房地产经纪人考试房地产交易制度政策试题及答案(2)

房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表、册的总称，应该做到()。

房地产卡片是扼要摘录权利人基本情况的一种卡片，其制作方法应注意()填制。

房地产确权的有关证明和文件，其内容主要包括()。

房地产的有关证明和文件主要记录和反映了权利人的权属状况、历史演变、权属纠纷的处理结果及其过程等情况，是审查和确定房地产权属的重要依据。以下文件材料属于归档范围的是()。

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成，试将其主要内容作一介绍。

房地产平面图主要包括()等几种图纸。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为()。

唐某原被征收的房屋需要办理的不动产登记为()。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括()等。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为()。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权()。

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理()登记。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为()。

剂某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。

王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释，正确的为()。

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。

关于王某的房价款的说法，正确的为()。

王某购房过程中应缴纳的税金为()。

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2015年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元/秆，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2015年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2016年6月该项目竣工并交付使用。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。

关于商品房销售管理的说法，错误的有()。

关于中途变更房屋设计的说泫，正确的为()。

房产税的征税对象包括()范围内的房产。

房地产预售广告，必须载明的内容包括()

下列关于住房置业担保的描述，正确的有()。

2015年9月，王某转让5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有()

住房公积金的提取和使用原则是()。

下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。

房地产抵押担保的范围包括()。

住房公积金免征所得税的情形有()。

商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供()。

与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有()。

住房公积金的特点()。

公共租赁住房合同终止的情形有()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

根据《物权法》的规定，抵押合同的条款一般包括()。

下列关于商品房预售的表述中，错误的有()。

国有土地的范围()。

下列房地产中，属于不得设定抵押的有()。

在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。

关于房地产抵押的说法，正确的有()。

关于商品住宅保修期的说法，正确的有()。

房地产所有权可分为()。

下列关于住宅维修基金的描述，正确的有()。

下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。

根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

下列行为中，免征土地增值税的情形有()

按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。

房屋征收的限制条件有()。

商品房预售的条件是()。

商品房预售应符合的条件有()。

下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。

在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。

商品房预售合同登记备案应由()办理。

下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登圮的是()。

张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。

下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

住房置业担保提供的保证方式是()

下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。

职工可以提取住房公积金的情形是()。

我国行政法规的颁布机关是()。

李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税()元。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。

《商品房屋租赁管理办法》属于()。

关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。

工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()。

除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

抵押的房地产折价或者变卖的，应参照()。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请()登记。

房地产开发企业对商品住宅的保修期自()之日起计算。

下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。

商业用地不能采取()方式出让。

《房屋登记办法》属于()。

《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()。A物业管理业

自2016年2月12日起，职工住房公积金账户存款利率按()存款基准利率执行。

商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是()。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。

商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

农民利用宅基地建造的住房叠记，应缴纳房屋登记费()元。

张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至()。

经济适用房必须满()年，才能直接上市交易。

建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

房地产广告中不得()。

下列关于住房公积金的表述中，错误的是()。

城市规划管理中颁发的证书不包括()。

自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准为()。

当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()。

以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()年。