2006年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题试卷

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。

对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

被拆迀人李某向乙机构咨询有关拆迀问题，下列回答中，不正确的为（）。

丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（）。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括

若李某同乙公司未达成拆迀补偿安置协议，可以向（）申请裁决。

在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，李某与王某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（）。

王某与李某在办理转移登记时，应提交（）等文件。

按规定，业主享有的权利为（）等。

王某在某小区有一房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构（以下简称甲机构）估价为1W万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迀范围，由乙房地产开发公司（以下简称乙公司）进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）。甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（）等。

如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（）等。

若丙物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（）。

甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。

甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。若甲公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。

下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（）。

下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（）。

针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（）。

房地产开发企业在房地产开发经营管理活动中违反有关法规的规定，可以处以违法所得5倍以下罚款的情况有（）。

王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（）日内申请办理登记。

业主大会的主要职责有（）。

下列关于物业维修基金（又称物业维修资金）的表述中，正确的有（）。

下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况有（）。

印花税的税率形式有（）税率。

个人住房公积金免征所得税的情况有（）。

下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。

注册房地产经纪人（）时，由原注册机构注销注册。

王某2004年9月20日以2000元/m2购买一套商品住宅，2006年7月30日以2600元/m2将该住宅出售。该交易过程中，王某应缴纳的税主要是（）。

下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。

在房地产权属档案管理中，完整的房地产资料包括（）。

申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。

房地产抵押担保的范围一般包括（）。

甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2,但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定，下列关于面积误差处理的表述中，正确的有（）。

下列关于己出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

房屋权属档案的特点包括（）和法律性。

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。

下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。

下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

下列关于城市规划的表述中，正确的有（）。

在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。

以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。

国有土地有偿使用的方式有（）。

下列行为中，不得出现的行为有（）。

下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有（）。

下列关于物权和债权的表述中，正确的有（）。

下列关于代理的表述中，正确的有（）。

下列关于合同的表述中，不正确的有（）。

下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（）的具体规定。

对隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的房地产开发商的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。

对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚政。

下列关于业主大会、业主委员会的表述中，不正确的是（）。

业主大会做出专项维修资金使用的决定，必须经物业管理区域内的全体业主所持投票权的（）以上通过。

对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，（），并可处以2万元以上3万元以下罚款。

业主大会做出修改业主公约的决议，须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。

业主委员会是（）的执行机构。

下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

物业管理公司对物业管理区域内所有房地产拥有（）。

下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。

不属于住房公积金特点的是（）。

我国土地增值税实行（）税率。

从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得暂减按（）的税率征收个人所得税。

甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

耕地占用税的税率采用（）税率。

产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告，下列收费中符合国家规定的是（）万元。

—级资质房地产估价机构须有（）名以上的专职注册房地产估价师。

下列各种经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

房地产经纪人应于执业资格注册有效期满前（）个月，向原注册管理机构办理再次注册手续。

房屋变更登记，房地产权利人应当自事实发生之日起（）日内申请。

土地使用权抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同发生变更后（）日内，持有关文件申请变更登记。

房屋总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日（）日前发布公告。

李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）。

下列关于房地产权属登记申请的表述中，不正确的是（）。

房屋总登记属于（）。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

房地产开发企业对商品房的保修期自（）之日起计算。

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

房屋拆迀行政裁决规定的搬迀期限不得少于（）日。

判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（）行政主管部门确定。

只有一个用地意向人的工业用地可以通过（）方式出让。

下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（）。

临时用地的使用期限一般不超过（）年。

我国集体土地所有权发生转移的惟一方式是（）。

甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

下列关于房地产合同的表述中，正确的是（）。

《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元/m2;交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元/m2,如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按（）结算房款。

下列选项中，属于民事权利中的财产权的是（）。

房地产经纪机构接到行政处罚通知书后，如提起行政复议申请，应在（）日内提出。

下列行政行为中，属于依职权的行政处理行为是（）。

承租人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年。