房地产基本制度与政策考试模拟题练习(2)

如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有 （　）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在（　）万元以上。

根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为（　）。

按国家规定，本例中，李某委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售， C房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（　）元。

按照有关规定， A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（　）。

在物业管理中，业主委员会的职责有(  )。

根据下列材料回答下列各题。

 2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为l6万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

李某与王某应当在房地产转让合同签订后（　）d内向当地房地产管理部门申报价格。

房屋所有人行使使用权必须符合的条件包括(  )。

城镇体系规划的内容包括（　）。 

该房产开发公司在房屋开始建造后，经申请管理部门批准开始预售，小陈又按房产公司要求，除已付的定金外，又补交购房预付款20万元，并签订了预购合同，合同约定：如一方违约，则按违约当时同房屋的实际售价，予以补偿或扣除。到该房产公司违约时，房价已涨至7000元/m²，总值已达63万元，使小陈受到较大损失。下面处理办法正确的是 (    )。

下列不正当竞争行为行政管理部门可以给予处罚(  )。

由于租赁双方的原因而使合同终止的情形有( )。

下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为(  )。

国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(  )。

属于减轻纳税人负担的措施有(  )。

房地产转让登记的程序必须有( )。

批准临时建设和临时用地的使用权限,一般不超过(  )。

建设部颁发33号令,即《城市新住宅小区管理办法》,明确指出:“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理”的时间是( )。

房屋他项权利登记应由(  )申请。

国有土地使用权拍卖出让，竞买人不足(  )人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。

《城市规划法》是从(  )起实施。

下列关于征用集体土地的表述中，正确的是(  )。

房地产的特性不包括（　）。

房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是（　）。 

港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米（　）元的税额征收耕地占用税。 

房地产开发企业售出的商品房保修,还应当执行( )和其他有关规定。

建设单位应当在工程竣工验收(  )个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

城镇土地使用税实行分类分级的（　　）税率。

我国房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为(  )。

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )备案。

关于申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件,下面全面的一项是( )。

①书面租赁合同;②房屋所有权证书;③当事人的合法身份证件;④市、县人民政府规定的其他文件

业主委员会是（　　）的执行机构。

预购商品房贷款抵押也称作( )。 

抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的（　），应当作为抵押财产。