房地产经纪人考试房地产交易制度政策试题及答案(4)

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该(　)。

下列表述中，正确的有(　)。

现在该套经济适用住房的所有权应归属(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定;张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款l8万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与G公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为(　)。

刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的(　)。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括(　)。

刘某缴纳的5000元定金( )。

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的(　)。

W公司在转让该房地产时，无需缴纳( )。

根据下列材料回答下列各题。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为(　)。

W公司应( )，其租赁行为才合法。

拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理的手续有( )。

W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。

根据下列材料回答下列各题。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5 hm2土地，支付土地出让金4200万元。W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，w公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交( )。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权(　)。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的做法为(　)。

关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是(　)。

下列关于中国境内勘察设计业务的承接，说法正确的是（　　）。

根据下列材料回答下列各题。

孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

刘某购买房屋的过程中，应当申请办理(　)登记。

针对刘某受让孙某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为(　)。

在中国，（　　）是限制民事行为能力人。

业主大会履行的职责有(    )。

权属审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（　　）的方法。

下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有（　　）。

下列各项国有土地使用权适用协议出让的是(    )。

关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是（　）。 

物业管理的委托方式有(    )。

县级以上人民政府城市房屋拆迁主管部门的主要职责是( )

房地产业可分为（　　）。 

下列符合房地产经纪人执业报考条件的有（　　）。

我国在保障性住房建设中坚持了( )的要求，创造安全、适应、健康的居住环境。

房屋登记的基本要求包括(　)。

划拨国有建设用地使用权的建设用地包括( )。

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（　　）。

下列免征土地使用税的是(    )。

房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（　　）。

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的（　）等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 

下列关于物业服务包干制计费方式，表述错误的是（　　）。

城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（　　）应依法予以补偿。

下列与房地主查羞的法律法规中，属于部门规章的有()。

离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有()。

以下减免契税的有()。

土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应载明的内容包括( )。

可以不办出让手续的情况有( )。

根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有()。

下列房地产法律，法规中，属于房地产行政法规的有()。

不应当计算房屋面积范围的有( )。

以下对房地产业的说法正确的是(　　)。

下列经济活动中，不属于房地产业的是(　　)。

下列权利中，房地产经纪人不享有的是(　　)的权利。

房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（　　）内通过应试科目。

拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起( )日内做出裁决。

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对(　　)进行审查。

对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。

A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，应由(　　)部门收回其承租的廉租住房。

下列关于房地产中介的标书中，错误的是（　　）。

关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是（　　）。 

关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。 

城镇土地使用税采用的是(    )税率。

当申报的成交价明显低于正常市场价格的,应当以(  )作为缴纳税费的依据。

下列权利中，不属于房地产估价对象的是(　　)。

不按期申报、领取房屋租赁证的,由(  )责令限期补办手续,并可处以罚款。

李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。

一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由（　　）组织建立。

在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（　　）。

财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为(　)。

对于闲置土地，可以延长开发建设期限，但最长不得超过(    )。

关于不动产登记的说法中，错误的是( )。

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。

建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

住房公积金的本质属性是(    )，是住房分配货币化的重要形式。

李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则()。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()。

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。

建设城市和管理城市的基本依据是( )。

关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

根据《物权法》的规定，确定物权归属和内容的根据是()。

大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

在保险费中开支的保险项目一般包括( )。

①火险 ②火险附加险 ③全损险 ④锅炉保险 ⑤财产毁损责任保险 ⑥租金损失保险 ⑦职工信用保险 ⑧业主和租客责任保险 ⑨交通工具保险

新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（　　）日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 

县级以上人民政府国土资源行政主管部门应加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的( )。

某房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门（　　）。 

为贯彻( ),规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收,保证工程质量,建设部于2000年6月发布了( )。

下列关于城市总体规划的表述中，错误的是()。

经济适用房必须满(　　)，才能直接上市交易。

技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的(　　)。

关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。

限制人身自由的行政处罚只能由(  )设定。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。