房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(6)

刘某如果最终成为该住宅的业主，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的( )。

如该住宅产权登记面积为142㎡，根据《商品房销售管理办法》的规定( )。

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括( )。

刘某缴纳的5000元定金( )。

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的( )。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150㎡，房价按建筑面积计算，单价为2000元/㎡，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。

若丙公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其处罚可能为( )。

按规定，业主享有的权利为( )等。

如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为( )等。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地的使用权转让给己房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司(以下简称丙公司)实施物业管理。

若甲公司受让土地后，距出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

该房屋的业主为( )。

下列关于物业服务合同的表述中，正确的为( )。

乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为( )。

下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为( )。

2016年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2017年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与李某之间为( )关系。

下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。

张某购房时，应当缴纳( )。

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2016年1月该小区竣工验收。张某于2017年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )年。

《城市房地产管理法》规定，国家实行( )制度。

商品房买卖合同属于( )。

A.不要式合同

B.要式合同

C.非典型合同

D.典型合同

住房公积金制度的作用有( )。

住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于建立( )。

我国保障性住房按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺，努力做到( )。

根据《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业服务企业可以采取( )等形式约定物业服务费用。

关于业主委员会的说法中，错误的是( )。

物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，包括( )。

我国现行房地产业税种有( )。

房地产交易环节的政府规费主要有( )。

印花税的税率有( )。

《土地登记资料公开查询办法》施行的目的是( )。

关于土地登记资料查询结果证明的出具，下列说法中正确的是( )。

房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况，这就需要向房地产登记机构了解该房地产的( )等准确的资料。

房屋所有权变更登记包括( )。

土地更正登记的情况包括( )。

《物权法》规定不得抵押的财产包括( )。

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》对( )在银行信贷业务中房地产抵押估价作出详细的规定。

在办理房地产项目转让备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律：法规的规定，( )各项均满足规定条件，转让行为有效。

商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括( )。

商品房屋租赁合同是( )。

司法机关和行政机关可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要( )房地产权利。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售中禁止的行为有( )。

申领建筑工程施工许可证的条件不包括( )。

房地产广告必须( )，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

国有企业改革中的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情形包括( )。

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对( )等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

国有建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有( )的特点。

房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

土地是人类赖以生存和生活的基础，具有( )的特点。

住房公积金管理中心在受委托银行专户内的( )，按单位存款相应期限档次利率计息。

物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行( )。

根据《廉租住房保障办法》的规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于( )。

住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。

职工住房公积金每年的结息日是( )。

建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房及其他物业共用部位、共用设施设备。

业主委员会应当自选举产生之日起( )d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

自2011年1月28日起，个人将购买超过( )年的普通住房对外销售的，免征营业税。

业主大会的执行机构是( )。

住房转让手续费按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米( )元。

李某于2012年1月将自有的一套住房出租，月租金为2000元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。

根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米应缴耕地占用税( )元。

税收制度构成要素中，( )是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

土地增值税实行( )。

我国土地权利证书由( )统一监制。

根据《土地登记资料公开查询办法》的规定，查询机关应当当场提供查询。因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在( )d内提供查询。

土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由( )报经人民政府批准后办理登记。

住房登记一套住房为一件，收费标准为每件( )元。

当事人进行土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起( )内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

房屋更正登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起，于( )内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得( )。

关于契约登记制的说法中，正确的是( )。

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定>对房地产管理部门的要求不包括( )。

承租人无正当理由连续( )以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金的，廉租住房租赁合同终止。

购买已竣工的现房(含二手房)时的抵押贷款称作( )。

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》对加强经济适用住房交易管理作出了具体规定，下列说法中错误的是( )。

对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案。

商品房屋租赁合同中，( )是引起租赁纠纷的主要原因。

房地产开发企业分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以( )罚款。

开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处( )万元罚款。

出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料，应当视为( )。

某房地产开发公司将商品房预售给杨某，合同约定建筑面积70㎡，单位建筑面积价格7000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积65㎡，此公司应当返还杨某( )元。

房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。

商品房买卖合同的主要内容不包括( )。

房地产转让的特征是( )。

发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起( )d内书面通知建设单位，并说明理由。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市：县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

房屋征收方案的主要内容不包括( )。

关于城市规划的编制与审批，下列说法中错误的是( )。

关于农村村民住宅用地的说法中，错误的是( )。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，( )d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

居住用地、商业用地的土地使用权出让的最高年限分别为( )。

房屋产权最根本的权利是( )。

征地必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者( )级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征地程序和法定的审批权限，依法办理了征地手续后，才能合法用地。

土地登记具体工作由( )土地管理部门负责。

房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地( )级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。

《物业管理条例》属于( )。

房地产服务业是物业管理业和( )的合称。