2018年房地产经纪人《交易制度政策》真题

李某出租房屋应当缴纳的税为()。

李某将该套住宅高于购买价转售出去中不需要缴纳的税为()。

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为()。

如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳()

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是()。

(四) 李某于2010年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。 李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括()。

关于王某的房屋抵押，表述错误的是()。

王某出租该商铺，若缴纳增值税，其纳税期限可以为()。

王某出租房屋应缴纳的税种为()。

甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

(三)王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 关于王某房屋租赁的表述，正确的为( )。

甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供()。

《商品房销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括()。

甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件包括()。

(二) 2015年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2016年8月才开始动工建设。2016年10月就开始预售，2018年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。下列关于国有建设用地使用权的描述错误的是()。

关于商品房买卖合同的说法，正确的为( )。

关于屋面漏水的说法，正确的为( )。

甲企业可能申请的房屋登记为( )。

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款( )万元。

(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2013年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2013年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2013年10月1日正式交房，蒋某2013年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116㎡。蒋某于2014年2月装修入住，2015年9月27日发现屋面严重漏水。　　蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为()。

下列具有全国性收费标准的房地产交易环节收费的主要是()。

住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的差异是()。

教育费附加是以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。

下列属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

以下不属于土地增值税扣除项目的是()。

下列行为中，免征契税的有()。

下列房地产不得抵押是()。

根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有()。

房地产法律调整的对象是()。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

下列房地产中，免征房产税的房产有()。

担保公司的实有资本以()为主。

以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有()。

对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是()。

未按照规定的现售条件现售商品房的，将会受到的处罚包括( )。

下列不动产登记后，发放登记证明的有()。

在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的是()。

不得设置户外房地产广告的情形有()。

以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目应具备的条件有()。

符合以下哪个条件，转让行为有效?( )

下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。

房地产抵押担保的范围有()。

根据《经济适用住房管理办法》，下列选项说法不正确的是()。

关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。

商品房现售应符合的条件有()。

国有土地的范围包括()。

承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有()。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。

房地产业包括()。

下列关于我国房屋所有权的特点，描述正确的有()

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

某块土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后，转让该块土地使用权，土地使用权受让人按照原用途继续经营土地其获得的土地使用年限是()。

李某于2017年1月将其住房中的50m2用于出租，则李某应缴纳的城镇土地使用税最多为()元。(李某居住城市属于中等城市)

在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构就行评估，了解房地产的()。

下列房屋中可出租给个人居住的是()。

划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

职工连续足额缴存住房公积金满()，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

土地用途管制的核心是()。

关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是()。

公共租赁住房的租赁合同期限为()年。

我国现行的税率形式不包括()。

甲公司以出让方式按法定最高年限取得某商场土地使用权，2年后建成开业，则开业时商场的土地使用权的剩余使用年限为()年。

下列关于房地产抵押说法错误的是()。

关于房地产广告的说法，错误的是()。

建设工程竣工后，建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

房屋征收只能以()为目的。

下列行为中，不属于房地产转让的是( )。

《住房公积金管理条例》规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起()日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为()。

不动产登记资料的查询程序不包括()。

房屋租赁合同订立()日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

公积金的增值收益不得用于()。

下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

以下属于二手房买卖环节卖方一般应缴纳的税收的是()。

根据物权法，确定物权归属和内容的根据是()。

某商品房房产登记建筑面积110㎡，合同约定的建筑面积是100㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房售价为6000元/㎡，则购房人实际支付的该房的价款是()万元。

下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是()。

王某于2016年5月购买了一套80㎡的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，则对王某征收的契税税率为()。

某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

住房公积金的本质属性是()。

根据《物权法》的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是()。

下列行为中，不属于应当申请转移登记的是()。

具有关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()。

2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为()，各地可向下浮动5个百分点。

商品房租赁合同的法律特征不包括()。

下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。

参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系是指()。

建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

业主的建筑物所有权中，占主导地位的是()。

下列关于住房转让手续费的说法正确的是()。

当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时，应以()作为缴纳税费的依据。

在房地产权利中，属于自物权的是()。

由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起()日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记应缴纳的房屋登记费为()元。

商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以()为标准适当减少违约金数额。

关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是()。

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是()。

承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在()日内明确表示购买该房屋。

以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是()。

住房租赁手续费，收费标准为每套()元。