。 

下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（　　）。

在征用土地时应反对两个极端,下列对其表述正确的是( )。

自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（　　）。

税收制度的构成要素中，（　）直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 

下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( 　)。

对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为（　），但不颁发房屋权属证书。 

集体所有制企业的房地产抵押，必须经(  )。

 房屋产权的核心是（　）。