房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)

向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　　）。 

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　　）。 

购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（　　）(假定年折现率为5%)。 

王某欲购买一套商品住房。看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，予以回答： 

根据以上案例，回答17~20题

购买其中标价3000元／m²、面积为100m²的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为（　　）元(假定银行贷款年利率为50／4)。 

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（　　）的罚款。 

C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳（　　）。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（　　）年。 

D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。 

下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（　　）。 

A公司负责城市市区危改地块甲的土地一级开发工作，A公司委托B公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由C公司竞买得到，半年后，C公司将该地块转让给D公司，D公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

根据以上问题。回答12~16题

实施房屋拆迁时，拆迁必须在（　　）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 

陈某在（　　）的情况下，有权退房。 

如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（　　）万元。 

乙公司发布房地产广告应提供（　　）。 

无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（　　）原则。 

某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

根据以上案例，回答7~11题

乙公司的广告是（　　）。 

如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是（　　）。 

开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（　　）。 

开发公司甲获得该地块可以通过下列（　　）途径。 

开发公司甲应提交（　　）材料才能申请领取拆迁许可证。 

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列1~6题：

开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（　　）。

①土地使用权证②建设用地规划许可证 

③施工许可证④建设工程规划许可证 

根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有（　　）。 

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（　　）。 

关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有（　　）。 

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（　　）。 

申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（　　）。 

根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（　　）。 

二级房地产估价机构具体的条件有（　　）。 

以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是（　　）。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（　　）原则处理。 

房地产开发经营业具有（　　）等特点。 

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，（　　）情况应采取土地出让或出租方式处置。 

关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有（　　）。 

关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有（　　）。 

工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（　　）。 

属于土地增值税扣除项目的有（　　）。

凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有（　　），受到国家法律的保护。 

根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括（　　）。 

城镇体系规划分为（　　）。 

属于农民集体范围的有（　　）。 

《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有（　　）。 

属于住房公积金归集主要内容的是（　　）。 

下列建设工程中，必须进行监理的工程有（　　）。 

以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（　　）。 

国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有（　　）。 

物业管理的策划阶段的工作主要包括（　　）。 

商品房买卖合同应包括的主要内容有（　　）。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有（　　）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 

住房公积金的特点主要有（　　）。 

在物业管理经费的筹集中，（　　）应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 

根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有（　　）。 

由省级税务机关确定用地是否免税的不包括（　　）。 

城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，（　　）。 

租赁期限（　　）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是（　　）。 

业主委员会应当自选举产生之日起（　　）日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（　　）。 

房地产经纪管理的主要措施不包括（　　）。 

为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的（　　）。 

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于（　　）个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 

关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（　　）。 

关于临时用地的表述中，正确的是（　　）。 

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（　　）日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 

全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由（　　）向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。 

下列土地中，不属于闲置土地的是（　　）。 

下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是（　　）。 

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起（　　）日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 

房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括（　　）。 

城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（　　）确定。 

关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是（　　）。 

关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是（　　）。 

下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是（　　）。 

房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（　　）。 

集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有（　　），申请集体建设用地使用权初始登记。 

房屋租金的主要形式不包括（　　）。 

物业管理服务的基本内容按（　　）划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 

不符合建设工程竣工验收程序的是（　　）。 

不属于房地产税收特征的是（　　）。 

建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（　　）日完成。 

不属于房地产业重要作用的是（　　）。 

物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是（　　）。 

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门（　　）。 

建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括（　　）。 

某市房产税减除幅度为20%，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为（　　）万元。 

物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是（　　）。 

工程竣工的验收工作，由（　　）负责组织实施。 

关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。 

在城乡规划中，（　　）是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 

房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办（　　）次。 

负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是（　　）。 

按照（　　），房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 

关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是（　　）。 

以（　　）的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。 

住房公积金月缴存额为（　　）。 

在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是（　　）。 

房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于（　　）。 

根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是（　　）。