房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(3)

K银行对在建工程项目享有( )。

H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供( )。

H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有( )。

H公司要改建商业用房应办理的手续有( )。

F公司获得该开发用地的方式是( )。

F公司转让该项目给H公司需( )。

下列关于征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是( )。

E监理单位具体实施了“三控”“两管”“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指( )。

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50h㎡，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5h㎡土地建商业用房.此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )。

按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为( )年。

B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于( )万元。

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为( )。

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。

有关张某抵押房地产的表述中，正确的为( )。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为( )。

对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。

如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。

2017年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2015年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2015年10月动工，但至2017年8月31日前一直未动工。

开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。

保障性住房退出需要按照强制性和人性化管理相结合的原则，不断完善退出办法，区分不同家庭的实际情况，综合运用( )，加大清退工作力度。

住房公积金财务管理的基本原则是( )。

实行包干制时，物业服务费用的构成包括( )。

业主与物业服务企业通过( )的方式处理物业管理事项。

城镇土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分为( )。

我国对土地登记信息查询人的要求包括( )。

房地产收费主要有( )，依照法律法规或物价部门批准的文件执行，收取的资金进入财政专户，有的用于支持专项事业发展，有的用于为社会提供特定的服务。

我国( )有权查询与调查、处理案件有关的原始土地登记资料。

关于不动产登记簿与不动产权属证书的说法中，正确的是( )。

我国房屋登记的相关规定中，( )按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

担保期间，担保财产毁损，被担保债权的履行期未届满的，也可以提存( )等。

房地产估价机构应当坚持( )的原则，严格执行房地产估价规范和标准。

承租人将所承租的廉租住房( )的，廉租住房租赁合同终止。

商品房屋租赁合同中，出租人主要承担的义务包括( )。

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令( )。

关于我国经济适用房的说法中，错误的是( )。

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有( )。

房地产预售、销售广告，必须载明的事项有( )。

商品房买卖合同中关于当事人的情况应包括( )。

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门( )后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，( )。

土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况包括( )。

房屋所有人行使使用权必须符合的条件包括( )。

国有土地租赁，可以采用( )的方式。

房地产业需要法律法规的规范，以( )。

根据《宪法》的规定，属于集体所有的土地是( )。

下列选项中，( )的业务对象是房地产。

住房公积金管理中心可将住房公积金余额用于购买( )。

根据我国基本国情，住房消费必须向“( )”方向发展，提倡住房梯度消费，这是我国住房建设和消费的发展方向。

住房公积金的( )是指住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。

业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

物业管理区域内，( )代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的( )规范，它一般以书面形式订立。

销售房地产的营业税税率为( )。

居民企业来源于中国境外的应税所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免;超过抵免限额的部分，可以在以后( )个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补。

物业管理是一种与房地产综合开发的( )生产方式相配套的综合性管理。

城镇土地使用税实行分类分级的幅度( )税率。

土地增值税增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为( )。

契税的税率为( )。

税收的关键特征是( )。

关于房屋权属登记信息查询的程序，下列说法中错误的是( )。

国土资源行政主管部门在受理土地登记申请时，对于申请材料不齐全或者不符合法宠形式的，应当场或者在( )内一次告知申请人需要补正的全部内容。

已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起( )d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记。

国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起，于( )个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理( )。

一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的( )，将该房地产抵押给债权人的行为。

就房、地合一的房地产而言，( )是唯一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的登记机关。

关于公共租赁住房租赁合同的说法中，错误的是( )。

以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以( )的份额为限。

已购公房指城镇职工根据国家和( )级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

承租人在租赁期内死亡，承租人( )有权要求维持原租赁关系。

关于商品房屋租赁的要求，下列说法中错误的是( )。

房地产项目转让，房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后( )d内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

买受人迟延支付购房款，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上才可以转让。

房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值在( )以内的，据实结算房价款。

若商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应通知买受人。买受人在通知到达之日起( )d内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。

禁止发布房地产销售广告的是( )。

建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

国家历史文化名城的城市( )由城市人民政府在组织编制历史文化名城保护规划时划定。

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据( )，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以( )。

在城乡规划中，( )是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础。

房屋征收通常是由市、县级人民政府以( )的方式执行。

核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的国有建设用地视为闲置土地。

城市基础设施用地的土地使用权是通过( )方式取得的。

电子研究所的土地使用权出让最高年限为( )年。

国有土地使用权招标出让，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为( )人以上的单数。

征收基本农田、基本农田以外的其他土地超过( )公顷的，由国务院审批。

下列土地范围中，属于耕地的是( )的沟、渠、路和田埂。

《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》属于( )。

下列土地类型中，属于国有土地的是( )。

房地产的特性不包括( )。