房地产基本制度与政策考试模拟题练习(3)

W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。

根据下列材料回答下列各题。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5 hm2土地，支付土地出让金4200万元。W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，w公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交( )。

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为（　）。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　）。

根据下列材料回答下列各题。

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订，表述正确的为（　）。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（　　）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（　）。

质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。质权的特征为(    )。

房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、(  )。

建筑业企业可以分为( )。

根据《城市房地产管理法》规定，下列(    )用地可以采用行政划拨形式取得土地使用权。

建设工程完工后，竣工验收的程序是(    )。

房地产中介服务是指具有专业执从业资格的人员在房地产( )等各个环节中,为当事人提供居间服务的经营活动。

业主与物业服务企业通过(  )的方式处理物业管理事项。

房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示(  )。

申请土地变更登记的情形有（　　）。

关于契税减免规定的表述中，错误的是（　　）。

拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时(    )。

住房登记一套住房为一件，收费标准为每件(  )元。

城市总体规划的修改(    )。

对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地（　）是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 

国有土地租赁期限在（　　）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当 (  )。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置( )以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。 

房产承受人自转移合同签订之日起(    )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

建设工程招标分为(  )。

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定>对房地产管理部门的要求不包括(  )。

代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是(  )。

产权登记制的理论基础是( ),产权登记制可分为( )和( )两种

房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地(    )部门审查批准。

招标人采用邀请招标方式的，应当向(    )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（　　）。

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的处罚方法有(  )。

城乡规划是以促进(  )为根本任务的空间布局规划。

下列不是房屋权属登记必经程序的是(  )。