房地产经纪人考试房地产交易制度政策试题及答案(3)

甲企业因房屋面积误差应当返还张某( )万元。

关于张某合法使用其住房公积金的说法正确的是( )。

张某应办理的不动产登记类型有( )。

下列关于住房公积金说法正确的是( )。

张某于2015年6月在甲房地产开发企业购买了一套100㎡的住房，单价为8000元/㎡，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。人住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了5㎡。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

张某在申请不动产登记时，应提交的材料有( )。

不动产登记的程序不包括( )。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为( )。

张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为( )。

有关张某抵押房地产表述中，正桷的为( )。

李某出租房屋应当缴纳的税为( )。

在本房屋交易中不需要缴纳的税为( )。

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为( )。

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是( )。

李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括( )。

甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提洪( )。

甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括( )。

《商品房销售管理办法>规定的商品房销售中应禁止的行为包括( )。

2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013隼3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

下列关于国有建设用地使用权的描述错误的是( )。

住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的差异是( )。

对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

不得设置户外房地产广告的情形有( )。

根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有( )。

教育费附加是以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。

住房公积金的提取和使用原则有( )。

以下不属于土地增值税扣除项目的是( )。

下列房地产中，免征房产税的房产有( )。

下列行为中，免征契税的有( )。

下列不动产登记后，发放登记证明的有( )。

下列不属于托伦斯登记制特点的是( )。

根据《房屋登记办法》的规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。

担保公司的实有资本以( )为主。

房地产抵押担保的范围有( )。

下列房地产不得抵押是( )。

承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有( )。

下列具有全国性收费标准的房地产交易环节收费的主要是( )。

根据《经济适用住房管理办法》，下列选项说法不正确的是( )。

以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目应具备的条件有( )。

商品房现售应符合的条件有( )。

在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的是( )。

下列属于建设单位申请领取建筑工程施工许可证的必备条件的是( )。

下列事项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是( )。

下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。

下列属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是( )。

下列关于我国房屋所有权的特点，描述正确的有( )。

以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。

国有土地的范围包括( )。

房地产法律调整的对象是( )。

房地产业包括( )。

以下属于二手房买卖环节卖方一般应缴纳的税收的是( )。

叁与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系是指( )。

《住房公积金管理条例》规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起( )日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是( )。

承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在( )内明确表示购买该房屋。

住房租赁手续费，收费标准为每套( )元。

下列关于住房转让手续费的说法正确的是( )。

自2008午3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按( )税率征收房产税。

李某于2016年1月将其住房中的50mz用于出租，则李某应缴纳的城镇土地使用税最多为( )元。(李某居住城市属于中等城市)

王某于2016年5月购买了一套80㎡的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，则对王某征收的契税税率为( )。

菜房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

根据物权法，确定物权归属和内容的根据是( )。

我国现行的税率形式不包括( )。

职工连续足额缴存住房公积金满( )，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

公积金的增值收益不得用于( )。

住房公积金的本质属性是( )。

下列行为中，不属于应当申请转移登记的是( )。

当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权( )登记。

下列关于房地产抵押说法错误的是( )。

根据登记的内容和方式的不同，不动产登记制度分为( )。

房屋查封登记、注销登记，登记应缴纳的房屋登记费为( )元。

根据《物权法》的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。

关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是( )。

商品房租赁合同的法律特征不包括( )。

房屋租赁合同订立( )日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以( )为标准适当减少违约金数额。

公共租赁住房的租赁合同期限为( )年。

某块土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后，转让该块土地使用权，土地使用权受让人按照原用途继续经营土地，其获得的土地使用年限是( )。

某商品房房产登记建筑面积110㎡，舍同约定的建筑面积是100㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房售价为6000元/㎡，则购房人实际支付的该房的价款是( )万元。

出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为( )。

由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。

在城乡规划中，建设城市和管理城市的基本依据是( )。

建设工程竣工后，建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

关于房地产广告的说法，错误的是( )

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是( )。

建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

不属于城市规划报建审批管理的是( )。

土地用途管制的核心是( )。

房屋征收只能以( )为目的。

业主的建筑物所有权中，占主导地位的是( )。

甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

下列情形房屋所有权取得情形中，属于原始取得的是( )。

在房地产权利中，属于自物权的是( )。

下列不属于房地产中介服务业的是( )。

当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时，应以( )作为缴纳税费的依据。

房地产经纪业和物业管理业都属于( )行业。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

在成熟的房地产市场中，居房地产业主体地位的是( )。