成都房地产经纪人资格证考试试题模拟卷(1)

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属于建设工程规划审批程序的有（　　）。
- A.建设申请
- B.建设申请的审查
- C.提出规划设计要点
- D.建设工程的竣工验收
- E.竣工资料的报送
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我国现行的房地产登记制制度,类似德国式登记制,兼采托伦斯登记制,但又有自己的特点,概括起来,主要有( )特点。
- A.房地产权属登记为房地产权利动态登记
- B.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
- C.房地产权属登记实行及时登记制度
- D.房地产权属登记具有公信力
- E.房地产权属登记实行静态登记
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下列房地产抵押的一般规定中错误的是（　　）。
- A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
- B.正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
- C.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立
- D.抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有
- E.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响
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征用耕地的补偿费用包括()
- A.农民失业保险
- B.土地补偿费
- C.安置补助费
- D.地上附着物补偿费
- E.青苗补偿费
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申请房地产权属登记应当具备()等条件。
- A.申请人年满18周岁
- B.有明确具体的申请请求
- C.申请登记的房地产产权来源合法
- D.申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
- E.已按规定纳税
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城市总体规划应当包括()等内容。
- A.城市的性质
- B.近期建设规划
- C.各项专业规划
- D.城市主要建设标准
- E.规划地段各项建设的具体用地范围
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关于设立住房置业担保公司，正确的表述有()
- A.实有资本不少于500万元
- B.实有资本不少于1000万元
- C.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
- D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
- E.住房公积金管理中心不能入股
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关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()
- A.可以根据城市规划的要求重新建设
- B.可以实行产权调换
- C.补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
- D.选用成本法评估较为合理
- E.可以实行货币补偿
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()
- A.房地产转让
- B.房地产开发
- C.房地产抵押
- D.房地产权属登记
- E.房屋租赁
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《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()
- A.将房屋出租给他人居住
- B.将房屋出租给他人从事经营活动
- C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
- D.以房屋作价入股
- E.将房屋无偿借用给他人
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土地使用权出让可以采取()的方式。
- A.招标
- B.拍卖
- C.协议
- D.划拨
- E.无偿分配
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土地的社会主义公有制，包括()
- A.全民所有制服
- B.劳动群众集体所有制
- C.土地股份制
- D.城镇集体所有制
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()
- A.经济适用住房只售不租制度
- B.房地产经纪人职业资格认证制度
- C.房地产价格申报制度
- D.房地产价格评估制度
- E.房地产价格评估人涡资格认证制度
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下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()
- A.合同本身为无效合同的
- B.承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
- C.租赁合同到期的
- D.因不可抗力导致合同不能履行的
- E.符合合同约定可以解除合同条款的
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需交纳契税的情形有()
- A.国有土地的转让
- B.房屋出租
- C.房地产继承
- D.房地产抵债
- E.房地产抵押
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房屋所有权证应当记载()等内容。
- A.房屋所有权人
- B.房屋坐落
- C.土地使用权取得方式
- D.房屋实际用途
- E.房屋结构及面积
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关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()
- A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
- C.按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期,向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
- D.按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
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中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可 ( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
- A.吊销
- B.核销
- C.收回
- D.暂扣
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税收的本质特性是()
- A.强制性
- B.义务性
- C.无偿性
- D.一致性
- E.固定性
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建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府 ( )部门申请领取施工许可证。
- A.建设行政主管
- B.土地行政主管
- C.环境保护
- D.发展计划
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下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )。
- A.房地产价格评估
- B.代理新房买卖
- C.代理房屋出租
- D.房地产居间介绍
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
- A.6个月
- B.9个月
- C.1年
- D.2年
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《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施。
- A.1989年1月1日
- B.1989年12月1日
- C.1990年1月1日
- D.1990年4月1日
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房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决。
- A.上级房屋拆迁管理部门
- B.房屋所在地人民法院
- C.促裁机构
- D.同级人民政府
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在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。
- A.县级以上人民政府土地行政主管部门
- B.县级以上人民政府建设行政主管部门
- C.县级以上人民政府
- D.县级以上人民政府地产行政管理部门
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挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积。
- A.按其水平投影面积的一半
- B.按其外围水平投影面积
- C.一般不
- D.按净面积
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。
- A.完成开发投资总额的20%以上
- B.完成开发投资总额的25%以上
- C.完成开发投资总额的35%以上
- D.形成工业用地或者其他建设用地条件
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住房公积金的本质属性是( )。
- A.职工补贴
- B.职工工资
- C.职工津贴
- D.职工奖金
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在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续。
- A.他项权利登记
- B.转移登记
- C.变更登记
- D.注销登记
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房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
- A.15%
- B.20%
- C.25%
- D.30%
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以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。
- A.契税
- B.印花税
- C.城市维护建设税
- D.企业所得税
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转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案。
- A.15
- B.20
- C.30
- D.60
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设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
- A.建设行政主管部门
- B.工商行政管理部门
- C.民政部门
- D.劳动人事部门
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关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
- A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
- B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
- C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
- D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
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《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )。
- A.城市规划区范围内
- B.城市范围内
- C.国有土地范围内
- D.城市规划区国有土地范围内
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房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起 ( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： “国家实行( )登记发证制度”。
- A.土地所有权和房屋所有权
- B.土地使用权和房屋所有权
- C.国有土地范围内
- D.城市规划区国有土地范围内
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关于房屋转租，不正确的表述是( )。
- A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
- B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
- C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
- D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
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商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。
- A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
- B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
- C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
- D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对对值大于3%
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定， ( )应当定期确定并公布。
- A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
- B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
- C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
- D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
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在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。
- A.土地上房屋建筑总面积
- B.建筑物基地面积
- C.纳税人实际占用的土地面积
- D.纳税人自己测定的土地面积
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拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
- A.抵押
- B.产权不明确
- C.共有
- D.单位自管
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物业管理企业应当是具有独立的( )。
- A.企业法人地位的经济实体
- B.事业法人地位的经济实体
- C.机关法人地位的经济实体
- D.非法人地位的经济实体
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城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后 ( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
- A.6个月
- B.9个月
- C.1年
- D.2年
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城市总体规划的期限一般为( )年。
- A.5
- B.10
- C.20
- D.30
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下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )。
- A.国家机关用地
- B.军事用地
- C.经济适用住房用地
- D.高档写字楼用地
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以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。
- A.实行政府指导租金
- B.补缴土地出让金
- C.将租金收入上缴国家
- D.将租金中所含土地收益上缴国家
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