房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(7)

如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当( )。

如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，( )。

D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

该建设项目用地的最终审批权属于( )。

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。

W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

下列土地中不属于耕地的是( )。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为( )。

对买受人而言，商品房的保修期自( )之日起计算。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。

拍卖、变卖后，该房屋租赁合同( )。

下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为( )。

刘某出租房屋应缴纳的税为( )。

如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳( )。

开发公司应返还程某( )元。

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为( )。

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。

商品房预售合同应在( )d内向政府管理部门登记备案。

商品房预售合同应向( )登记备案。

程某与某房地产开发公司于2016年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/㎡，面积为100㎡。2016年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2016年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现栽明的面积为96㎡。

商品房预售合同应由( )向政府管理部门登记备案。

住房公积金会计核算的内容包括( )。

各国都在寻找一种合理的规划建设模式，提倡各种收入群体混合居住型的可持续发展的社区建设，混居的优点在于( )。

住房公积金的特点包括( )。

物业管理区域内，由业主共同决定的事项包括( )。

从长远发展方向看，随着市场经济体制的建立和人民经济收入水平及生活水平的提高，物业服务收费应在市场竞争机制下，由物业委托者和物业服务企业双方协商，( )。

物业管理的目的是( )。

目前，有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是( )。

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，包括( )。

土地登记资料中的土地登记结果包括( )。

我国现行的税率形式有( )。

原建设部颁布的《房屋权属登记信息查询暂行办法》具有( )的作用。

与国有建设用地使用权有关的初始登记有( )。

最高额抵押担保，有( )情形之一的，抵押权人的债权确定。

房屋一般抵押登记包括( )。

权利登记制的特点是( )。

担保期间，担保财产( )等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料包括( )。

关于商品房预售监管的说法中，错误的是( )。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，( )不得出租供人员居住。

房地产广告是指( )发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让及其他房地产项目介绍的广告。

关于房地产转让的说法中，正确的是( )。

房地产买卖过程中，按( )计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

各类建设工程要与其配套的绿化工程( )。

国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导( )的编制。

房屋所有权原始取得主要包括的情形有( )。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当( )。

关于集体土地征收和征用的说法中，正确的是( )。

颁布《城乡规划法》的目的是( )。

房地产开发经营业的特点有( )。

个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在( )以内的，实行合同利率，不分段计息。

目前我国住房公积金缴存比例不应低于( )。

物业服务费用采用包干制计费，无论管理好坏，经营盈亏均由( )承担。

廉租住房、公共租赁住房等租赁性保障住房的租金标准应结合当地经济发展水平和房地产市场租金状况，并综合考虑承租对象的经济承受能力等因素确定，实行( )，定期向社会公布。

临时管理规约一般由( )在出售物业之前预先制定。

经( )以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

业主与物业服务企业是( )的关系。

教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为( )。

对个人转让自用达( )年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

我国房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为( )。

根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米应缴耕地占用税( )元。

税收制度构成要素中，( )直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

申请人申请查询的内容超出《土地登记资料公开查询办法》规定的查询范围的，查询机关可以不提供查询。但应当自收到查询申请之日起( )d内将不提供查询的理由告知查询人。

对个人购买90㎡及以下的普通住房且属于家庭唯一住房的，减按( )税率征收契税。

土地登记簿采用电子介质的，应( )进行异地备份。

我国土地登记的一般程序为( )。

异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，( )。

房屋异议登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起，于( )内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

房地产登记内容的( )为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

国有土地范围内成套住房，以( )为基本单元进行登记。

房地产估价机构的选用办法由( )制定。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供( )。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后( )d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

廉租住房供应对象为( )。

房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给( )，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。

购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

预售的商品房交付使用之日起( )d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

房地产开发企业未按照规定的现售条件现售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以( )罚款。

商品房现售应当符合的条件不包括( )。

房地产转让合同的内容一般不包括( )。

房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在( )以内，部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。

商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是( )。

工期为2年的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由( )城乡规划主管部门责令停止建设。

城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )d。

申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由，并在( )d内将裁定送达申请机关。

关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是( )。

农村村民一户最多可以拥有( )处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，错误的是( )。

甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少20年，闲置1年后动工，建设期2年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。

产权人对其房屋事实上的控制权表现为( )。

土地登记以( )级行政区为单位组织进行。

中国耕地具有的特点不包括( )。

房地产业立法、执法和管理的主要依据是( )。

房地产转让应当以( )的成交价格作为缴纳税费的依据。

关于房地产业的重要作用，下列说法错误的是( )。