房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(8)

W房地产估价有限责任公司的估价师需要具备的条件是( )。

房地产价格评估，应当遵循( )的原则。

W房地产估价有限责任公司的二级资质，应由( )部门审批。

李某与王某应当在房地产转让合同签订后( )d内向当地房地产管理部门申报价格。

2017年4月，G省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所有权证发证时间都是2016年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。王某为解决手头资金不够的问题，贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

B房地产中介服务公司实行销售代理必须签订( )。

W房地产估价有限公司对该房屋评估时，房地产评估费属于( )。

李某将住房出租给张某后，应按( )的税率缴纳房产税。

李某与张某签订的房屋租赁合同是( )。

2016年5月，李某在W省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套。2016年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人张某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2016年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2017年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元。向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

如天一房地产中介服务公司代理销售不符合销售条件的商品房，可处以( )罚款。

李某和张某应当在房屋租赁合同订立后( )d内，到A市人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该( )。

下列表述中，正确的有( )。

下列表述中，正确的有( )。

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人为由，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。

现在该套经济适用住房所有权应归属( )。

关于甲公司对王某退房后的赔偿，下列表述中正确的有( )。

如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2017年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2017年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是( )。

甲公司发布房地产广告应提供( )。

王某在( )的情况下，有权退房。

关于物业服务费用酬金制的说法中，正确的是( )。

住房公积金财务管理的主要任务有( )。

关于住宅专项维修资金的使用，下列说法中正确的是( )。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。

企业每一纳税年度的收入总额，减除( )后的余额，为应纳税所得额。

城建税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。

国家对房屋登记信息查询机构的要求包括( )。

税收的特征是( )。

土地一级开发政府规费项目不包括( )。

根据《房屋登记办法》，房屋登记包括( )。

土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括( )。

以房屋设定抵押的，当事人应持( )到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

房屋登记的基本要求包括( )。

房屋租赁合同关系中，出租人单方解除合同的情形主要包括( )。

下列关于物权法与房地产抵押的相关规定中，正确的有( )。

公共租赁住房终止的情形有( )。

商品住房预售方案的内容有( )。

关于房屋租赁的说法中，正确的是( )。

商品房销售的计价方式有( )。

房地产有偿转让主要包括( )等行为。

我国城市规划、镇规划分为( )。

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的( )等情况进行现场监督。

对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府( )。

国有建设用地使用权终止的原因包括( )。

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的( )等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

土地他项权利包括( )。

有偿使用土地是( )的经济手段。

根据《宪法》的规定，属于集体所有的土地包括( )。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于( )。

住房公积金的存、贷款利率由( )提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

住房公积金管理的决策机构是( )。

经济适用住房单套建筑面积控制在( )㎡左右。

物业管理的决策机构是( )。

对于出售的公有住房，售房单位按照( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约，按照( )的原则解决存在的分歧。

非居民企业在中国境内虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为( )。

住房租赁手续费是按套收取的，收费标准为每套( )元。

公路线路、飞机场跑道，减按每平方米( )元的税额征收耕地占用税。

对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起( )d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

根据法律的规定，国家以( )的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

土地登记资料公开查询，是指符合规定条件的单位和个人依法对( )在办理土地登记过程中形成的涉及土地权利人的有关登记资料进行查询的活动。

国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20d内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长( )d。

国家实行土地登记资料( )的查询制度。

职工以成本价购买的住房，产权归( )所有。

因房屋坐落的街道或门牌号码变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的( )收取。

房屋抵押权登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起，于( )个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但( )代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据《物权法》的规定，抵押合同一般应具备的条款内容不包括( )。

以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知( )。

在我国，( )是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

关于公共租赁住房租金的说法中，错误的是( )。

关于承租人的义务，下列说法中错误的是( )。

商品房屋租赁合同与商品房屋买卖合同的根本区别是( )。

购买经济适用住房满( )年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

商品房预售许可办理过程中，开发企业对所提交材料实质内容的( )负责。

由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，买受人自合同订立之日起( )d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

商品房( )是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

关于房地产转让的说法中，错误的是( )。

房地产买卖时，面积误差比的计算公式应为：面积误差比=( )×100%。

建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过( )。

某商品住宅楼于2010年5月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年2月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由( )级以上人民政府撤销有关批准文件。

省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报( )审批。

征收作为一种取得他人合法的财产使用权为目的的( )行为，一定要有严格法定的限制条件。

人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后( )d内立案受理。

国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

已动工开发，投资额不足总投资额( )且未经批准中止开发建设连续满1年的国有建设用地视为闲置土地。

甲公司获得某工业用地的土地使用权用来建设工厂厂房，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用15年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。

国有土地使用权拍卖出让，竞买人不足( )人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。

被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，( )d内应以书面或其他形式进行公告。

我国集体土地中被征用的土地使用完毕，应当( )。

最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布( )文件。

关于建设用地使用权的说法中，错误的是( )。

房地产业兼有生产、经营、服务和管理等多种性质，属于( )。

国家的根本大法是( )。