房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷3

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第 100 题下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（　　）。
- A．物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债
- B．物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续
- C．张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某
- D．如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
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第 99 题下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（　　）。
- A．租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行
- B．如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同
- C．张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权
- D．如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某
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第 98 题 2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（　　）。
- A．城市维护建设税
- B．营业税
- C．个人所得税
- D．土地增值税
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根据下列材料，请回答 96～100 题：
2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。
第 96 题张某出租房屋应当缴纳的税为（　　）。
- A．契税
- B．营业税
- C．土地增值税
- D．房产税
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第 97 题下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（　　）。
- A．租赁合同约定的租赁期限不得超过l0年，超过l0年的，该租赁合同无效
- B．在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途
- C．租赁合同应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
- D．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
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第 94 题若重新评估的结果为200万元左右，重新评估的费用由（　　）支付。
- A．甲某
- B．丁某
- C．甲某与客户丁某
- D．房地产管理部门
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第 95 题丙公司在本次房屋租赁业务中，所收取的佣金为（　　）
- A．2500元
- B．5000元
- C．7500元
- D．10000元
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第 93 题甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重新评估。
- A．房地产管理部门
- B．甲某
- C．丁某
- D．房地产评估机构
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第 92 题甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）日内向当地房地产管理部门申报价格。
- A．15
- B．30
- C．60
- D．90
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根据下列材料，请回答 91～95 题：
房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年5月1日开始，为期两年，月租金2500元。2011年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为120万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格200万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
第 91 题甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（　　）。
- A．书面租赁合同
- B．甲某与乙某的合法身份证件
- C．《房屋所有权证》
- D．可以证明房地产价值的资料
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第 90 题甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）日内完成。
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第 89 题甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。
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根据下列材料，请回答 86～90 题：
第 86 题甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。
- A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B．持有建设用地规划许可证
- C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
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第 87 题现房销售，应具备的条件包括（　　）。
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第 88 题甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。
- A．物业委托合同
- B．物业服务合同
- C．前期物业服务合同
- D．专项物业服务合同
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第 85 题甲人住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（　　）。
- A．定时清扫室内卫生
- B．代为办理公交月票
- C．对上下水道进行维修
- D．对消防设备进行检测
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第 84 题如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供文件。
- A．建设工程规划许可证
- B．投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
- C．商品房预售方案
- D．项目的立项文件
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第 83 题 W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（　　）手续方为有效。
- A．签订抵押合同
- B．办理转移登记
- C．办理抵押登记
- D．房地产价值经房地产估价机构评估
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第 82 题 W公司取得土地使用权的批准部门为（　　）。
- A．省人民政府
- B．省人民政府土地管理部门
- C．市人民政府
- D．国务院
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根据下列材料，请回答 81～85 题：
某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m²的价格购买了其中一套商品住宅。
第 81 题 w公司通过（　　）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
- A．出让
- B．租赁
- C．划拨
- D．转让
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第 79 题住房公积金的特点（　　）。
- A．义务性
- B．强制性
- C．互助性
- D．保障性
- E．福利性
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第 80 题以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。
- A．所有权
- B．使用权
- C．占有权
- D．收益权
- E．处分权
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第 77 题关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（　　）。
- A．居住用地90年
- B．工业用地70年
- C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年
- D．商业、旅游、娱乐用地40年
- E．综合用地50年
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第 78 题职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（　　）。
- A．购买上班用的电动车
- B．购买自用二手商铺
- C．自建自住住房
- D．装修自住住房
- E．偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
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第 76 题以下减免契税的有（　　）。
- A．城镇居民首次购买公有住房
- B．因不可抗力灭失住房重新购买住房的
- C．张某继承父母的房产
- D．王某赠予李某房产
- E．外交部予以批准的外国驻华使馆
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第 75 题属于房屋权属注销登记的有（　　）。
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第 74 题国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（　　）。
- A．居住用地
- B．工业用地
- C．教育、科技、文化卫生、体育用地
- D．商业、旅游、娱乐用地
- E．综合或其他用地
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第 73 题在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（　　）。
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第 71 题下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（　　）。
- A．国家重点项目必须进行公开招标
- B．招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标
- C．招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标
- D．工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理
- E．国家对工程招标代理机构实行资格认定制度
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第 72 题住宅专项维修资金可以用于（　　）
- A．有线电视管线的维修
- B．购买国债
- C．已过保修期的电梯
- D．因个人过失造成公共楼道破损
- E．小区路灯维修
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第 70 题甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（　　）万元。
- A．1
- B．3
- C．5
- D．6.5
- E．8
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第 67 题违反房地产中介服务管理规定的行为是（　　）。
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第 69 题物业管理的前期准备工作包括（　　）环节。
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第 66 题住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（　　）等组成。
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第 65 题下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（　　）。
- A．房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
- B．房地产开发企业资质按照全业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
- C．《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
- D．房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
- E．现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%
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第 64 题住房公积金管理的基本原则是（　　）
- A．住房公积金管理委员决策
- B．住房公积金管理中心运作
- C．银行专户存储
- D．业主委员参与管理
- E．财政监督
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第 63 题以下属于房地产开发经营管理中的违法行为的有（　　）。
- A．未取得预售许可销售商品房
- B．擅自转让房地产开发项目
- C．验收合格的房屋交付使用
- D．未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
- E．出卖资质证书
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第 62 题根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（　　）。
- A．房屋所有权转让
- B．房屋所有权抵押
- C．房屋出租
- D．预购商品房抵押
- E．预购商品房
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第 60 题下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（　　）。
- A．商品住宅小区用地
- B．加油站用地
- C．县人民公园用地
- D．军事设施用地
- E．造纸厂用地
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第 61 题中国现行房地产税有（　　）。
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第 59 题某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费（　　）元。
- A．400
- B．500
- C．650
- D．800
- E．1000
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第 57 题城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（　　）税额为计税依据。
- A．增值税
- B．所得税
- C．消费税
- D．契税
- E．营业税
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第 58 题房地产中介服务主要有（　　）的特点。
- A．知识密集型
- B．人员特定
- C．信息传递
- D．委托服务
- E．服务有偿
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第 56 题下列情形中，免征契税的有（　　）。
- A．私立学校受让教学大楼
- B．市医院购置住院部房产
- C．城镇职工按规定第一次购买公有住房
- D．法定继承人继承房产
- E．非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
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第 55 题下列关于房地产登记的表述中，正确的有（　　）。
- A．登记的主要目的之一是保护交易安全
- B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
- C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
- D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
- E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
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第 54 题当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按（　　）方式处理抵押房地产。
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第 53 题税收的本质特性是（　　）
- A．强制性
- B．义务性
- C．无偿性
- D．一致性
- E．固定性
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第 49 题选聘专业公司承担专项经营管理服务是（　　）的权利。
- A．物业服务企业
- B．业主
- C．业主大会
- D．业主委员会
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第 51 题下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（　　）。
- A．我国实行土地的社会主义公有制
- B．国有土地使用权由土地管理部门代表国家行使
- C．城市市区的土地属于国家所有
- D．农村宅基地属于建房的村民所有
- E．森林、山岭、草原都属于国家所有
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第 52 题下列行为属于房地产转让的有（　　）。
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第 47 题按《合同法》规定，房屋租赁期限（　　）。
- A．不得超过10年
- B．不得超过15年
- C．不得超过20年
- D．不受限制
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第 48 题商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
- A．使用面积
- B．套内建筑面积
- C．共有面积
- D．建筑面积
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第 45 题（　　）是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。
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第 46 题以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（　　）。
- A．契税
- B．印花税
- C．城市维护建设税
- D．企业所得税
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第 42 题在城市拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（　　）确定。
- A．城市房屋拆迁管理部门
- B．城市房地产行政主管部门
- C．城市规划行政主管部门
- D．城市市容管理部门
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第 43 题崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
- A．3.0
- B．4.5
- C．7.2
- D．12.0
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第 44 题下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是（　　）。
- A．严重违反职业道理的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册
- B．房地产经纪人执业资格注册有效期为2年
- C．房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明
- D．申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格
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第 40 题下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。
- A．制药企业占用耕地
- B．医院占用耕地
- C．港口占用耕地
- D．停机坪占用耕地
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第 41 题在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体。
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第 37 题根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
- A．工商
- B．税收
- C．建设
- D．房地产
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第 39 题房地产经纪人执业注册有效期一般是（　　）年。
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
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第 38 题不动产物权的变动以（　　）方式公示。
- A．占有
- B．交付
- C．使用
- D．登记
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第 35 题征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（　　）倍。
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第 36 题下列拆迁补偿可以采用成本法评估的是（　　）
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第 33 题下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。
- A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场
- B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
- C．集体土地不经征用不得转让
- D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
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第 31 题城市总体规划的期限一般为（　　）年。
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第 32 题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定_____。
- A．公示
- B．登记
- C．注册
- D．公告
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第 29 题临时用地的使用期限一般不超过（　　）年。
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第 30 题印花税的税率采用（　　）。
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第 28 题房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。
- A．3
- B．5
- C．10
- D．20
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第 26 题下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。
- A．在建工程抵押可转让
- B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
- C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
- D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
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第 27 题下列表述中不属于住房公积金提取和使用的原则是（　　）。
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第 25 题根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（　　）以上的业主同意。
- A．二分之一
- B．五分之三
- C．三分之二
- D．五分之四
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第 24 题《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（　　）。
- A．公平、公开
- B．等价有偿
- C．合理补偿
- D．协商一致
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第 23 题个人住房贷款抵押合同自（　　）之日起生效。
- A．合同签订
- B．抵押登记
- C．主合同生效
- D．双方约定
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第 22 题商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
- A．违约造成的损失
- B．损失超过违约金30%为标准
- C．违约造成的损失上浮30%
- D．约定违约金的2倍
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第 21 题职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。
- A．迁往异地工作
- B．大修自住住房
- C．购买商铺
- D．支付物业管理费
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第 20 题以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（　　）。
- A．商场用地50年
- B．幼儿园用地50年
- C．写字楼用地50年
- D．普通住宅用地70年
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第 17 题以下对房地产业的说法正确的是（　　）。
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第 18 题根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（　　）组织。
- A．建设单位
- B．施工单位
- C．建设行政主管部门
- D．建设工程质量监督部门
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第 19 题房地产经纪人协理资格考试报名条件中要求最低学历最低是（　　）。
- A．大专
- B．初中
- C．高中
- D．本科
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第 16 题由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由（　　）对购房者承担责任。
- A．施工单位
- B．房地产开发
- C．监理单位
- D．房地产开发主管部门
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第 15 题根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的l个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（　　）行政主管部门备案。
- A．工商
- B．国土资源
- C．房地产
- D．财政
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第 12 题征地管理费用于（　　）。
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第 13 题承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
- A．1
- B．3
- C．6
- D．9
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第 11 题临时用地的期限一般不超过（　　）。
- A．1年
- B．2年
- C．3年
- D．5年
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第 8 题某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。
- A．0
- B．20%
- C．30%
- D．40%
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第 10 题《合同法》规定，租赁期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。
- A．10
- B．15
- C．20
- D．30
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第 7 题异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。
- A．登记机构
- B．异议登记申请人
- C．登记机构的经办人
- D．登记机构和申请人共同
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第 6 题拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（　　）之日。
- A．当期房屋拆迁实施
- B．房屋拆迁许可证颁发
- C．接受估价委托
- D．实地现场勘查
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第 5 题当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
- A．15%
- B．20%
- C．25%
- D．30%
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第 4 题住房公积金缴存比例不应高于（　　）。
- A．5%
- B．8%
- C．10%
- D．12%
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第 3 题某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗土地l5年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（　　）。
- A．15年
- B．35年
- C．55年
- D．70年
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第 2 题下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
- A．军事用地
- B．国家机关用地
- C．孤儿院用地
- D．学校经营性用地
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